大東建託の裏ワザ！仲介手数料を値引き交渉なしで最大無料に！初期費用を最安にする方法

2026年1月22日コラム賃貸物件,賃借

こんにちは、リノゾウです。

「いい部屋ネットで見つけた大東建託の物件、気に入ったけど初期費用が高い…」
「仲介手数料1.1ヶ月分って、なんとかならないの？」

そんな悩みをお持ちではありませんか？

結論からお伝えします。

大東建託（DK SELECT）の物件を、公式サイトや店舗で直接申し込むと損をする可能性が高いです。

本記事では、不動産実務に精通した宅建士が、値引き交渉一切不要で「大東建託の仲介手数料を無料（または半額）」にして初期費用を最安にする最新の「裏ワザ」を包み隠さず公開します。

以前主流だった「株主優待券」が使えなくなった今、これが確実な節約術です。

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【結論】大東建託の仲介手数料を「無料・半額」にする裏ワザとは？

はじめに、結論からお伝えします。

大東建託の賃貸物件（DK SELECT）を安く借りる裏ワザ、それは「仲介手数料が安い不動産会社」を通して申し込むことです。

実は、大東建託の賃貸物件は、他の不動産会社でも紹介可能です。（一部例外あり）

お住まいの地域に合わせて、下記の「仲介手数料が安い会社」経由で申し込むだけで、初期費用を数万円〜十数万円節約できます。

①【関東】仲介手数料が「最大0円」の会社

一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）で仲介手数料の最安値をねらうなら、まずここをチェックしてください。

オンライン完結型でコストを極限までカットしており、大東建託の物件でも仲介手数料を「最大無料（または3.3万円の定額）」にしてくれます。

◆最大0円

サービスの概要

• 仲介手数料：
  最大無料（または3.3万円の定額）
• 対象エリア：
  東京・神奈川・埼玉・千葉
• 特徴：
  いい部屋ネット等の物件情報を送るだけで、安くなるか診断可能。

公式サイトで安くなるか試す

②【全国】仲介手数料が「半額」のエイブル

上記エリア外の方で、仲介手数料を安くしたい方は「エイブル」に相談してみるとよいでしょう。

一般的な不動産会社では、仲介手数料が1.1ヶ月分かかってしまいますが、エイブルの直営店に行けば「家賃の55%（半額）」で契約できます。

◆エイブル

サービスの概要

• 仲介手数料：
  家賃の55%（半額）
• 対象エリア：
  全国対応
• 特徴：
  直営店なら、誰でも無条件で仲介手数料が半額。

公式サイトでお店を探す

なぜ「いい部屋ネット」より仲介手数料が安くなるのか？

「大東建託の物件なんだから、本家の『いい部屋ネット』が一番安いんじゃないの？」

そう思うのが自然ですが、実は仲介手数料には上限はあっても、下限の決まりはありません。

つまり、仲介手数料は、不動産会社が上限を超えない範囲で、自由に決められる費用なのです。

通常、大東建託のような大手企業では、上限いっぱいである「家賃の1ヶ月分+消費税」の仲介手数料が発生します。

一方で、先ほどご紹介した不動産会社のように、企業努力によってコストを削減し、はじめから仲介手数料「無料・定額」や「半額」を宣言している会社も存在します。

つまり、同じ部屋、同じ条件であっても、申し込む窓口を変えるだけで数万円〜十数万円浮くということです。

さて、大東建託の裏ワザといえば、もう一つ「株主優待券」を思い浮かべる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、その方法には現在、大きな注意点があります。

【注意】大東建託の「株主優待券」は廃止されました

以前は、メルカリやヤフオクなどで「大東建託の株主優待券」を購入し、仲介手数料を無料にする方法が「王道の裏ワザ」として知られていました。

しかし、残念なお知らせです。

大東建託の仲介手数料免除に関する株主優待制度は、2023年3月末をもって廃止されました。

古いネット情報に注意してください

現在でも、インターネット上には「株主優待券がお得！」という古い情報が残っていたり、フリマアプリで過去の券が出品されていたりすることがあります。

しかし、今から優待券を入手しても、仲介手数料の値引きには使えませんので、誤って購入しないよう十分にご注意ください。

ここまで「仲介手数料」に絞ってお話ししてきましたが、中にはこんな不安を感じている方もいるのではないでしょうか。

「仲介手数料が安くなっても、他の費用が高かったら意味がないのでは？」
「大東建託の初期費用って、トータルで高いの？安いの？」

そこで次は、大東建託の初期費用の全貌を、他社と比較しながら検証してみましょう。

【検証】大東建託の初期費用は高い？相場と「最安」シミュレーション

結論から言うと、大東建託の賃貸物件（DK SELECT）は、仕組みさえ理解すれば他社物件よりも初期費用全体を安く抑えられる可能性が高いです。

実際に、家賃80,000円、共益費5,000円の物件を借りる想定で、「一般的な他社物件」と「大東建託（裏ワザ使用）」の費用を比較してみましょう。

シミュレーションから分かること

表の通り、前提条件が類似していれば、以下のメリットにより、大東建託の初期費用は他社と比べて安い傾向にあります。

• クリーニング費が定額
  クリーニング費は、家賃によらず定額かつ家賃１ヶ月分よりも安めに設定されています。
• 初回保証料が定額
  初回保証料が、家賃によらず定額かつ抑えめな設定になっています。
• 鍵交換費用が格安
  オリジナル玄関ドアを採用することで鍵交換費用が格安です。

