一括売却査定サイト【すまいValue】の体験談!評判や口コミも検証!

2021年9月1日コラム

一括売却査定サイト【すまいValue】の体験談!評判や口コミも検証!

この記事のオススメ読者

①不動産業界の大手6社さんへ、一括売却査定をお願いしたいとお考えの方。

②中古マンションや一戸建て住宅、土地などの査定金額を比較したいとお考えの方。

③すぐに売る予定はないけれど、最新の不動産相場を知りたいとお考えの方。

ベビゾウ
すまいValueって実際どうなの?

リノゾウ
不動産業界の大手6社さんへ、一括査定をお願いできるサイトだよね?
念のため、評判や口コミなどを調べてみたら?

ベビゾウ
それもそうだね!
まずはサイトについて、調べてみるね!

こんにちは、ベビゾウです。

不動産の査定金額を比較したいけれど、何から始めたら良いか分からない、という方も多いかと思います。

そこで本記事では、一括売却査定サイト「すまいValue」をレポートしたいと思います。

この記事は、7部構成で話を進めています。

それでは早速、本編に移っていきます。

➊すまいValueの概要

すまいValueの概要

引用元:すまいValue

サービス名すまいValue
提携会社数大手6社
査定依頼数最大6社
利用者数非開示
対象エリア47都道府県
査定可能不動産マンション
一戸建て
土地
マンション一棟
ビル一棟
アパート一棟
その他
入力時間最短60秒
運営開始時期2016年
運営会社小田急不動産株式会社
住友不動産販売株式会社
東急リバブル株式会社
野村不動産ソリューションズ株式会社
三井不動産リアルティ株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社

すまいValueは、不動産業界をリードする大手6社さんが共同運営する、不動産の一括売却査定サイトです。

結論から述べると、すまいValueは、次のような方にオススメです。

不動産業界の最大手6社さんに対し、一括見積もりをお願いしたい方。
実績と信頼があるサイトで、売却査定をお願いしたい方。
売却後のサポートが充実している会社さんへ、査定をお願いしたい方。

すぐに不動産を売る予定がない方でも、現状の相場を知ることはマイナスではありません。

売却や住み替えをご検討中の方や最新の査定金額を知りたい方は、すまいValueを試してみてはいかがでしょうか?

➋すまいValueのメリット

次に、すまいValueのメリットを3つご説明します。

 

すまいValueのメリット実績と経験が豊富かつ、適正で安心な査定に定評があります。

②買主さんからの信頼も厚いため、成約率の高さと早期売却が期待できます。

③ご成約時やご成約後のサポートが充実しています。

各メリットについて、順番にご説明します。

①実績と経験が豊富かつ、適正で安心な査定に定評があります。

①実績と経験が豊富かつ、適正で安心な査定に定評があります。

引用元:すまいValue

すまいValueは、不動産業界の大手6社さんへ一括査定をお願いできるサイトです。

上図のように、実際に利用されたお客様からも、好評の声をいただいているようです。

また、下表に大手6社さんの「仲介件数、店舗数、設立年」を示します。

会社名2020年
仲介件数
店舗数設立年
小田急不動産(株)1,283件201964年
住友不動産販売(株)37,715件2761975年
東急リバブル(株)26,437件1901972年
野村不動産ソリューションズ(株)9,515件922000年
三井不動産リアルティ(株)42,818件2821969年
三菱地所ハウスネット(株)1,427件221984年
合計119,195件882

引用元:2021不動産業統計集(3月期改訂)

この表から、次のことが読み取れます。

仲介実績は、6社合計で年間11万件以上
店舗数は、6社合計で900店舗(2021年4月21日時点)。
全社、創業20年以上

これらの数字からも、すまいValueを運営する大手6社さんが、実績や経験が豊富かつ、信頼性の高い会社さんであることが読み取れるかと思います。

大手6社さんが共同運営することで、「実績・経験・信頼性」が担保されていることが、すまいValueを活用するメリットの1つです。

②買主さんからの信頼も厚いため、成約率の高さと早期売却が期待できます。

②買主さんからの信頼も厚いため、成約率の高さと早期売却が期待できます。

引用元:すまいValue

前述の通り、すまいValueは、大手6社さんが共同運営している一括売却査定サイトです。

大手6社さんは、「実績・経験・知名度」などにおいて、買主さんからの信頼性も高いことが考えられます。

買主さんからの信頼性の高さが、次の数字にもあらわれています。

売却成約率79.7%
平均売却期間2.7ヶ月

大手6社さんの売却ノウハウや信頼性が、結果として、成約率の高さや成約スピードにつながっています。

ご希望金額での早期売却を実現したい方は、すまいValueを試してみてはいかがでしょうか?

