【必読書20選】不動産投資前に読みたいオススメ勉強本！

2024年6月19日2024年8月30日コラムおすすめ本,不動産投資,投資,広告有

こんにちは、リノゾウです。

不動産投資に興味はあるけれど、何からスタートして良いかわからない、という方も多いかと思います。

そこで本記事では、不動産投資前に読みたい『オススメ本20冊』をご紹介したいと思います！

本の選定に関しましては、宅建士や一級建築士、不動産投資家の方に実際に本を読んでいただき、その中から「不動産投資」に関して、本当に勉強になる本を厳選しています。

また、不動産投資で失敗する確率を下げるために、できるだけ多様な視座が得られそうな書籍を選定しています。

そのため、ご紹介する本の中には、地方一棟アパートの購入を勧める本もあれば、区分マンションから始めると良い、という図書もあります。

偏った思考に特化しないように選定しているつもりですので、その点はご了承ください。

下表は、本の厳選にあたり参考にした154冊の書籍リストです。

気になる書籍がありましたら、ぜひお手に取ってご覧ください。

◆利回り不動産

 サービスの特徴

少額・短期間で不動産投資を試すことができます。

インターネット経由で簡単に手続きを進められます。

賃貸管理など、運用手間をかける必要がありません。

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利回り不動産は怪しい？評判や口コミ、体験談をレポート！

不労所得や副業、老後の年金対策として不動産投資をご検討中の方に向けて、「利回り不動産」の口コミや ...

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それでは早速、ご紹介していきます。

①冊目：改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん

この書籍は、お金の哲学を学べるロングセラー本です。

全体は、「教えの書」と「実践の書」の2部構成になっています。

「教えの書」では、金持ち父さんの6つの教えが述べられています。

「実践の書」では、実際に行動を始めるためのヒントなどが語られています。

全世界でシリーズ累計4,000万部、日本でもシリーズ累計410万部を突破しているロングセラー本です。

「お金」に関する原理原則を勉強したい方は、不動産投資を始める前に手に取ってみてはいかがでしょうか？

著者　：ロバート・キヨサキ
出版社：筑摩書房
発売日：2013/11/8
長さ　：272ページ

最初に読むべき「お金」の基本図書。
毎年多くの「お金」に関する本が出版され、書店に並び、そして消えていきます。
そんな状況の中で、「金持ち父さんシリーズ」は刊行から20年経った今でも変わらず多くの支持を得ています。

②冊目：となりの億万長者 成功を生む7つの法則

この書籍は、億万長者の実像を学べるロングセラー本です。

億万長者とは、実際どんな人々なのか？

アメリカ富裕層研究の第一人者である著者が、その実像にせまっています。

例えば、
億万長者が購入したスーツの値段
億万長者が所有するクレジットカード
億万長者の自動車の所有年数
億万長者の車の買い方
億万長者の事業
など、アンケートやインタビュー調査に基づき、億万長者の実像が述べられています。

「成功を生む7つの法則」は、こうした調査から導き出されています。

資産を築く成功の秘訣を知りたい方は、手に取ってみてはいかがでしょうか？

世紀を超えて読まれ続けるロングセラー!
億万長者(ミリオネア)は特別なひとたちではない。
常識とわずかな努力で、誰でもお金持ちになれる。
膨大なインタビューから「億万長者」の実像を描いた古典的名作。

③冊目：本当の自由を手に入れる お金の大学

この書籍は、お金の基本を網羅的に学べる本です。

全体は、次のステップで構成されています。

・ステップ0：お金持ちの大原則
・ステップ1：貯める
・ステップ2：稼ぐ
・ステップ3：増やす
・ステップ4：守る
・ステップ5：使う

不動産投資にとどまらず、保険や車、転職や副業、株式投資など、お金に関わる幅広い知識を学ぶことが可能です。

お金の勉強本として、手元に置いてみてはいかがでしょうか？

著者　：両＠リベ大学長
出版社：朝日新聞出版
発売日：2020/6/19
長さ　：274ページ

生活・仕事・老後のお金の不安を減らし、自由に生きるためのノウハウがぎっしり!
累計再生数5.5億回超! チャンネル登録者数228万人!
日本一わかりやすいお金の教養チャンネル「リベ大」の誰も言わないけど、やれば人生が変わる『お金の勉強』超実践型バイブル!

