最新【中古マンション 相場推移】千葉市編 リーマンショックからコロナショック後まで
①千葉市(中央区、美浜区、花見川区、稲毛区、若葉区、緑区)において、中古マンション相場の現状を確認したい方
②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方
リーマンショックから現在までの千葉市における、下記統計を作成しました。
・中古マンション 相場推移表
・中古マンション 相場推移グラフ
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション価格の推移を検討したい方、現状の中古マンション価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。
また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。
→千葉県全体
→総武地区(市川市、船橋市、鎌ヶ谷市、浦安市、習志野市、八千代市)
→常磐地区(松戸市、柏市、我孫子市、流山市、野田市)
https://renovism.com/statistics/average-per-square-meter-pri...中古マンション 相場推移表｜千葉市
| 年/月 | 相場 変動率 | ㎡単価 (万円/㎡) | 成約 物件数 |
|---|---|---|---|
| 2008/08 | 0.0% | 20.73 | 60 |
| 2008/09 | 19.8% | 24.83 | 114 |
| 2008/10 | 17.9% | 24.44 | 95 |
| 2008/11 | 7.4% | 22.27 | 78 |
| 2008/12 | 2.0% | 21.14 | 89 |
| 2009/01 | 24.1% | 25.73 | 85 |
| 2009/02 | 5.7% | 21.91 | 122 |
| 2009/03 | 16.6% | 24.18 | 132 |
| 2009/04 | 12.3% | 23.28 | 108 |
| 2009/05 | 10.2% | 22.85 | 109 |
| 2009/06 | 6.0% | 21.97 | 126 |
| 2009/07 | 19.2% | 24.70 | 106 |
| 2009/08 | 6.4% | 22.06 | 97 |
| 2009/09 | 3.7% | 21.49 | 120 |
| 2009/10 | 5.3% | 21.83 | 107 |
| 2009/11 | 16.4% | 24.14 | 99 |
| 2009/12 | 1.4% | 21.02 | 101 |
| 2010/01 | 7.5% | 22.29 | 107 |
| 2010/02 | 14.0% | 23.64 | 116 |
| 2010/03 | 22.8% | 25.45 | 150 |
| 2010/04 | 11.0% | 23.02 | 107 |
| 2010/05 | 11.4% | 23.10 | 110 |
| 2010/06 | 7.3% | 22.25 | 88 |
| 2010/07 | 1.4% | 21.02 | 95 |
| 2010/08 | 30.0% | 26.94 | 80 |
| 2010/09 | 27.3% | 26.39 | 106 |
| 2010/10 | 23.3% | 25.55 | 101 |
| 2010/11 | 10.0% | 22.80 | 105 |
| 2010/12 | 15.4% | 23.93 | 88 |
| 2011/01 | 11.1% | 23.03 | 82 |
| 2011/02 | 27.3% | 26.38 | 120 |
| 2011/03 | 16.5% | 24.16 | 73 |
| 2011/04 | 18.1% | 24.48 | 84 |
| 2011/05 | 8.0% | 22.39 | 84 |
| 2011/06 | 10.3% | 22.87 | 84 |
| 2011/07 | 18.8% | 24.63 | 91 |
| 2011/08 | 19.1% | 24.68 | 73 |
| 2011/09 | 19.1% | 24.68 | 87 |
| 2011/10 | 14.5% | 23.74 | 93 |
| 2011/11 | 13.9% | 23.61 | 90 |
| 2011/12 | 6.4% | 22.06 | 86 |
| 2012/01 | 18.0% | 24.46 | 80 |
| 2012/02 | 8.5% | 22.49 | 106 |
| 2012/03 | 7.3% | 22.24 | 134 |
| 2012/04 | 4.1% | 21.57 | 99 |
| 2012/05 | 0.8% | 20.89 | 86 |
| 2012/06 | 3.0% | 21.35 | 113 |
| 2012/07 | 2.0% | 21.15 | 110 |
| 2012/08 | 9.7% | 22.75 | 75 |