③ご成約時やご成約後のサポートが充実しています。

③ご成約時やご成約後のサポートが充実しています。

引用元:すまいValue

すまいValueでは、成約後のサポートも充実しています。

下記に、各社のサポートをご紹介します。

ソナエアラバ

「ソナエアラバ」は、小田急不動産株式会社が提供する、仲介サポートサービスです。

同社では、売主さん及び買主さんに対し、「あんしん」をお届けするために、下記のソナエを提供しています。

【ソナエアラバのサポート例】

01:住宅設備機器保証

02:建物状況調査&既存住宅瑕疵保証

03:水廻りクリーニング

04:境界確認・仮測量

05:24時間緊急駆付け

06:リペアサービス

07:居住中ホームステージング

08:買取保証制度

09:つなぎサポート

10:納税サポート

ステップエスコート

「ステップエスコート」は、住友不動産販売株式会社が提供する、住まいの売買のサポートサービスです。

同サービスでは、下記のサポートを受けられます。

【ステップエスコートのサポート例】

01:建物保証

02:設備修理

03:緊急駆け付け

04:建物状況調査

05:宅地測量

06:相続税立て替え

07:マンションおそうじ

08:相続診断

09:空家クリーン

10:買替購入立て替え

11:空地草刈り

12:プロカメラマン撮影

13:戸建クリーン

14:売却保証

アクセル君

「アクセル君」は、東急リバブル株式会社が提供する、「アクティブ売却パッケージ」です。

同サービスには、次の5つの特徴があります。

【アクセル君の特徴】

特徴1:売りたいマンションをリフォームして売却します。

 

特徴2:売却期間中は、モデルルームのように演出して販売します。

 

特徴3:リフォーム費用や家具設置費用のお支払いは成約時に行います。

 

特徴4:売却保証額は、「査定価格+リフォーム費用」の100%です。

 

特徴5:万一売却できない場合でも、リフォーム費用を含めた金額で東急リバブルが購入します。

売却サポート

「売却サポート」は、野村不動産ソリューションズ株式会社が提供する、サービスです。

同サービスの一例を下記に示します。

【売却サポートのサービス例】

01:あんしん設備補修

02:ホームステージング

03:ホームクリーンアップ

04:ハウスクリーニング

05:荷物一時預かり

360°サポート

「360°サポート」は、三井不動産リアルティ株式会社が提供する、不動産売買を支えるサービスです。

同サービスでは、主に次のサポートを受けられます。

【360°サポートのサービス例】

01:設備チェック

02:建物チェック

03:緊急駆付け

あんしんサポート

「あんしんサポート」は、三菱地所ハウスネット株式会社が提供する、不動産取引をスムーズに行うためのサービスです。

同社は、主に下記のサポートを行っています。

【360°サポートのサービス例】

01:建物検査保証

02:住宅設備検査保証

03:24時間緊急対応

04:ハウスクリーニング

05:リペア

06:プロカメラマン撮影サービス

07:3Dウォークスルー

08:VRホームステージング

09:ホームステージングサービス

10:土地現況仮測量図・作成サービス

11:土地クリーン&メンテナンス

12:ドローン撮影

13:買取サポートサービス

以上、各社のサポートについて、ご説明しました。

すぐに不動産を売る予定がない方でも、現状の相場を知ることはマイナスではありません。

売却や住み替えをご検討中の方や最新の査定金額を知りたい方は、すまいValueをご検討してみてはいかがでしょうか?

