*一級建築士・宅地建物取引士監修記事

最新【新築一戸建て相場推移】首都圏編リーマンショックからコロナショック後まで

2024年2月25日2024年3月8日統計調査,首都圏,2020年新築一戸建て,相場推移,新築一戸建て相場推移,広告有

この記事のオススメ読者

①1都3県において、新築一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、新築一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの首都圏内の1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)を合算した下記統計を作成しました。

・新築戸建て相場推移表
・新築戸建て相場推移グラフ
　
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、新築一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の新築一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

→東京都の土地相場推移
 →神奈川県の土地相場推移
 →埼玉県の土地相場推移
 →千葉県の土地相場推移

1. 新築一戸建て相場推移表｜首都圏
2. 新築一戸建て相場推移グラフ｜首都圏
3. データ考察

新築一戸建て相場推移表｜首都圏

年/月	価格変動率	㎡単価 (万円/㎡)	物件数
2008/08	0.0%	39.08	277
2008/09	4.6%	40.89	326
2008/10	-0.2%	39.01	320
2008/11	0.8%	39.39	266
2008/12	1.8%	39.79	286
2009/01	-3.3%	37.78	348
2009/02	-2.7%	38.03	426
2009/03	-1.1%	38.63	396
2009/04	-4.7%	37.26	316
2009/05	-1.2%	38.60	322
2009/06	-4.2%	37.42	391
2009/07	-5.5%	36.91	277
2009/08	-2.7%	38.01	237
2009/09	-6.6%	36.48	283
2009/10	-7.7%	36.05	311
2009/11	-8.8%	35.62	258
2009/12	-4.0%	37.53	201
2010/01	-7.6%	36.10	233
2010/02	-5.0%	37.12	324
2010/03	-5.3%	37.01	319
2010/04	-4.2%	37.43	311
2010/05	-2.7%	38.04	342
2010/06	-4.6%	37.28	353
2010/07	-3.1%	37.88	302
2010/08	-6.7%	36.46	299
2010/09	-7.9%	36.00	345
2010/10	-5.0%	37.12	358
2010/11	-10.5%	34.97	366
2010/12	-4.8%	37.20	292
2011/01	-10.4%	35.01	334
2011/02	-6.3%	36.63	390
2011/03	-5.0%	37.11	319
2011/04	-6.9%	36.38	318
2011/05	-3.0%	37.91	400
2011/06	-4.3%	37.39	346
2011/07	-8.6%	35.72	378
2011/08	-5.2%	37.05	313
2011/09	-6.7%	36.46	381
2011/10	-7.4%	36.17	359
2011/11	-9.0%	35.57	350
2011/12	-6.2%	36.67	305
2012/01	-9.4%	35.42	326
2012/02	-9.9%	35.19	397
2012/03	-9.9%	35.22	456
2012/04	-7.4%	36.19	323
2012/05	-7.9%	35.99	382
2012/06	-5.8%	36.80	377
2012/07	-7.6%	36.12	399
2012/08	-9.8%	35.23	325
2012/09	-8.1%	35.92	471
2012/10	-6.3%	36.62	476
2012/11	-6.1%	36.68	454
2012/12	-9.3%	35.45	358
2013/01	-10.0%	35.18	410
2013/02	-11.9%	34.41	533
2013/03	-8.2%	35.85	494
2013/04	-7.8%	36.03	416
2013/05	-6.6%	36.51	410
2013/06	-7.5%	36.15	445
2013/07	-9.3%	35.43	479
2013/08	-9.9%	35.19	367
2013/09	-8.4%	35.78	483
2013/10	-5.7%	36.83	400
2013/11	-8.6%	35.73	414
2013/12	-11.1%	34.74	353
2014/01	-8.3%	35.82	372
2014/02	-8.2%	35.89	356
2014/03	-8.2%	35.88	408
2014/04	-11.1%	34.72	354
2014/05	-8.3%	35.83	362
2014/06	-7.8%	36.04	421
2014/07	-8.3%	35.84	382