④冊目：世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生

正に、タイトル通りの書籍です。

初学者の方に向けて、不動産投資について、わかりやすい言葉で説明されています。

例えば、
不動産投資の魅力とは何か？
不動産投資って本当に儲かるのか？
不動産投資のコストにはどんなものがあるのか？
不動産投資で成功するためのステップとは？
失敗しない物件選びのためのステップとは？
などです。

不動産鑑定士である著者が、物件の選び方から購入、その後の管理まで、網羅的に解説しています。

不動産投資の教科書本をお探しの方は、手に取ってみてはいかがでしょうか？

まずは300万円台からの不動産投資です！
最初はどんな不動産を買えばいいの？
どんな地域を選べばいいの？
リスクを小さくするにはどうすればいいの？
そんなあなたの疑問に答え、成功への道筋を示し、あなたを確実に稼げる体質にするのがこの本です。

⑤冊目：初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資　最強の教科書

この書籍は、不動産投資について網羅的に学べる入門書です。

例えば、
不動産投資の事前準備
物件選びのコツ
融資戦略
賃貸経営の極意
など、幅広い知識を学ぶことが可能です。

不動産鑑定士かつ、楽待人気コラムニストでもある著者が、不動産投資について、全編Q&A形式でわかりやすく解説しています。

不動産投資の入門書として、手元に置いてみてはいかがでしょうか？

【遂に出た! 「初心者」から「経験者」まで、すべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書が、いよいよ誕生!】
【こんな本が欲しかった! 「ノウハウ」から「裏話」まで超具体的!超実践的!】
【「初心者はこの1冊」から!「不動産投資の全ノウハウ」が1冊ですべてわかる!】
【「経験者はここで」差がつく!「物件選び」「融資」「満室経営」の秘訣を、やさしく具体的に解説!】

⑥冊目：学生でもできた! 逆転不動産投資術

この書籍は、不動産投資の基本原則を学べる本です。

大学院在学中に不動産投資を始めた著者が、属性が悪くても優良物件で融資を引き出す投資術などを解説しています。

例えば、
優良物件選択の極意
逆転を可能にする融資付けの極意
収益を上げる空室対策の極意
専業大家になる実践マニュアル
など、具体的な知識を学ぶことができます。

不動産投資への理解を深めたい方は、手元に置いてみてはいかがでしょうか？

学生時代に不動産投資をはじめ、4年間で家賃収入1億4000万円に達した著者の衝撃ノウハウ。
学生という属性の悪さでも融資を引き出せる金融機関との交渉術、出口戦略も含め高利回りをたたき出すお宝物件の探し方を中心に、首都圏でのフルローン中心の不動産投資成功の極意を公開。

⑦冊目：正直不動産

この書籍は、不動産業界の裏側を知ることができる大反響コミックです。

例えば、
囲い込み
告知義務
あんこ業者
AD物件
三為業者
トリプル両手
など、業界の裏話を漫画でわかりやすく理解することができます。

話の中には飛躍した描写もあるのかもしれませんが、業界の裏側について知りたい方は、手に取ってみてはいかがでしょうか？

不動産業界の闇を曝け出す皮肉喜劇!!
不動産屋の裏側を全部ぶっちゃけちゃうニュー・ヒーロー、誕生。
読めばダマされなくなる物語が、いま始まる。
無駄にカネを取られるのは、もう終わりだ…!!!!!

⑧冊目：やってはいけない不動産投資

この書籍は、悪徳不動産業者の営業手口を学べる本です。

第1章から第7章まで、次の見出しで構成されています。

・第1章：「長期保証」で油断させる
・第2章：「今がチャンス」と錯覚させる
・第3章：「リスク」から目をそらす
・第4章：「不正」には気づかせない
・第5章：「高利回り」と見せかける
・第6章：「ウソ」は堂々とつく
・第7章：それでもまだ投資したい人のために

上手い話にはウラがある。

不動産営業マンのセールストークに騙されないためにも、手に取ってみてはいかがでしょうか？

著者　：藤田 知也
出版社：朝日新聞出版
発売日：2019/5/14
長さ　：178ページ

誰がどれだけワルなのか?
腐りきった不動産業界のタブーに斬り込む!
営業スマイルという仮面で隠した「本性」を暴く!