➌すまいValueのデメリット

次に、すまいValueのデメリットを2つご説明します。

 

すまいValueのデメリット①地域によっては、査定依頼できる会社さんは少ないことがあります。

②大手6社さん以外には、一括査定を依頼できません。

各デメリットについて、順番にご説明します。

①地域によっては、査定依頼できる会社さんは少ないことがあります。

すまいValueは、大手6社の営業力やネットワークをいかし、全国的に一括査定をお願いすることが可能です。

ただし、お住まいの地域によっては、依頼できる会社さんは少ないことがありますので注意が必要です。

依頼できる会社さんが少ない場合は、すまいValueに加えて、イエイを活用すると良いかと思います。

イエイでは、地域密着の会社さんも含めて、一括査定を依頼可能です。

②大手6社さん以外には、一括査定を依頼できません。

すまいValueは、大手6社さんによって、共同運営されています。

そのため、大手6社さん以外には、サイト経由で一括査定をお願いすることができません。

他の会社さんにも査定をお願いしたい場合は、イエイが役立ちます。

イエイは、厳選1,700社以上の中から最大6社まで選択し、査定依頼することが可能です。

➍すまいValueの評判や口コミ

続いて、インターネット上で調べた、すまいValueの評判や口コミをご紹介します。

情報の収集には、twitterを活用しています。

はじめに、すまいValueのポジティブな声をご紹介します。

すまいValueのポジティブな声

すまいValueのポジティブな声1

引用元:twitter

すまいValueのポジティブな声2

引用元:twitter

すまいValueのポジティブな声3

引用元:twitter

 

ポジティブな声まとめ もしも売却一括査定サイトを利用するとすれば、絶対にすまいValueを利用する。

業界の最大手に一括依頼できるサイトは、すまいValueしかない。

一括査定をする際、すまいValueの利用が一般的。

一括査定依頼後のレスポンスが早い。

すまいValueのネガティブな声

すまいValueのネガティブな声1

引用元:twitter

すまいValueのネガティブな声2

引用元:twitter

すまいValueのネガティブな声3

引用元:twitter

 

ネガティブな声のまとめ 取引の公平性が担保されているか不安。

査定依頼した会社の営業の方から、日中でも電話がくることがある。

査定依頼した会社さんから、DMがくることがある。

机上査定をお願いしても、現地調査にくることがある。

一部、こうした声をみつけることができました。

電話がつながりやすい時間帯やご希望時間帯、メール連絡希望など、ご要望を伝えることで、より安心して査定をお願いできるかと思います。

一部、こうした声はあるものの、大手6社さんに一括査定を依頼できるサイトは、すまいValueのみです。

査定金額を比較したい方や、最新相場動向などを知りたい方は、同サイトを活用してみてはいかがでしょうか?

➎すまいValueの査定依頼の手順

次に、すまいValueの査定依頼の手順をご説明します。

所要時間は最短60秒程度です。

 

査定依頼の手順手順①:すまいValueにアクセスします。

手順②:物件情報を入力します。

手順③:査定を依頼する会社さんを選択します。

手順④:査定を申し込みます。

順番にご説明します。

手順①:すまいValueにアクセスします。

手順①:すまいValueにアクセスします。

引用元:すまいValue

はじめに、 すまいValueにアクセスします。

トップページにて、次の項目を選択します。

【選択する項目】

物件種別

都道府県

市区郡町村

町名

項目を選択した後、「無料査定スタート!」をクリックします。

手順②:物件情報を入力します。

手順②:物件情報を入力します。

引用元:すまいValue

続いて、物件情報や連絡先情報などを入力します。

【入力する項目】

物件所在地

建物面積

土地面積

築年数

間取り

物件の状態

物件の所有者について

査定方法

お名前

年齢

メールアドレス

電話番号

現住所

ご要望・その他連絡事項

査定理由

個人情報の取扱

面積や間取り、築年数はおおよそで構わないようです。

内容を確認し、「個人情報の取り扱い方針に同意の上、次へ」をクリックします。

手順③:査定を依頼する会社さんを選択します。

手順③:査定を依頼する会社さんを選択します。

引用元:すまいValue

続いて、査定をお願いしたい会社さんを選択します。

お住まいの地域によっては、査定をお願いできない会社さんもありますので注意が必要です。

内容を確認し、「次へ」をクリックします。

手順④:査定を申し込みます。

手順④:査定を申し込みます。

引用元:すまいValue

入力した内容を確認し、「今すぐ送信する」をクリックします。

以上で、一括査定の申し込みは完了です。

査定は無料でお願いできますので、住み替えや売却、マンションや一戸建ての現状の相場を知りたい方は、すまいValueを試してみてはいかがでしょうか?