| 2012/09 | 10.6% | 22.93 | 98 |
| 2012/10 | 18.3% | 24.53 | 94 |
| 2012/11 | 12.3% | 23.27 | 99 |
| 2012/12 | 6.8% | 22.13 | 85 |
| 2013/01 | 8.1% | 22.40 | 75 |
| 2013/02 | 6.3% | 22.03 | 129 |
| 2013/03 | 5.5% | 21.87 | 134 |
| 2013/04 | 5.6% | 21.89 | 120 |
| 2013/05 | 4.6% | 21.69 | 96 |
| 2013/06 | 12.9% | 23.40 | 119 |
| 2013/07 | 2.0% | 21.14 | 118 |
| 2013/08 | 8.1% | 22.40 | 77 |
| 2013/09 | 8.6% | 22.52 | 100 |
| 2013/10 | 4.2% | 21.61 | 117 |
| 2013/11 | 5.5% | 21.86 | 114 |
| 2013/12 | -2.3% | 20.25 | 99 |
| 2014/01 | 9.8% | 22.77 | 98 |
| 2014/02 | 12.8% | 23.39 | 127 |
| 2014/03 | 7.4% | 22.27 | 147 |
| 2014/04 | 13.1% | 23.44 | 87 |
| 2014/05 | 7.3% | 22.25 | 97 |
| 2014/06 | 1.2% | 20.97 | 102 |
| 2014/07 | -6.7% | 19.34 | 90 |
| 2014/08 | 13.7% | 23.58 | 86 |
| 2014/09 | 15.7% | 23.98 | 123 |
| 2014/10 | 13.1% | 23.44 | 102 |
| 2014/11 | 13.7% | 23.57 | 100 |
| 2014/12 | 10.6% | 22.92 | 78 |
| 2015/01 | 17.4% | 24.33 | 88 |
| 2015/02 | 11.1% | 23.03 | 110 |
| 2015/03 | 12.0% | 23.21 | 137 |
| 2015/04 | 12.3% | 23.28 | 111 |
| 2015/05 | 7.8% | 22.35 | 100 |
| 2015/06 | 11.0% | 23.02 | 100 |
| 2015/07 | 9.6% | 22.71 | 94 |
| 2015/08 | 16.4% | 24.14 | 81 |
| 2015/09 | 15.1% | 23.86 | 101 |
| 2015/10 | 16.4% | 24.12 | 93 |
| 2015/11 | 11.0% | 23.01 | 107 |
| 2015/12 | 11.6% | 23.14 | 96 |
| 2016/01 | 8.0% | 22.39 | 97 |
| 2016/02 | 21.7% | 25.23 | 115 |
| 2016/03 | 11.0% | 23.01 | 117 |
| 2016/04 | 13.0% | 23.43 | 91 |
| 2016/05 | 14.3% | 23.70 | 103 |
| 2016/06 | 14.0% | 23.64 | 105 |
| 2016/07 | 21.9% | 25.28 | 121 |
| 2016/08 | 23.2% | 25.53 | 82 |
| 2016/09 | 17.9% | 24.45 | 102 |
| 2016/10 | 20.8% | 25.05 | 117 |
| 2016/11 | 22.2% | 25.34 | 105 |
| 2016/12 | 12.2% | 23.26 | 89 |
| 2017/01 | 24.0% | 25.70 | 92 |
| 2017/02 | 14.5% | 23.74 | 111 |
| 2017/03 | 27.4% | 26.40 | 133 |
| 2017/04 | 15.7% | 23.99 | 99 |
| 2017/05 | 14.4% | 23.71 | 96 |
| 2017/06 | 22.3% | 25.36 | 122 |
| 2017/07 | 12.3% | 23.27 | 105 |
| 2017/08 | 26.7% | 26.27 | 77 |
| 2017/09 | 31.6% | 27.28 | 78 |
| 2017/10 | 17.3% | 24.31 | 119 |
| 2017/11 | 27.7% | 26.48 | 110 |
| 2017/12 | 9.9% | 22.78 | 104 |
| 2018/01 | 36.8% | 28.35 | 80 |
| 2018/02 | 22.2% | 25.33 | 108 |
| 2018/03 | 13.7% | 23.56 | 121 |