このように、大東建託では、初期費用を安くするための工夫が施されていることが分かりました。

ここに「裏ワザ」を組み合わせることで、相場より14万円以上も安く入居できる計算になります。

ここまで読んで、「大東建託の賃貸物件（DK SELECT）は初期費用が安くて魅力的だ」と感じていただけたのではないでしょうか。

しかし、「そもそもDK SELECTって普通の賃貸と何が違うの？」
「どうやってDK SELECTの物件を見分ければいいの？」

そんな疑問をお持ちの方のために、最後にDK SELECTの特徴と、失敗しない効率的な探し方を解説します。

【基礎知識】大東建託の賃貸物件（DK SELECT）のメリットや見分け方

引用元：大東建託株式会社

最後に、あらためて大東建託の賃貸物件（DK SELECT）の魅力と、効率的な探し方や見分け方を解説します。

DK SELECTとは、「環境・防災・ライフスタイル」の3つのコンセプトを軸とした大東建託オリジナルの賃貸住宅ブランドです。

なぜ人気？DK SELECTの3つの費用メリット

DK SELECTには、お財布に優しいメリットが3つあります。

①クレジットカード決済が可能

引用元：大東建託株式会社

1つ目のメリットは、クレジットカードでの決済が可能なことです。

ご入居時の初期費用、毎月の家賃、退去時の費用など、クレジットカードでお支払いが可能です。
楽天カードなど、還元率が高いカードを登録すれば、ポイント分だけ実質的な家賃値引きになります。

②インターネット無料の物件が多数

引用元：大東建託株式会社

2つ目のメリットは、光インターネットサービスが無料で使い放題なことです。

インターネットが無料のため、月額4,000円～5,000円程度の通信費を節約できるのは大きなメリットです。
ご入居した当日からインターネットに接続可能で、面倒なお手続きも一切ないようです。

また、2019年から超高速インターネット回線の「NURO(ニューロ)光」の導入が、大東建託の一部物件ではじまっています。
通信速度を重視されたい方は、内見時にルーターをチェックするか、営業マンの方へ導入状況を確認してみるとよいでしょう。

③原則敷金が無料

引用元：大東建託株式会社

3つ目のメリットは、敷金0円&定額クリーニング費の物件が多いことです。

DK SELECTでは、耐久性に優れたオリジナル内装材を使用することで、クリーニング費の定額制を実現しているようです。
一部ご利用できないお部屋もあるようですが、原則敷金は無料のため、初期費用を抑えてご入居することが可能です。

失敗しない！DK SELECTの賢い探し方

では、どうすればDK SELECTの物件を見つけられるのでしょうか？

最も確実なのは、上図のようにGoogleで「DK SELECT」「いい部屋ネット」と検索することですが、スーモやホームズなどのポータルサイトで見つけた物件が「DK SELECTかどうか」を見分ける方法もご紹介します。

見分け方①：保証委託料に注目する方法

引用元：大東建託株式会社

保証委託料が、次の場合、DK SELECTの可能性が高いです。

• 契約時22,000円
• 月々2.2% or 5.5%

保証委託料や家賃保証料は、一般的な物件では賃料等の50%～100%が相場ですが、DK SELECTは抑えめに設定されています。

見分け方②：物件名に注目する方法

引用元：大東建託株式会社

物件名（シリーズ名）で見分ける方法もあります。

代表的なシリーズ名を下表にまとめましたので、物件を見分ける際にもしよろしければお役立てください。

【重要】物件を見つけたら「裏ワザ」を使おう

DK SELECTの物件が見つかったら、問い合わせボタンを押す前に、ぜひ一度立ち止まってください。

そのままポータルサイトから問い合わせると、正規の仲介手数料（1.1ヶ月分）がかかってしまう可能性があります。

気に入った物件の情報を、先ほどご紹介した「最大0円」や「エイブル」経由で空室確認をする。

これだけで、初期費用が大幅に安くなります。

【まとめ】大東建託は「窓口」を変えて安く借りよう

この記事では、大東建託の賃貸物件（DK SELECT）の仲介手数料や初期費用を安くする裏ワザについて解説しました。

最後に、この記事の内容をまとめます。

引越しには何かとお金がかかります。

同じ物件に住むなら、賢く「窓口」を選んで、無駄な手数料を払わないようにしましょう。

関東エリアで大東建託の物件をご検討中の方は、まずは空室状況の確認も兼ねて、下記から問い合わせてみてはいかがでしょうか？

最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。