➏すまいValueの体験談

ここからは、すまいValueで一括査定をお願いした際の個人的な体験談をご紹介します。

ベビゾウ
ベビゾウの個人的な体験談を紹介するね!

先日、サイト概要や評判などを調べた上で、すまいValueにて、不動産の一括査定をお願いしました。

私の地域では、次の3社さんに査定をお願いできました。

【査定を依頼できた会社さん】

東急リバブル株式会社

住友不動産販売株式会社

三井不動産リアルティ株式会社

ひとまず、概算の査定金額を知りたかったため「机上査定」をお願いしました。

三井不動産さんは、メールにて机上査定金額をお伝えいただきました。

東急リバブルさんと住友不動産さんは、電話にて連絡をいただきました。

2社さんとも、訪問査定を希望されておりましたので、日程を調整し、訪問査定をお願いしました。

訪問査定の体験談

訪問査定では、2社さんともに、査定金額の理由や売却の流れなどを詳しくご説明いただきました。

私の場合は、訪問時間は各社1時間程度でした。

下記に、訪問査定でご用意いただいた資料や内容などをご説明します。

住友不動産さん

住友不動産さんの売却査定資料一式

住友不動産さんからは、上図のような売却査定資料をご用意いただきました。

 

売却査定資料の概要 売却に関する提案ファイル(約46ページ)

不動産の税金ガイドBOOK

住みかえアシストBOOK

売却に関する提案ファイルでは、主に下記の調査資料をご準備いただきました。

【提案ファイルの調査資料】

所有不動産の概要

全部事項証明書

価格帯ごとの取引物件件数

近隣の公的価格の動向

地価公示価格動向

路線価動向

近隣の不動産取引事例

成約事例との比較

評点表

その他詳細資料

これらの調査資料にもとづき、査定金額を丁寧にご説明いただきました。

また、会社のご案内や売却活動の方法、媒介契約などについても、分かりやすくご説明をいただきました。

東急リバブルさん

東急リバブルさんの売却査定資料一式東急リバブルさんからも、上図のような売却査定資料をご用意いただきました。

 

売却査定資料の概要 売却プランのご提案(31ページ)

LIVABLE VALUATION REPORT(35ページ)

その他詳細資料+ファイル

売却プランのご提案では、主に下記の調査資料をご準備いただきました。

【提案ファイルの調査資料】

所有不動産の概要

相続税路線価

周辺の地価公示標準地の価格

地域の一般世帯数

最寄り駅の乗降客数

近隣成約事例との比較

評点比較

周辺環境資料

全部事項証明書

その他詳細資料

上記の資料にもとづき、査定金額の理由を丁寧にご説明いただきました。

また、会社の紹介や売却戦略、媒介契約などについて、初心者にも分かりやすくご説明をいただきました。

以上、個人的な体験談を簡単にご紹介しました。

➐すまいValueの結論

ここまで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

最後に、すまいValueの概要、評判や口コミ、実体験などをふまえた上で、個人的な結論を述べたいと思います。

ベビゾウ
ベビゾウの個人的な結論を説明するね!

 

すまいValueの結論

個人的な結論としましては、不動産の査定金額を比較したい方には「すまいValue」の活用がオススメです。

理由は、下記の4つです。
①:大手6社さんに一括査定をお願いできるサイトは、すまいValueのみだからです。
②:共同運営の自社サイトのため、送客手数料などが含まれていないと考えるからです。
③:売却査定資料が「本当に無料なの?」というほど、満足度が高い内容だったからです。
④:知名度が高い会社さんのみのため、訪問査定に対する不安感が少なかったからです。

私の場合は、売却査定後の過度な電話営業などは、一切ありませんでした。

すぐに不動産を売る予定がない方でも、現状の査定金額を知ることは損ではありません。

査定は無料でお願いきますので、もしよろしければ「すまいValue」を活用してみてはいかがでしょうか?

最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

2021年9月1日コラム