『裏ワザ』大東建託の賃貸物件(DK SELECT)の仲介手数料を値切る方法とは？

2024年4月8日コラム賃貸物件,賃借

こんにちは、リノゾウです。

先日、入居申し込みした物件で、賃料をクレジットカードで支払えない、と言われてしまいました。

楽天カードで、家賃分のポイントを貯めようと思っていたので、ショックが大きかったです。

みなさんは、そんなご経験はないでしょうか･･･？

大東建託さんの賃貸物件なら、クレジットカード決済できるけれど、仲介手数料の1.1ヶ月がネック、とお悩みの方も多いかと思います。

そこで本記事では、大東建託さんの賃貸物件で、仲介手数料を安くする「裏ワザ」をご紹介します！

本記事は、4部構成で話を進めています。

それでは早速、本編に移っていきます。

【賃貸編】仲介手数料を値切る客はダメって本当？

賃貸物件の仲介手数料1.1ヶ月や0.55ヶ月を値切り交渉不要で最大無料にする裏技を公開中です。値下げの ...

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➊大東建託さんの賃貸物件の特徴

引用元：大東建託株式会社

はじめに、大東建託さんの賃貸物件について、簡単にご説明します。

端的に言うと、「大東建託さんの賃貸物件=DK SELECT」のことです。

DK SELECTとは、「環境・防災・ライフスタイル」の3つのコンセプトを軸とした、大東建託さんオリジナルの賃貸住宅ブランドです。

DK SELECTには、主に次の3つの特徴があります。

順番に、簡潔にご説明します。

(1)クレジットカード決済が可能です。

引用元：大東建託株式会社

1つ目の特徴は、クレジットカードでの決済が可能なことです。

ご入居時の初期費用、毎月の家賃、退去時の費用など、クレジットカードでお支払いが可能です。

VISAやマスターカード、JCBなど、普段ご使用のカードを利用できるため、新しくカードを作成する必要もありません。

楽天カードなど、還元率が高いカードを登録することで、ポイントを効率良く貯めることも可能です。

(2)インターネットが無料です。

引用元：大東建託株式会社

2つ目の特徴は、光インターネットサービスが無料で使い放題なことです。

インターネットが無料のため、ランニングコストを節約することが可能です。

ご入居した当日からインターネットに接続可能で、面倒なお手続きも一切ないようです。

(3)原則敷金が無料です。

引用元：大東建託株式会社

3つ目の特徴は、敷金0円&定額クリーニング費の物件が多いことです。

大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)では、耐久性に優れたオリジナル内装材を使用することで、クリーニング費の定額制を実現しているようです。

一部ご利用できないお部屋もあるようですが、原則敷金は無料のため、初期費用を抑えてご入居することが可能です。

以上、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)の特徴を簡単にご説明しました。

➋大東建託さんの賃貸物件の探し方

続いて、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)の探し方をご紹介します。

最も簡単な方法の1つは、上図のように、Googleなどの検索エンジンで探す方法です。

上図ですと、2番目に表示されている「いい部屋ネット」をクリックすることで、都道府県別に大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)を探すことが可能です。

下記に、検索ワードの例を示しますので、もしよければお役立てください。

➌大東建託さんの賃貸物件の見分け方

次に、スーモやホームズなどのポータルサイトで見つけたご検討中の物件が、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)かを見分ける方法をご紹介します。

結論から言うと、最も簡単な方法の1つは、不動産屋さんへ「この物件は、大東建託パートナーズさんの管理物件ですか？」などと聞くことです。

ただ、ご自身で見分けたい方に向けて、次の2つの方法をご紹介します。

順番にご説明します。

(1)保証委託料に注目する方法

引用元：大東建託株式会社

1つ目の見分け方は、保証委託料に注目する方法です。

保証委託料が、次の場合、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)の可能性が高いです。

・契約時22,000円
・月々2.2% or 5.5%

保証委託料や家賃保証料は、賃料等の50%～100%で請求されることが、多いかと思います。

DK SELECTは、ご検討中の賃料帯などにもよりますが、契約時の保証委託料は抑えめになっています。

(2)物件名に注目する方法

引用元：大東建託株式会社

2つ目の見分け方は、物件名に注目する方法です。

大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)には、構造別に「木造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造」であったり、世帯別に「シングル向け・カップル向け・ファミリー向け」の物件であったり、多くのラインナップが開発されています。

下表に、DK SELECTのラインナップの例を示します。

物件を見分ける際に、もしよければお役立てください。

以上、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)の見分け方を簡単にご説明しました。

➍大東建託さんの賃貸物件を安く借りる裏ワザ

最後に、大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)で、仲介手数料を節約する「裏技」をご紹介します。

結論から述べると、この記事でオススメする方法は、下記サービスを活用するやり方です。

以前は、メルカリなどで、下図のような株主優待券を購入することが、主流の方法だったかと思います。

ただ、大東建託さんの株主優待券は、2023年3月末で廃止されてしまいました。

「最大0円」を活用すれば、株主優待券がなくても、仲介手数料の節約が可能です。

また、仲介手数料の値切り交渉なども不要ですので、不動産屋さんを嫌な気持ちにさせる心配もありません。

該当エリアで大東建託さんの賃貸物件(DK SELECT)にご入居されたい方は、上記サービスを活用してみてはいかがでしょうか？

まとめ

ここまで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

最後に、この記事の内容を簡単にまとめたいと思います。

最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。