最新【中古マンション 相場推移】千葉市編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月5日2020年, 千葉県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古マンション 相場推移】千葉市編 2020年のアイキャッチ画像
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①千葉市(中央区、美浜区、花見川区、稲毛区、若葉区、緑区)において、中古マンション相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの千葉市における、下記統計を作成しました。

・中古マンション 相場推移表
・中古マンション 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション価格の推移を検討したい方、現状の中古マンション価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→千葉県全体
→総武地区(市川市、船橋市、鎌ヶ谷市、浦安市、習志野市、八千代市)
→常磐地区(松戸市、柏市、我孫子市、流山市、野田市)

中古マンション 相場推移表|千葉市

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%20.7360
2008/0919.8%24.83114
2008/1017.9%24.4495
2008/117.4%22.2778
2008/122.0%21.1489
2009/0124.1%25.7385
2009/025.7%21.91122
2009/0316.6%24.18132
2009/0412.3%23.28108
2009/0510.2%22.85109
2009/066.0%21.97126
2009/0719.2%24.70106
2009/086.4%22.0697
2009/093.7%21.49120
2009/105.3%21.83107
2009/1116.4%24.1499
2009/121.4%21.02101
2010/017.5%22.29107
2010/0214.0%23.64116
2010/0322.8%25.45150
2010/0411.0%23.02107
2010/0511.4%23.10110
2010/067.3%22.2588
2010/071.4%21.0295
2010/0830.0%26.9480
2010/0927.3%26.39106
2010/1023.3%25.55101
2010/1110.0%22.80105
2010/1215.4%23.9388
2011/0111.1%23.0382
2011/0227.3%26.38120
2011/0316.5%24.1673
2011/0418.1%24.4884
2011/058.0%22.3984
2011/0610.3%22.8784
2011/0718.8%24.6391
2011/0819.1%24.6873
2011/0919.1%24.6887
2011/1014.5%23.7493
2011/1113.9%23.6190
2011/126.4%22.0686
2012/0118.0%24.4680
2012/028.5%22.49106
2012/037.3%22.24134
2012/044.1%21.5799
2012/050.8%20.8986
2012/063.0%21.35113
2012/072.0%21.15110
2012/089.7%22.7575
2012/0910.6%22.9398
2012/1018.3%24.5394
2012/1112.3%23.2799
2012/126.8%22.1385
2013/018.1%22.4075
2013/026.3%22.03129
2013/035.5%21.87134
2013/045.6%21.89120
2013/054.6%21.6996
2013/0612.9%23.40119
2013/072.0%21.14118
2013/088.1%22.4077
2013/098.6%22.52100
2013/104.2%21.61117
2013/115.5%21.86114
2013/12-2.3%20.2599
2014/019.8%22.7798
2014/0212.8%23.39127
2014/037.4%22.27147
2014/0413.1%23.4487
2014/057.3%22.2597
2014/061.2%20.97102
2014/07-6.7%19.3490
2014/0813.7%23.5886
2014/0915.7%23.98123
2014/1013.1%23.44102
2014/1113.7%23.57100
2014/1210.6%22.9278
2015/0117.4%24.3388
2015/0211.1%23.03110
2015/0312.0%23.21137
2015/0412.3%23.28111
2015/057.8%22.35100
2015/0611.0%23.02100
2015/079.6%22.7194
2015/0816.4%24.1481
2015/0915.1%23.86101
2015/1016.4%24.1293
2015/1111.0%23.01107
2015/1211.6%23.1496
2016/018.0%22.3997
2016/0221.7%25.23115
2016/0311.0%23.01117
2016/0413.0%23.4391
2016/0514.3%23.70103
2016/0614.0%23.64105
2016/0721.9%25.28121
2016/0823.2%25.5382
2016/0917.9%24.45102
2016/1020.8%25.05117
2016/1122.2%25.34105
2016/1212.2%23.2689
2017/0124.0%25.7092
2017/0214.5%23.74111
2017/0327.4%26.40133
2017/0415.7%23.9999
2017/0514.4%23.7196
2017/0622.3%25.36122
2017/0712.3%23.27105
2017/0826.7%26.2777
2017/0931.6%27.2878
2017/1017.3%24.31119
2017/1127.7%26.48110
2017/129.9%22.78104
2018/0136.8%28.3580
2018/0222.2%25.33108
2018/0313.7%23.56121
2018/0427.9%26.52116
2018/0523.2%25.5496
2018/0614.6%23.75110
2018/0720.5%24.9993
2018/0824.7%25.8473
2018/0915.0%23.83103
2018/1022.9%25.4797
2018/1114.9%23.81100
2018/1227.8%26.49107
2019/0118.1%24.4890
2019/0238.0%28.61107
2019/0319.3%24.73134
2019/0416.7%24.19124
2019/0530.7%27.1095
2019/0616.6%24.18110
2019/0723.8%25.67101
2019/0810.8%22.9781
2019/0925.5%26.02116
2019/1011.7%23.1592
2019/1119.4%24.7690
2019/1222.2%25.3486
2020/0117.2%24.2991
2020/0231.9%27.35119
2020/0324.9%25.89125
2020/04-2.7%20.1753
平均
㎡単価
(万円/㎡)
23.68

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古マンション 相場推移グラフ|千葉市

データ考察

中古マンション 相場推移表から、2008年8月から現在までの千葉市の中古マンションの平均㎡単価は23.68万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2019年02月 +38.0%
2位:2018年01月 +36.8%
3位:2020年02月 +31.9%

中古マンション相場は、2019年02月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2014年07月 -6.7%
2位:2020年04月 -2.7%
3位:2013年12月 -2.3%

消費増税後の3ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

さらに、相場推移表から千葉市の中古マンション相場がマイナス圏で推移した月は、2ヶ月間のみであることが読み取れます。
 
また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2010年03月
2位:2014年03月
3位:2015年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2020年04月
2位:2008年08月
3位:2011年03月
3位:2011年08月
3位:2018年08月

成約物件数は、千葉市では3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・千葉市の中古マンション相場は、2019年02月が最も高い水準にあった。

・千葉市の中古マンション相場の下落率は、消費増税後の3ヶ月後が最大。

・千葉市の中古マンション相場がマイナス圏で推移した月は、2ヶ月間のみ。

・千葉市の中古マンションの成約数は、3月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月5日2020年, 千葉県, 統計調査