49地域別【中古マンション 表面利回りランキング&マップ】東京都編 2020年

2020年3月29日2020年, 東京都, 統計調査

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この記事のオススメ読者

①東京都で中古マンション投資をするにあたり、不動産投資の利回りが高い地域、低い地域を知りたい方

②サラリーマン大家さんを目指し、東京都で不動産投資を行おうとしている方

③東京都で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方

東京都の市区町村別の下記統計を作成しました。

・中古マンション 表面利回りランキング表
・中古マンション 表面利回りマップ

表面利回りランキング表は、中古マンションの年間家賃収入をおおまかに捉える際に便利です。

例えば、物件価格が2,000万円、表面利回りが8.00%の場合、年間家賃収入は160万円(=2,000万円×8.00%)となることが分かります。

表面利回りマップは、直感的に中古マンションの表面利回りが高い地域、低い地域が分かるように、市区町村の色を塗り分けています。

老後の資産形成のために、不動産投資を検討している方、節税のために不動産購入を検討している方、不労所得を目指して、今後大家さんになろうとしている方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。

また、下の記事にて東京都の中古マンション相場推移もまとめています。ぜひご覧ください。

中古マンション 表面利回りランキング表|市区町村別

順位市区町村表面利回り物件数
1武蔵村山市13.33%3
2福生市9.15%124
3青梅市8.50%64
4羽村市8.06%101
5あきる野市7.49%78
6東久留米市7.00%46
7港区6.45%640
8清瀬市6.42%47
9東村山市6.24%193
10八王子市6.20%637
11多摩市6.15%115
12昭島市6.15%164
13稲城市6.13%127
14渋谷区5.95%666
15中央区5.78%329
16千代田区5.75%147
17町田市5.62%435
18日野市5.59%383
19小平市5.55%216
20大田区5.34%1,626
21江戸川区5.30%642
22荒川区5.28%319
23府中市5.27%485
24足立区5.25%641
25葛飾区5.08%543
26台東区4.98%452
27西東京市4.94%271
28立川市4.92%288
29江東区4.92%410
30板橋区4.89%1,642
31墨田区4.88%320
32東大和市4.87%77
33狛江市4.87%142
34世田谷区4.78%1,707
35北区4.77%795
36品川区4.74%953
37新宿区4.74%1,026
38目黒区4.73%691
39武蔵野市4.72%240
40調布市4.64%327
41練馬区4.60%1,125
42国立市4.59%116
43文京区4.53%407
44小金井市4.42%171
45国分寺市4.38%242
46三鷹市4.26%133
47杉並区4.24%1,264
48中野区4.15%1,039
49豊島区4.04%1,045
平均値
(物件数:合計値)
5.60%23,654

中古マンション 表面利回りマップ|市区町村別

東京都の中古マンション表面利回りマップ2020年

データ考察

中古マンション 表面利回りランキング表から、2020年現在の東京都全体の中古マンションの平均表面利回りは、5.60%であることが分かります。

次に、中古マンションの表面利回りが高い地域、低い地域を下記に記載します。

【表面利回りが高い地域】
▽12.00%以上
武蔵村山市

【表面利回りが低い地域】
▽4.50%未満
豊島区
中野区
杉並区
三鷹市
国分寺市
小金井市

この記事のまとめ

①東京都で、中古マンションの表面利回りが最も高い地域は、「武蔵村山市」

②東京都で、中古マンションの表面利回りが最も低い地域は、「豊島区」

この記事が、少しでもこれから不動産投資をスタートしようとしている方のお役にたてば幸いです。

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
全国宅地建物取引業協会連合会
「不動産に関する全国統計データ(2020年2月)」
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー(2018年)」

2020年3月29日2020年, 東京都, 統計調査