⑨冊目：ナニワ金融道

この書籍は、金融業界について学べる全19巻の漫画本です。

商都大阪を舞台に、お金にまつわる様々な人間ドラマが描かれています。

飛躍した描写もあるかとは思いますが、金融・不動産・社会の仕組みなど、総じて学ぶことは多いです。

アマゾンの無料体験にて、全巻試し読みもできるようです。

試し読みした後、気に入った場合は、手元に置いてみてはいかがでしょうか？

著者　：青木 雄二
出版社：講談社
発売日：1991/6/1
長さ　：203ページ

勤めてた会社が倒産してしまった灰原が、次に就職した先はメチャクチャ恐い金融屋。
やり手の先輩社員・桑田の下にへばりついて、金が金を産む金融業界のウラの仕組みを知っていく灰原。
「自分の天職はこれだ！」とばかりに大阪一の金融マンを目指し、気合いを入れてガンバるが…、世の中そんなに甘くない。

⑩冊目：かぼちゃの馬車事件 〜スルガ銀行シェアハウス詐欺の舞台裏

この書籍は、金融史上最大の不正融資事件の1つについて学べる本です。

投資の失敗は自己責任かもしれません。

では、詐欺被害にあってしまった場合はどうでしょうか？

「かぼちゃの馬車事件」の被害者の一人である著者が、詐欺事件の全貌を克明に描き出しています。

不動産投資を始める予定がない方でも、読んでおいて損はないかと思います。

詐欺事件の全貌を知りたい方は、手に取ってみてはいかがでしょうか？

たちまち重版出来。
コロナ禍であまり報道されなかった金融事件史上最大の不正融資事件の全貌。
巨大組織・巨大組織スルガ銀行に無謀ともいえる闘いを挑み、勝利するまでの全記録。
被害者である著者が、LINEなどを駆使して同志を集め被害者同盟を結成。
絶対に諦めないと自らを鼓舞しつつ、債権放棄という勝利を勝ち取るまでを生々しく克明に描く。

⑪冊目：一級建築士が教える 買ってはいけない収益物件の見分け方

正に、タイトル通りの書籍です。

一級建築士である著者が、収益物件にフォーカスして、物件の見極め方を解説しています。

例えば、
違反建築物のリスク
違反建築物件の種類
建物の「傾き」のチェック方法
但し書き道路への接道
消防法に違反した建築
など、収益物件の注意点が述べられています。

物件選定の注意点を知りたい方は、手に取ってみてはいかがでしょうか？

シロアリが発生している、建物が傾いている、雨漏りがする……
一見気づかない地雷物件はうっかり買ってしまったら最後
不動産会社も知らない「建築的知識」を学び、稼げる物件を見極めよう

⑫冊目：[最新版]まずはアパート一棟、買いなさい!

この書籍は、アパート一棟投資の入門書です。

不動産投資の手法の中でも、特に「一棟買い」について勉強することができます。

不動産投資家でもある著者が、ご自身の経験をもとに、投資ノウハウや融資戦略、値切り交渉術や満室経営を生む極意など、幅広い知識をやさしい言葉で解説しています。

「一棟買い」をご検討していない方でも、役立つ情報が満載ですので、大家さんを目指されている方は、手に取ってみてはいかがでしょうか？

●27刷、累計9万部突破のロングセラー! 「不動産投資」の最強入門書に、アップトゥデートな情報が加わって最新「令和」版が登場。
●不動産投資を始めるなら、今からでも遅くない!

⑬冊目：地方は宝の山！リスクを極限まで抑えて儲ける「空き家・古家」不動産投資

この書籍は、空き家・古家投資について学べる本です。

不動産投資の手法の中でも、特に「地方の空き家・古家投資」について勉強することができます。

例えば、
なぜ地方の空き家・古家投資が良いのか？
地方の空き家・古家はどう再生されているのか？
コストを抑えるリフォームの考え方とは？
コストを抑えたリフォーム術とは？
など、地方の空き家・古家投資について、その方法が述べられています。

空き家や古家投資にご興味がある方は、手元に置いてみてはいかがでしょうか？

◎低予算・低リスク・高リターンを実現する、地方の「空き家・古家」投資の手法を解説
本書は、部品塗装の会社を経営する一方で不動産投資を手がけてきた著者による、リスクを極力抑えながらできる、地方の「空き家・古家」をターゲットにした投資法を紹介する一冊です。

⑭冊目：不動産投資のお金の残し方 裏教科書 税理士大家さんがコッソリ教える

この書籍は、不動産投資のお金の残し方について学べる本です。

専業大家から税理士になった著者が、儲かる物件の選び方や節税などについて解説しています。

例えば、
積算価格の計算方法
キャッシュフローの計算式
土地建物比率の計上割合
中古物件の耐用年数の算出方法
不動産購入の税金を有利にする方法
知らないと損する税務の落とし穴
など、税理士ならではの視点で、不動産投資について解説されています。

「お金の残し方」に関するノウハウを知りたい方は、手元に置いてみてはいかがでしょうか？

日本初! 専業大家から税理士になった唯一の存在の著者が公開する
“キャッシュフロー"を増やすノウハウ!!
本当の「節税」と儲かる「物件選び」で、新米大家でも家賃1億の大家より稼ぐ!
金取引を使った不動産「消費税還付」の裏テク収録!

