『裏ワザ』大東建託の賃貸物件(DK SELECT)の仲介手数料を値切る方法とは？
①大東建託さんの賃貸物件で、仲介手数料を値引き交渉したい、とお考えの方。
②大東建託さんの賃貸物件で、仲介手数料の1ヶ月分を値下げする「裏技」を知りたい方。
③初期費用や家賃など、クレジットカードでお支払いしたい、とお考えの方。
今日は、大東建託さんの物件で、仲介手数料を節約する「裏ワザ」を紹介するね！
こんにちは、リノゾウです。
先日、入居申し込みした物件で、賃料をクレジットカードで支払えない、と言われてしまいました。
楽天カードで、家賃分のポイントを貯めようと思っていたので、ショックが大きかったです。
みなさんは、そんなご経験はないでしょうか･･･？
大東建託さんの賃貸物件なら、クレジットカード決済できるけれど、仲介手数料の1.1ヶ月がネック、とお悩みの方も多いかと思います。
そこで本記事では、大東建託さんの賃貸物件で、仲介手数料を安くする「裏ワザ」をご紹介します！
本記事は、4部構成で話を進めています。
本記事の注意点※現時点では、サービス対応エリアは下記に限られます。
・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
※大東建託さんの株主優待券は不要です。
それでは早速、本編に移っていきます。
https://renovism.com/column/how-to-negotiate-rental-intermed...➊大東建託さんの賃貸物件の特徴
引用元：大東建託株式会社
はじめに、大東建託さんの賃貸物件について、簡単にご説明します。
端的に言うと、「大東建託さんの賃貸物件=DK SELECT」のことです。
DK SELECTとは、「環境・防災・ライフスタイル」の3つのコンセプトを軸とした、大東建託さんオリジナルの賃貸住宅ブランドです。
DK SELECTには、主に次の3つの特徴があります。
DK SELECTの特徴(1)クレジットカード決済が可能です。
(2)インターネットが無料です。
(3)原則敷金が無料です。
順番に、簡潔にご説明します。
(1)クレジットカード決済が可能です。
引用元：大東建託株式会社
1つ目の特徴は、クレジットカードでの決済が可能なことです。
ご入居時の初期費用、毎月の家賃、退去時の費用など、クレジットカードでお支払いが可能です。
VISAやマスターカード、JCBなど、普段ご使用のカードを利用できるため、新しくカードを作成する必要もありません。
楽天カードなど、還元率が高いカードを登録することで、ポイントを効率良く貯めることも可能です。
(2)インターネットが無料です。
引用元：大東建託株式会社
2つ目の特徴は、光インターネットサービスが無料で使い放題なことです。
インターネットが無料のため、ランニングコストを節約することが可能です。
ご入居した当日からインターネットに接続可能で、面倒なお手続きも一切ないようです。
(3)原則敷金が無料です。
引用元：大東建託株式会社
3つ目の特徴は、敷金0円&定額クリーニング費の物件が多いことです。
大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)では、耐久性に優れたオリジナル内装材を使用することで、クリーニング費の定額制を実現しているようです。
一部ご利用できないお部屋もあるようですが、原則敷金は無料のため、初期費用を抑えてご入居することが可能です。
以上、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)の特徴を簡単にご説明しました。
➋大東建託さんの賃貸物件の探し方
続いて、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)の探し方をご紹介します。
最も簡単な方法の1つは、上図のように、Googleなどの検索エンジンで探す方法です。
上図ですと、2番目に表示されている「いい部屋ネット」をクリックすることで、都道府県別に大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)を探すことが可能です。
下記に、検索ワードの例を示しますので、もしよければお役立てください。
【検索ワードの例】
・DK SELECT
・dk select
・DKセレクト
・ディーケーセレクト
➌大東建託さんの賃貸物件の見分け方
次に、スーモやホームズなどのポータルサイトで見つけたご検討中の物件が、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)かを見分ける方法をご紹介します。
結論から言うと、最も簡単な方法の1つは、不動産屋さんへ「この物件は、大東建託パートナーズさんの管理物件ですか？」などと聞くことです。
ただ、ご自身で見分けたい方に向けて、次の2つの方法をご紹介します。
DK SELECTの見分け方(1)保証委託料に注目する方法。
(2)物件名に注目する方法。
順番にご説明します。
(1)保証委託料に注目する方法
