*一級建築士・宅地建物取引士監修記事

市区町村別【賃貸需要レポート】東京都編 2020年

2024年2月17日2024年3月11日統計調査,東京都,2020年賃貸需要レポート,広告有

東京都の「市区町村別賃貸需要レポート」を作成しました。
賃貸需要をレポートするにあたり、下記2つの統計データを参照しています。
【参照した統計データ】
①、賃貸物件数
②、賃貸割合

【賃貸需要ランキング】の記事において、①が多い地域は賃貸需要も高いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して賃貸需要ランキングを作成しています。

また、【市区町村別賃貸vs持ち家割合比較レポート】の記事内で、②を算出し、賃貸と持ち家の割合を比較しています。

本記事では、①と②の統計を組み合わせて分析することで、『賃貸需要が高い=「賃貸物件数が多い」かつ「賃貸割合が高い」』と定義して、賃貸需要レポートを作成しています。

この記事のオススメ読者

①東京都で不動産投資物件を探している方

②東京都で賃貸需要が高い地域を探している方

1. 賃貸物件数ランキング表｜市区町村別
2. 賃貸物件数マップ｜市区町村別
3. 賃貸割合ランキング表｜市区町村別
4. 賃貸割合マップ｜市区町村別
5. 重ね合わせマップ(偏差値50以上)｜市区町村別
6. 賃貸需要散布図｜市区町村別
7. データ考察

賃貸物件数ランキング表｜市区町村別

順位	市区町村	物件数	偏差値
1	世田谷区	214,940	79.63
2	大田区	174,430	71.85
3	練馬区	166,270	70.29
4	杉並区	156,840	68.47
5	江戸川区	153,030	67.74
6	足立区	151,890	67.52
7	板橋区	135,630	64.40
8	江東区	117,180	60.86
9	新宿区	105,370	58.59
10	中野区	103,610	58.25
11	八王子市	103,140	58.16
12	品川区	98,490	57.27
13	北区	95,290	56.65
14	葛飾区	84,140	54.51
15	豊島区	83,930	54.47
16	町田市	78,650	53.45
17	目黒区	64,380	50.71
18	墨田区	61,730	50.20
19	渋谷区	61,220	50.11
20	文京区	58,670	49.62
21	港区	56,400	49.18
22	調布市	54,840	48.88
23	府中市	50,270	48.00
24	台東区	43,370	46.68
25	中央区	42,560	46.52
26	三鷹市	42,150	46.44
27	荒川区	39,370	45.91
28	立川市	39,200	45.88
29	西東京市	38,280	45.70
30	日野市	36,630	45.38
31	小平市	36,260	45.31
32	武蔵野市	35,740	45.21
33	多摩市	30,730	44.25
34	小金井市	29,390	43.99
35	国分寺市	28,900	43.90
36	東村山市	25,840	43.31
37	昭島市	21,550	42.49
38	東久留米市	19,100	42.02
39	狛江市	19,030	42.00
40	国立市	18,420	41.89
41	清瀬市	16,470	41.51
42	千代田区	14,880	41.21
43	稲城市	14,530	41.14
44	青梅市	13,910	41.02
45	東大和市	13,210	40.88
46	福生市	12,930	40.83
47	武蔵村山市	10,110	40.29
48	羽村市	9,880	40.24
49	あきる野市	6,830	39.66
50	瑞穂町	3,790	39.08
51	日の出町	530	38.45
合計		3,093,930

※上表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに作成しています。

賃貸物件数マップ｜市区町村別

賃貸割合ランキング表｜市区町村別

順位	市区町村	賃貸割合	偏差値
1	中野区	61.65%	64.10
2	新宿区	60.00%	62.37
3	北区	58.42%	60.72
4	杉並区	57.74%	60.01
5	中央区	57.61%	59.87
6	千代田区	56.75%	58.97
7	豊島区	55.92%	58.11
8	渋谷区	55.77%	57.94
9	小金井市	54.71%	56.84
10	港区	54.51%	56.63
11	国立市	54.41%	56.52
12	板橋区	54.36%	56.47
13	武蔵野市	54.33%	56.44
14	江戸川区	53.43%	55.49
15	墨田区	53.37%	55.43
16	世田谷区	53.25%	55.30
17	文京区	53.14%	55.20
18	調布市	53.01%	55.05
19	大田区	52.97%	55.01
20	三鷹市	52.72%	54.75
21	立川市	52.62%	54.65
22	品川区	52.43%	54.45
23	狛江市	52.15%	54.15
24	練馬区	52.08%	54.08
25	福生市	51.94%	53.94
26	江東区	51.87%	53.86
27	目黒区	51.36%	53.33
28	清瀬市	50.67%	52.61
29	足立区	50.61%	52.54
30	国分寺市	49.20%	51.07
31	日野市	47.48%	49.27
32	多摩市	47.23%	49.00
33	小平市	46.84%	48.59
34	台東区	46.59%	48.34
35	昭島市	46.52%	48.26
36	府中市	46.24%	47.96
37	西東京市	46.05%	47.77
38	葛飾区	44.17%	45.79
39	羽村市	42.78%	44.35
40	八王子市	42.64%	44.20
41	町田市	42.3%	43.84
42	荒川区	42.21%	43.75
43	稲城市	41.95%	43.48
44	東村山市	40.99%	42.47
45	東久留米市	40.42%	41.87
46	東大和市	38.89%	40.27
47	武蔵村山市	38.35%	39.70
48	瑞穂町	30.88%	31.89
49	青梅市	28.65%	29.54
50	あきる野市	23.42%	24.07
51	日の出町	9.67%	9.67

※上表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに作成しています。

賃貸割合マップ｜市区町村別

重ね合わせマップ(偏差値50以上)｜市区町村別

賃貸需要散布図｜市区町村別

データ考察

　賃貸物件数マップと賃貸割合マップを組み合わせた、重ね合わせマップから、賃貸物件数及び賃貸割合がともに偏差値50を超える市区町村は、「杉並区、世田谷区、大田区、練馬区、板橋区、足立区、江戸川区、江東区、中野区、新宿区、北区、渋谷区、目黒区、豊島区、墨田区、品川区」の16区であることが分かります。賃貸需要散布図では、赤点線囲み部分が上記の16区を示しています。
　また、賃貸需要散布図から「杉並区」が唯一、賃貸物件数及び賃貸割合がともに偏差値60を超えていることが分かります。「中野区、新宿区、北区」は、賃貸物件数が偏差値55を超えており、賃貸割合も偏差値60を超えているため、賃貸物件数が平均よりも多く、かつ持ち家居住の方に対して、賃貸居住の方がの割合が高い地域であることが読み取れます。「世田谷区、大田区、練馬区」は、賃貸物件数が偏差値70を超えているため、平均よりも非常に物件数が多い地域であることが分かります。

2024年2月17日2024年3月11日統計調査,東京都,2020年