⑮冊目：収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則

この書籍は、不動産投資について網羅的に学べる本です。

5つの成功法則が、次のトピックごとに解説されています。

成功法則①：エリア
成功法則②：指標
成功法則③：物件
成功法則④：融資
成功法則⑤：管理

三井不動産レジデンシャル株式会社で分譲マンション開発などに携わった著者が、不動産投資のメリットやデメリット、成功法則などを幅広く説明しています。

不動産投資について、より詳しい知識を学習したい方は、手に取ってみてはいかがでしょうか？

不動産投資は購入前の「初期設定」が非常に大切です。
本書では、昨今の不透明な状況の中でも失敗しないためのノウハウを、1エリア2指標3物件4融資5管理の5つの法則としてまとめ、お伝えしていきます。

⑯冊目：ハーバード式不動産投資術――資産２６倍を可能にする世界最高峰のノウハウ

この書籍は、ハーバード式不動産投資術「Creating α」を学べる本です。

「Creating α」は次の5つの考え方をコアとしています。
・デザイン
・投資計画と資金調達
・チームビルディングとネットワーキング
・景気サイクルと出口戦略
・再現性と成長性

そして、これら5つの観点で、平均値を上回ることが「Creating α」という考え方のようです。

不動産投資家であり、建築家でもある著者が、ハーバード式不動産投資術について、ケーススタディなども含めて解説しています。

ハーバード式不動産投資術を学びたい方は、手元に置いてみてはいかがでしょうか？

どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるための極意とは?
世の中に不動産や建物を買わせたい人(業者)は山ほどいるが、その中で本当に投資してよいと判断できるものは、誰も教えてくれない。
業者の売り文句にダマされないために、そして、不動産投資で利益をあげ続けるためには、基本となる知識やノウハウを学ぶ必要がある。
著者は、ハーバード大学院不動産デザイン学科で最先端の知識を学び、 それに自身の体験から得たノウハウをミックスし「ハーバード式不動産投資術」として体系化した。

⑰冊目：はじめての競売―利回り15%は当たり前

この書籍は、競売物件落札の入門書です。

例えば、
競売取引の全体の流れ
競売物件の探し方
入札金額の決め方
競売物件の入札方法
競売物件の落札の手続
など、競売物件について、著者の取得事例なども含め学ぶことが可能です。

高利回りの投資物件をお探しの方は、参考にしてみてはいかがでしょうか？

本書は、はじめて競売に挑戦する人が、失敗を避けながら、物件を落札し、不動産で資産を増やしていくための方法を紹介。
難しいというイメージを持たれやすい競売について、わかりやすく解説。

⑱冊目：不動産投資と火災保険 改訂増補版

この書籍は、不動産投資を火災保険の視点で学べる本です。

例えば、
火災保険の補償内容
現場で得た教訓
火災保険のQ&A
など、火災保険からみた不動産投資について勉強することが可能です。

火災保険について理解を深めたい方は、手に取ってみてはいかがでしょうか？

すでに世に出回っている不動産投資ノウハウ本ではなく、“火災保険"を通して見た時の不動産投資への新しい目線であり、今まで注目されたことがない角度での分析を記しています。

⑲冊目：Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて

この書籍は、不動産投資の収益計算を学べる本です。

全体は、次の2部構成になっています。

第1部：収益構造 理解編
第2部：収益シュミレーション 実践編

特典の「収益試算Excelシート」と本書を活用することで、収益指標や税金などを緻密に計算することが可能です。

不動産投資の収益構造について理解を深めたい方は、手元に置いてみてはいかがでしょうか？

不動産投資を成功させる「理論」と「数字」のすべてが、この1冊に!
購入から融資、税金、売却まで、不動産投資の全行程で、その収益構造を理解し、
収益計算を自分でできるようになるための本です。
読者特典のExcelシートを使えば、やり手投資家のロジックが誰でも自分のものになります。

⑳冊目：不動産投資専門税理士が教える 不動産投資の「収益計算」 本格入門

正に、タイトル通りの書籍です。

税理士である著者が、不動産投資の収益計算方法について解説しています。

全体は、次の2部構成になっています。

・第1部：「不動産投資の収益計算」の基本
・第2部：「不動産投資の収益計算」の実践

無料特典の「収益計算シミュレーション」のダウンロードも可能です。

不動産投資の収益計算の入門書として、手元に置いてみてはいかがでしょうか？

【無料特典「収益計算シミュレーション」の特徴】
・実際の投資家が作成した、使い勝手と実用性を両立したシミュレーション
・購入、賃貸、売却の全てのシーンに対応
・少しずつ条件を変えての比較シミュレーションも簡単に計算できる
・順番に数字を入力するだけの簡単入力なので、Excel初心者でもOK
・マクロは使用せず関数と計算式のみだから、自分好みのカスタマイズも可能