引用元：大東建託株式会社
1つ目の見分け方は、保証委託料に注目する方法です。
保証委託料が、次の場合、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)の可能性が高いです。
・契約時22,000円
・月々2.2% or 5.5%
保証委託料や家賃保証料は、賃料等の50%～100%で請求されることが、多いかと思います。
DK SELECTは、ご検討中の賃料帯などにもよりますが、契約時の保証委託料は抑えめになっています。
(2)物件名に注目する方法
引用元：大東建託株式会社
2つ目の見分け方は、物件名に注目する方法です。
大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)には、構造別に「木造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造」であったり、世帯別に「シングル向け・カップル向け・ファミリー向け」の物件であったり、多くのラインナップが開発されています。
下表に、DK SELECTのラインナップの例を示します。
物件を見分ける際に、もしよければお役立てください。
| 番号 | 名称 |
|---|---|
| 1 | アシェイド |
| 2 | アルバス |
| 3 | ヴァーサ |
| 4 | エストレーノ |
| 5 | オクタージュ |
| 6 | グラディオ |
| 7 | クルール |
| 8 | ココダテ |
| 9 | コッティ |
| 10 | コレッタ |
| 11 | コンテ |
| 12 | サンレミ |
| 13 | シエル |
| 14 | スノーヴ |
| 15 | セフィオ |
| 16 | チェスタ |
| 17 | ディーマー |
| 18 | ディエラ |
| 19 | デフィ |
| 20 | トイロ |
| 21 | トルテⅢ |
| 22 | ニュークレストール |
| 23 | ニューマリッチ |
| 24 | ニューライズ |
| 25 | ビオーラ |
| 26 | フィーゴ |
| 27 | ブライア |
| 28 | プライジア |
| 29 | ベレット |
| 30 | ポポラ |
| 31 | メリディオ |
| 32 | モデスト |
| 33 | モデッサ |
| 34 | モデッサⅢ |
| 35 | ユニメゾン |
| 36 | ライル |
| 37 | リヴァーサ |
| 38 | リヴァーサＲＣ |
| 39 | リグノ |
| 40 | リゼオ |
| 41 | リフラ |
| 42 | リベルテ |
| 43 | ルーダNK |
| 44 | ルタン |
| 45 | レゾンドⅢ |
| 46 | レミュール |
以上、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)の見分け方を簡単にご説明しました。
➍大東建託さんの賃貸物件を安く借りる裏ワザ
最後に、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)で、仲介手数料を節約する「裏技」をご紹介します。
結論から述べると、この記事でオススメする方法は、下記サービスを活用するやり方です。
活用するサービス
最大0円
→対応エリアは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県です。
以前は、メルカリなどで、下図のような株主優待券を購入することが、主流の方法だったかと思います。
ただ、大東建託さんの株主優待券は、2023年3月末で廃止されてしまいました。
「最大0円」を活用すれば、株主優待券がなくても、仲介手数料の節約が可能です。
また、仲介手数料の値切り交渉なども不要ですので、不動産屋さんを嫌な気持ちにさせる心配もありません。
該当エリアで大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)にご入居されたい方は、上記サービスを活用してみてはいかがでしょうか？
まとめ
ここまで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
最後に、この記事の内容を簡単にまとめたいと思います。
大東建託さんの賃貸物件=DK SELECTのことです。
DK SELECTの主な特徴は、下記の3つです。
- クレジットカード決済が可能です。
- インターネットが無料です。
- 原則敷金が無料です。
DK SELECTの探し方は、「いい部屋ネット」で検索することです。
DK SELECTの見分け方は、主に下記の2つです。
- 保証委託料に注目する方法。
- 物件名に注目する方法。
DK SELECTの仲介手数料を安くする「裏ワザ」は、次のサービスを活用すると良いです。
・最大0円
大東建託さんの株主優待券は、2023年3月末で廃止されています。
最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。