未公開土地・非公開物件の探し方-ネットに載っていない物件を探す方法！
①ネット未公開の土地、非公開の中古マンションや新築一戸建て住宅をお探しの方。
②掘り出し物の土地情報をハウスメーカーさんや不動産屋さんから紹介してもらいたい方。
③スーモやネットに載っていない未公開物件の簡単な探し方、調べ方を知りたい方。
今日は「未公開物件」の簡単な探し方を説明するね！
こんにちは、リノゾウです。
インターネットで理想の土地やマンションがみつからずに、お悩みの方も多いかと思います。
良い物件ほどライバルが多いため、理想の家探しは本当に大変ではないでしょうか？
そこで本記事では、スーモやネットに載っていない非公開の中古・新築物件や、未公開土地の簡単な探し方、調べ方をご紹介したいと思います！
スピーディーに未公開物件を入手したい方は、下記の裏ワザからお進みください。
未公開物件を探す裏ワザ2選
ネット未公開物件を無料で入手できます。
複数の不動産屋さんへ一括依頼できます。
全国300社以上のハウスメーカーさんや不動産屋さんが登録しています。
匿名で未公開物件の紹介を依頼できます。
匿名のため不要な営業を受ける心配がありません。
匿名チャットで営業マンの方と連絡することができます。
それでは早速、本編に移っていきます。
https://renovism.com/column/how-to-negotiate-intermediation-...未公開(非公開)の不動産とは？
はじめに、スーモやホームズに載っていないネット未公開(非公開)の不動産について、簡単にご説明します。
端的に言うと、未公開の不動産(非公開)とは、ハウスメーカーさんや不動産屋さん以外には一般公開されていない、土地やマンション、一戸建て住宅などの物件情報のことです。
つまり、「一般公開されていない物件情報=未公開(非公開)の不動産」ということです。
では、なぜ物件情報がインターネットなどに公開されていないのでしょうか？
物件情報がネットに載っていない理由
タウンライフ不動産売買の調査によると、市場に流通している不動産物件の2割以上は、ネットには公開されていないとのことです。
そして、物件情報がネットに載っていない理由は、主に下記の3つが考えられようです。
理由1：売主の方の要望で一般公開できない。
理由2：公開準備中のため一般公開できない。
理由3：優良物件のため広告費をかける必要がない。
順番に、各理由を簡単にご説明していきます。
理由1：売主の方の要望で一般公開できない。
売主の方のご事情で、一般公開できない物件は、未公開(非公開)の不動産となります。
例えば、ご近所の方や親族に土地やマンション、一戸建て住宅などの不動産を売却することを知られたくない、芸能人や有名人の方で、不特定多数の方に情報を知られたくない、など売主の方の特別な要望がある場合です。
つまり、特別な事情がある物件は、未公開(非公開)の不動産となることがあります。
理由2：公開準備中のため一般公開できない。
不動産屋さんは、売主の方から土地や建物をお預かりした後、ポータルサイトに物件情報を公開するために準備を行います。
例えば、
・内観写真や外観写真を撮影。
・物件情報の調査。
・不動産チラシ広告の作成。
・間取り図の作成。
などです。
こうした準備を経て、不動産情報はスーモやホームズなどのポータルサイトに公開されています。
つまり、掲載準備期間中の物件は、未公開(非公開)の不動産となります。
理由3：優良物件のため広告費をかける必要がない。
優良物件は、広告費をかけなくても、売れてしまうことがあります。
そのため、優良物件に関しては、インターネットなどで一般公開しないことがあるようです。
つまり、広告せずに売れる優良物件は、未公開(非公開)の不動産となります。
以上、物件情報が一般公開されていない理由について、簡単にご説明しました。
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未公開(非公開)の不動産のメリットとデメリット
次に、未公開(非公開)の土地やマンション、一戸建て住宅のメリットとデメリットをご説明します。
はじめに、メリットについて述べていきます。
未公開(非公開)の不動産のメリット
1.物件の競争率は低い可能性があります。
2.優良物件に出会えることがあります。
順番にご説明します。
物件の競争率は低い可能性があります。
未公開(非公開)の土地やマンション、一戸建て住宅の情報を探すことは、非常に大変です。
理由は、情報が一般公開されていないからです。
一方で、探せる方が限られているため、他の買い付け希望の方に、先に申し込まれてしまう確率は少ないです。
ライバルが少ない物件をお探しの方にとっては、メリットが大きいです。
優良物件に出会えることがあります。
優良物件は、広告をせずに売れる可能性があるため、未公開(非公開)物件となることがあります。
市場に出る前に、優良物件の情報を入手したい方にとっては、うれしいメリットです。
次に、デメリットをご説明します。
未公開(非公開)の不動産のデメリット
物件情報が未公開(非公開)のデメリットは、主に下記の2つが考えられます。
1.購入を急がされる可能性があります。
2.物件情報を探すことが大変です。
順番にご説明します。
購入を急がされる可能性があります。
出典：(公財)東日本不動産流通機構
不動産屋さんは、売主の方から物件をお預かりする際、媒介契約を締結します。
上図のように、媒介契約には、「専属専任」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
宅建業法の規定により、「専属専任」の場合は、5営業日以内、「専任媒介」の場合は、7営業日以内にレインズ(REINS)に登録しなければなりません。
レインズとは、不動産流通機構の会員のみが利用できる、物件情報の交換サイトです。