まとめ

ここまで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

この記事では、これから不動産投資を始めようかご検討中の方に向けて『オススメ本20冊』をご紹介してきました。

不動産投資は、良い側面もあるかと思いますが、リスクが伴うことも事実です。

悔いが残らないよう、この記事やご紹介した書籍を参考にしていただけますと幸いです。

いきなり20冊読むのは大変という初心者の方は、オススメ本20冊の中から、まずは下記の3冊を読んでみると良いかと思います。

無料で不動産投資について勉強したい方は、次のサービスの組み合わせが便利です。

無料動画	無料資料
公式サイトへ	公式サイトへ + 公式サイトへ

各社サービスを比較して予備知識を深めたい方は、次の比較表もお役立てください。

下表は2024年6月時点の情報です。

最新情報を知りたい方は、公式サイトもご確認ください。

商号	設立	資本金	本社所在地	登録免許	上場有無	主な投資方法
公式サイトへ	2002年11月	9,000万円	東京都	宅地建物取引業 賃貸住宅管理業者	–	マンション投資
公式サイトへ	2006年1月	74億7,000万円	東京都	宅地建物取引業 賃貸住宅管理業者	〇	一棟アパート投資
公式サイトへ	2013年3月	72億6,247万6,717円	東京都	一級建築士事務所 建設業 宅地建物取引業 マンション管理業	〇	マンション投資 一棟アパート投資
公式サイトへ	1989年2月	10億円	東京都	一級建築士事務所 建設業 宅地建物取引業	–	マンション投資
公式サイトへ	2004年2月	6億1,873万円	東京都	宅地建物取引業 不動産特定共同事業 マンション管理業	〇	マンション投資
公式サイトへ	2021年4月	2億円	東京都	宅地建物取引業 賃貸住宅管理業者	–	マンション投資
公式サイトへ	2015年8月	1億円	東京都	一級建築士事務所 建設業 宅地建物取引業 賃貸住宅管理業者 不動産特定共同事業	–	一棟アパート投資
公式サイトへ	1990年10月	8,000万円	東京都	住宅宿泊管理業 宅地建物取引業	–	マンション投資
公式サイトへ	2011年5月	3,000万円	東京都	宅地建物取引業	–	マンション投資

予備知識がついてきましたら、物件を内見に行ったり、銀行に融資の相談へ行ったりする中で、知識や経験を深めていくと良いかと思います。

最初から、投資セミナーなどに参加することは、あまりオススメしないです。

まずは少額から不動産投資を始めてみたい方は、不動産クラウドファンディングも役立ちます。

下表は、不動産クラウドファンディングのサービス一覧です。

サービス名	サービス開始年	想定利回り	想定運用期間
公式サイトへ	2018年	3.0%~8.0%	4ヶ月~24ヶ月
公式サイトへ	2019年	2.0%~20.0%	2ヶ月~84ヶ月
公式サイトへ	2020年	3.2%~10.0%	6ヶ月~12ヶ月
公式サイトへ	2020年	5.5％~8.0%	6ヶ月~12ヶ月

想定値は、商品が随時更新されるため変動になるおそれがあります。

正確な数値については、各公式サイトをご確認ください。

下記に各サービスの詳細をご紹介します。

◆CREAL(クリアル)

 サービスの特徴

国土交通省にてCREALの事例が紹介されています。

2020年グッドデザイン賞を受賞しています。

1口1万円から出資可能です。

公式サイトへ

◆COZUCHI(コズチ)

 サービスの特徴

リターンに上限を設けない配当を行っています。

運用途中の解約にも対応しています。

1口1万円から出資可能です。

公式サイトへ

◆Rimple(リンプル)

 サービスの特徴

東証一部上場のプロパティエージェント株式会社が運営しています。

投資物件は、東京都23区内のマンションが中心です。

1口1万円から出資可能です。

公式サイトへ

◆利回り不動産

 サービスの特徴

少額・短期間で不動産投資を試すことができます。

インターネット経由で簡単に手続きを進められます。

賃貸管理など、運用手間をかける必要がありません。

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利回り不動産は怪しい？評判や口コミ、体験談をレポート！

不労所得や副業、老後の年金対策として不動産投資をご検討中の方に向けて、「利回り不動産」の口コミや ...

 https://renovism.com/column/reputation-of-rimawari/

最後に、この記事でご紹介したオススメ本20冊のリストを下記に示します。

最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。