| 2018/04 | 27.9% | 26.52 | 116 |
| 2018/05 | 23.2% | 25.54 | 96 |
| 2018/06 | 14.6% | 23.75 | 110 |
| 2018/07 | 20.5% | 24.99 | 93 |
| 2018/08 | 24.7% | 25.84 | 73 |
| 2018/09 | 15.0% | 23.83 | 103 |
| 2018/10 | 22.9% | 25.47 | 97 |
| 2018/11 | 14.9% | 23.81 | 100 |
| 2018/12 | 27.8% | 26.49 | 107 |
| 2019/01 | 18.1% | 24.48 | 90 |
| 2019/02 | 38.0% | 28.61 | 107 |
| 2019/03 | 19.3% | 24.73 | 134 |
| 2019/04 | 16.7% | 24.19 | 124 |
| 2019/05 | 30.7% | 27.10 | 95 |
| 2019/06 | 16.6% | 24.18 | 110 |
| 2019/07 | 23.8% | 25.67 | 101 |
| 2019/08 | 10.8% | 22.97 | 81 |
| 2019/09 | 25.5% | 26.02 | 116 |
| 2019/10 | 11.7% | 23.15 | 92 |
| 2019/11 | 19.4% | 24.76 | 90 |
| 2019/12 | 22.2% | 25.34 | 86 |
| 2020/01 | 17.2% | 24.29 | 91 |
| 2020/02 | 31.9% | 27.35 | 119 |
| 2020/03 | 24.9% | 25.89 | 125 |
| 2020/04 | -2.7% | 20.17 | 53 |
| 平均 ㎡単価 (万円/㎡) | 23.68 |
※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)
中古マンション 相場推移グラフ｜千葉市
| 中古マンション 相場推移グラフ｜千葉市 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2008/08 | 2008/09 | 2008/10 | 2008/11 | 2008/12 | 2009/01 | 2009/02 | 2009/03 | 2009/04 | 2009/05 | 2009/06 | 2009/07 | 2009/08 | 2009/09 | 2009/10 | 2009/11 | 2009/12 | 2010/01 | 2010/02 | 2010/03 | 2010/04 | 2010/05 | 2010/06 | 2010/07 | 2010/08 | 2010/09 | 2010/10 | 2010/11 | 2010/12 | 2011/01 | 2011/02 | 2011/03 | 2011/04 | 2011/05 | 2011/06 | 2011/07 | 2011/08 | 2011/09 | 2011/10 | 2011/11 | 2011/12 | 2012/01 | 2012/02 | 2012/03 | 2012/04 | 2012/05 | 2012/06 | 2012/07 | 2012/08 | 2012/09 | 2012/10 | 2012/11 | 2012/12 | 2013/01 | 2013/02 | 2013/03 | 2013/04 | 2013/05 | 2013/06 | 2013/07 | 2013/08 | 2013/09 | 2013/10 | 2013/11 | 2013/12 | 2014/01 | 2014/02 | 2014/03 | 2014/04 | 2014/05 | 2014/06 | 2014/07 | 2014/08 | 2014/09 | 2014/10 | 2014/11 | 2014/12 | 2015/01 | 2015/02 | 2015/03 | 2015/04 | 2015/05 | 2015/06 | 2015/07 | 2015/08 | 2015/09 | 2015/10 | 2015/11 | 2015/12 | 2016/01 | 2016/02 | 2016/03 | 2016/04 | 2016/05 | 2016/06 | 2016/07 | 2016/08 | 2016/09 | 2016/10 | 2016/11 | 2016/12 | 2017/01 | 2017/02 | 2017/03 | 2017/04 | 2017/05 | 2017/06 | 2017/07 | 2017/08 | 2017/09 | 2017/10 | 2017/11 | 2017/12 | 2018/01 | 2018/02 | 2018/03 | 2018/04 | 2018/05 | 2018/06 | 2018/07 | 2018/08 | 2018/09 | 2018/10 | 2018/11 | 2018/12 | 2019/01 | 2019/02 | 2019/03 | 2019/04 | 2019/05 | 2019/06 | 2019/07 | 2019/08 | 2019/09 | 2019/10 | 2019/11 | 2019/12 | 2020/01 | 2020/02 | 2020/03 | 2020/04 |