「レインズに登録=一般公開」ではありませんが、他の不動産屋さんも物件情報を知ってしまうため、情報の希少性は薄れてしまいます。
「一般媒介」の場合、レインズへの登録は任意です。
未公開(非公開)の不動産の場合、媒介契約の種類によっては、購入を急がされることも考えられます。
時間をかけて未公開(非公開)の土地や建物を検討するためには、媒介契約の種類を確認することも大切です。
物件情報を探すことが大変です。
未公開(非公開)の土地やマンション、一戸建て住宅の物件情報は、一般公開されていないため入手することが大変です。
今までは、実際に不動産屋さんへ行き、直接紹介をお願いするか、電話やメールにて連絡をお願いするかしか方法がありませんでした。
また、もともと情報量が多くはないため、時期やタイミングによっては、情報が少ないことも考えられます。
以上、簡単に未公開(非公開)の不動産のメリットとデメリットをご説明しました。
未公開(非公開)の不動産の注意点
続いて、未公開(非公開)の土地やマンション、一戸建て住宅の注意点をご説明します。
結論から述べると、「未公開(非公開)の不動産=優良物件」とは限りません。
理由は、情報が一般公開されていないため、不動産の良し悪しを自分の目で判断する必要があるからです。
未公開、あるいは非公開であるがゆえに、販売価格が割高だったり、物件情報が整理されていなかったり、思わぬ瑕疵(かし)がある可能性も考えられます。
物件情報が未公開(非公開)だからといって、安易な買い付け申し込みはせず、慎重な判断をすることも大切です！
未公開物件を探す裏ワザ2選
ネット未公開物件を無料で入手できます。
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未公開(非公開)の土地・マンション・一戸建て住宅の効率の良い探し方
次に、未公開(非公開)の不動産の効率の良い探し方や調べ方介します。
結論から述べると、この記事でご紹介する方法は、下記2社のサービスを活用するやり方です。
これらのサービスを活用することで、スーモやホームズに載っていない、ネット未公開(非公開)の物件情報を簡単に入手できます。
まずは、TerassOffer(旧Agently)から、ご紹介したいと思います。
TerassOffer(テラスオファー)
TerassOfferは、不動産営業マンの方と消費者の方を直接マッチングするサービスです。
消費者の方は、営業マンの方を介し、未公開(非公開)の土地やマンション、一戸建て住宅などの不動産情報を入手することが可能です。
下記に、同サービスのメリットとデメリットを簡単にご説明します。
TerassOfferのメリット
・希望条件を入れて待つだけで、ネット未公開(非公開)を含む不動産情報を無料で入手できます。
・ご自身に合う、優秀な不動産営業マンさんを直接探すことができます。
・ご自身が希望しない限り、希望条件以外の個人情報は開示されないため、不要な営業を受ける心配がないです。
TerassOfferのデメリット
・2024年1月時点で、サービス対応エリアが東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、愛知県、三重県、大阪府、兵庫県、福岡県のみです。
TerassOfferのまとめ
サービス対応エリアに限りはありますが、物件紹介は無料ですので、首都圏で未公開(非公開)の土地やマンション、一戸建て住宅などをお探しの方は、TerassOffer(旧Agently)を活用してみてはいかがでしょうか？
続いて、タウンライフ不動産売買について、ご説明します。
タウンライフ不動産売買
タウンライフ不動産売買では、複数のハウスメーカーさんや不動産屋さんに対し、一括して物件情報の取り寄せを依頼できます。
スーモやホームズなどのポータルサイトには載っていない、ネット未公開物件(非公開物件)の情報も無料で入手可能です。
下記に、同サービスのメリットとデメリットを簡単にご説明します。
タウンライフ不動産売買のメリット
・ネット未公開(非公開)を含む不動産情報を無料で入手できます。
・複数の不動産屋さんへ一括で物件要望を伝えられます。
・全国300社以上のハウスメーカーさんや不動産会社さんが登録しています。
タウンライフ不動産売買のデメリット
・地域によっては、お願いできる会社さんは少ない場合があります。
タウンライフ不動産売買のまとめ
地域によっては、一括で物件要望を伝えられる会社さんが少ない場合もあるようですが、請求は無料で行えますので、未公開(非公開)の土地やマンション、一戸建て住宅をお探しの方は、活用してみてはいかがでしょうか？
まとめ
ここまで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
最後に、この記事の内容を簡単にまとめたいと思います。
この記事のまとめ 未公開(非公開)の不動産とは、ハウスメーカーさんや不動産屋さん以外には一般公開されていない、土地やマンション、一戸建てなどの物件情報のことです。
物件情報が一般公開されていない理由は、主に下記の3つです。
- 売主の方の要望で一般公開できない。
- 公開準備中のため一般公開できない。
- 優良物件のため広告費をかける必要がない。
未公開(非公開)の不動産の主なメリットは下記の2つです。
- 物件の競争率は低い可能性があります。
- 優良物件に出会えることがあります。
未公開(非公開)の不動産の主なデメリットは下記の2つです。
- 購入を急がされる可能性があります。
- 物件情報を探すことが大変です。
「未公開(非公開)の不動産=優良物件」とは限らないです。
未公開(非公開)の不動産情報を効率良く探すには、下記のサービスを活用すると良いです。
最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。