最新【中古マンション 相場推移】東京都編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月4日2020年, 東京都, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古マンション 相場推移】東京都編 2020年のアイキャッチ画像
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①東京都において、中古マンション相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの東京都における、下記統計を作成しました。

・中古マンション 相場推移表
・中古マンション 相場推移グラフ
 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方、現状の中古マンション相場を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→都心3区(千代田区、中央区、港区)
→城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)
→城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)
→城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)
→城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)
→多摩地区(都区部及び島嶼部以外)

中古マンション 相場推移表|東京都

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%52.67849
2008/09-3.3%50.941,128
2008/10-2.9%51.141,015
2008/11-4.3%50.41997
2008/12-2.6%51.28925
2009/01-7.7%48.60939
2009/02-6.7%49.121,274
2009/03-6.7%49.131,495
2009/04-8.4%48.261,207
2009/05-7.9%48.491,241
2009/06-5.2%49.951,346
2009/07-6.3%49.371,185
2009/08-3.8%50.661,035
2009/09-5.3%49.881,214
2009/10-6.5%49.271,292
2009/11-6.7%49.141,185
2009/12-2.2%51.49980
2010/01-2.8%51.221,032
2010/02-3.3%50.921,264
2010/03-4.1%50.521,391
2010/04-3.4%50.871,221
2010/05-2.7%51.231,120
2010/06-3.0%51.091,052
2010/070.5%52.941,103
2010/080.2%52.77912
2010/09-0.3%52.511,156
2010/10-0.5%52.411,143
2010/112.4%53.911,193
2010/12-1.8%51.741,030
2011/01-0.7%52.321,099
2011/02-0.1%52.621,362
2011/03-3.4%50.871,148
2011/04-2.9%51.131,015
2011/05-3.6%50.80975
2011/06-4.9%50.091,070
2011/07-5.8%49.601,094
2011/08-4.1%50.50920
2011/09-7.0%48.961,156
2011/10-6.2%49.401,268
2011/11-7.4%48.781,143
2011/12-4.2%50.441,067
2012/01-7.5%48.731,128
2012/02-5.4%49.821,378
2012/03-5.1%50.011,615
2012/04-4.4%50.351,232
2012/05-6.6%49.191,085
2012/06-6.2%49.431,267
2012/07-5.6%49.701,277
2012/08-7.5%48.72896
2012/09-8.4%48.251,286
2012/10-7.7%48.641,279
2012/11-8.7%48.081,260
2012/12-5.1%49.991,166
2013/01-4.2%50.461,236
2013/02-3.6%50.771,578
2013/03-1.8%51.731,869
2013/04-2.3%51.471,472
2013/05-2.0%51.621,530
2013/060.4%52.891,523
2013/07-1.4%51.931,406
2013/08-1.4%51.931,105
2013/090.3%52.821,559
2013/102.0%53.721,447
2013/112.8%54.161,541
2013/121.8%53.601,422
2014/013.5%54.511,315
2014/023.4%54.451,640
2014/032.8%54.161,983
2014/048.9%57.351,363
2014/053.2%54.381,282
2014/066.9%56.311,382
2014/073.4%54.471,227
2014/0811.5%58.751,003
2014/097.9%56.821,425
2014/1011.0%58.461,299
2014/119.3%57.581,431
2014/1212.7%59.341,250
2015/017.8%56.761,193
2015/0215.0%60.591,572
2015/0314.3%60.191,843
2015/0413.4%59.741,377
2015/0516.4%61.321,454
2015/0613.3%59.651,579
2015/0714.4%60.281,405
2015/0814.4%60.231,185
2015/0916.3%61.251,389
2015/1017.5%61.911,415
2015/1117.6%61.961,500
2015/1215.8%61.011,287
2016/0120.2%63.331,292
2016/0217.5%61.891,759
2016/0322.3%64.391,806
2016/0419.2%62.801,653
2016/0518.8%62.591,503
2016/0622.0%64.241,583
2016/0720.6%63.501,592
2016/0820.9%63.701,200
2016/0923.0%64.771,651
2016/1021.3%63.891,683
2016/1125.4%66.031,553
2016/1227.2%67.021,542
2017/0123.0%64.781,495
2017/0223.7%65.131,784
2017/0323.3%64.951,948
2017/0428.8%67.831,609
2017/0525.3%66.021,532
2017/0623.5%65.061,750
2017/0724.6%65.611,722
2017/0829.9%68.421,142
2017/0927.2%67.011,686
2017/1024.5%65.591,586
2017/1127.8%67.301,512
2017/1230.9%68.941,587
2018/0129.2%68.031,403
2018/0228.6%67.711,762
2018/0333.3%70.211,984
2018/0430.9%68.931,679
2018/0529.9%68.411,400
2018/0631.0%69.001,667
2018/0729.1%68.011,657
2018/0829.7%68.331,186
2018/0931.8%69.431,673
2018/1028.6%67.711,519
2018/1130.0%68.471,616
2018/1229.4%68.161,541
2019/0128.7%67.811,375
2019/0233.1%70.101,821
2019/0336.4%71.822,124
2019/0434.4%70.811,818
2019/0530.8%68.871,413
2019/0632.4%69.741,809
2019/0732.6%69.831,746
2019/0835.4%71.331,376
2019/0934.2%70.671,904
2019/1036.1%71.671,421
2019/1137.2%72.251,715
2019/1237.7%72.531,494
2020/0142.1%74.821,407
2020/0236.2%71.762,000
2020/03
34.9%71.051,930
2020/0433.2%70.18812
平均
㎡単価
(万円/㎡)
58.29

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古マンション 相場推移グラフ|東京都

データ考察|東京都

中古マンション 相場推移表から、2008年8月から現在までの東京都の中古マンションの平均㎡単価は58.29万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2020年01月 +42.1%
2位:2019年12月 +37.7%
3位:2019年11月 +37.2%

中古マンション相場は、直近3ヶ月間が非常に高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2012年11月 -8.7%
2位:2009年04月 -8.4%
3位:2012年09月 -8.4%

東日本大震災の1年8ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2019年03月
2位:2020年02月
3位:2018年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2020年04月
2位:2008年08月
3位:2012年08月

成約物件数は、東京都では2,3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

東京都のまとめ

・東京都の中古マンション相場は、2008年8月比で非常に高い水準にある。

・東京都の中古マンション相場の下落率は、東日本大震災の1年8ヶ月後が最大。

・東京都の中古マンションの成約数は、2,3月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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ありがとうございます。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月4日2020年, 東京都, 統計調査