| 0% | 19.8% | 17.9% | 7.4% | 2% | 24.1% | 5.7% | 16.6% | 12.3% | 10.2% | 6% | 19.2% | 6.4% | 3.7% | 5.3% | 16.4% | 1.4% | 7.5% | 14% | 22.8% | 11% | 11.4% | 7.3% | 1.4% | 30% | 27.3% | 23.3% | 10% | 15.4% | 11.1% | 27.3% | 16.5% | 18.1% | 8% | 10.3% | 18.8% | 19.1% | 19.1% | 14.5% | 13.9% | 6.4% | 18% | 8.5% | 7.3% | 4.1% | 0.8% | 3% | 2% | 9.7% | 10.6% | 18.3% | 12.3% | 6.8% | 8.1% | 6.3% | 5.5% | 5.6% | 4.6% | 12.9% | 2% | 8.1% | 8.6% | 4.2% | 5.5% | -2.3% | 9.8% | 12.8% | 7.4% | 13.1% | 7.3% | 1.2% | -6.7% | 13.7% | 15.7% | 13.1% | 13.7% | 10.6% | 17.4% | 11.1% | 12% | 12.3% | 7.8% | 11% | 9.6% | 16.4% | 15.1% | 16.4% | 11% | 11.6% | 8% | 21.7% | 11% | 13% | 14.3% | 14% | 21.9% | 23.2% | 17.9% | 20.8% | 22.2% | 12.2% | 24% | 14.5% | 27.4% | 15.7% | 14.4% | 22.3% | 12.3% | 26.7% | 31.6% | 17.3% | 27.7% | 9.9% | 36.8% | 22.2% | 13.7% | 27.9% | 23.2% | 14.6% | 20.5% | 24.7% | 15% | 22.9% | 14.9% | 27.8% | 18.1% | 38% | 19.3% | 16.7% | 30.7% | 16.6% | 23.8% | 10.8% | 25.5% | 11.7% | 19.4% | 22.2% | 17.2% | 31.9% | 24.9% | -2.7% |
データ考察
中古マンション 相場推移表から、2008年8月から現在までの千葉市の中古マンションの平均㎡単価は23.68万円/㎡であることが分かります。
次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。
【相場上昇率ベスト3】
1位：2019年02月 +38.0%
2位：2018年01月 +36.8%
3位：2020年02月 +31.9%
中古マンション相場は、2019年02月が最も高い水準にあったことが読み取れます。
【相場下落率ベスト3】
1位：2014年07月 -6.7%
2位：2020年04月 -2.7%
3位：2013年12月 -2.3%
消費増税後の3ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。
さらに、相場推移表から千葉市の中古マンション相場がマイナス圏で推移した月は、2ヶ月間のみであることが読み取れます。
また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。
【成約物件数が多い月ベスト3】
1位：2010年03月
2位：2014年03月
3位：2015年03月
【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位：2020年04月
2位：2008年08月
3位：2011年03月
3位：2011年08月
3位：2018年08月
成約物件数は、千葉市では3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。
・千葉市の中古マンション相場は、2019年02月が最も高い水準にあった。
・千葉市の中古マンション相場の下落率は、消費増税後の3ヶ月後が最大。
・千葉市の中古マンション相場がマイナス圏で推移した月は、2ヶ月間のみ。
・千葉市の中古マンションの成約数は、3月が多く、8月が少ない。
地域の相場やデータは、今後の住まいづくりや資産運用の大切な判断材料になります。
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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」