2014/08	-12.0%	34.37	364
2014/09	-11.3%	34.68	431
2014/10	-9.4%	35.42	379
2014/11	-13.0%	34.00	426
2014/12	-11.9%	34.43	317
2015/01	-8.2%	35.86	384
2015/02	-12.5%	34.18	451
2015/03	-13.5%	33.79	466
2015/04	-10.9%	34.80	335
2015/05	-9.3%	35.43	412
2015/06	-10.6%	34.95	440
2015/07	-9.3%	35.42	364
2015/08	-11.1%	34.74	336
2015/09	-10.7%	34.89	412
2015/10	-11.2%	34.71	429
2015/11	-11.6%	34.56	406
2015/12	-9.7%	35.28	304
2016/01	-14.5%	33.42	350
2016/02	-11.8%	34.46	573
2016/03	-12.5%	34.18	523
2016/04	-9.0%	35.54	419
2016/05	-7.8%	36.03	465
2016/06	-5.0%	37.12	432
2016/07	-10.2%	35.10	440
2016/08	-7.4%	36.17	376
2016/09	-4.2%	37.42	428
2016/10	-5.3%	37.00	429
2016/11	-7.7%	36.08	479
2016/12	-3.3%	37.78	331
2017/01	-7.2%	36.28	418
2017/02	-9.1%	35.50	552
2017/03	-9.2%	35.48	572
2017/04	-7.6%	36.11	454
2017/05	-5.9%	36.79	464
2017/06	-2.9%	37.95	456
2017/07	-4.5%	37.33	433
2017/08	-10.9%	34.81	366
2017/09	-8.1%	35.93	459
2017/10	-8.9%	35.59	417
2017/11	-10.5%	34.98	426
2017/12	-11.2%	34.69	395
2018/01	-10.3%	35.06	399
2018/02	-10.6%	34.93	528
2018/03	-13.2%	33.93	476
2018/04	-8.6%	35.71	421
2018/05	-11.1%	34.76	421
2018/06	-7.7%	36.05	503
2018/07	-5.4%	36.96	479
2018/08	-10.0%	35.18	331
2018/09	-8.1%	35.91	444
2018/10	-9.1%	35.53	461
2018/11	-11.0%	34.78	423
2018/12	-9.2%	35.48	380
2019/01	-11.8%	34.47	465
2019/02	-11.4%	34.61	562
2019/03	-8.2%	35.89	596
2019/04	-9.3%	35.45	530
2019/05	-9.4%	35.41	474
2019/06	-11.2%	34.68	549
2019/07	-7.6%	36.12	498
2019/08	-8.6%	35.72	422
2019/09	-7.6%	36.09	529
2019/10	-6.8%	36.40	421
2019/11	-10.4%	35.03	444
2019/12	-6.2%	36.64	382
2020/01	-11.7%	34.49	485
2020/02	-9.5%	35.38	581
2020/03	-10.9%	34.80	598
2020/04	-17.7%	32.17	390
平均㎡単価 (万円/㎡)		36.01

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

新築一戸建て相場推移グラフ｜首都圏

データ考察

新築一戸建て相場推移表から、2008年8月から現在までの1都3県全体の新築一戸建ての平均㎡単価は36.01万円/㎡であることが分かります。坪単価の場合は、119.01万円/坪です。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、新築一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位：2008年09月 +4.6%
2位：2008年12月 +1.8%
3位：2008年11月 +0.8%

新築一戸建て相場は、2008年9月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位：2020年04月 -17.7%
2位：2016年01月 -14.5%
3位：2015年03月 -13.5%

緊急事態宣言の当月の下落率が最大であることが分かります。

さらに、相場推移表から首都圏の新築一戸建て相場は、2008年12月から2020年2月までマイナス圏で推移し続けていることが読み取れます。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位：2020年03月
2位：2019年03月
3位：2020年02月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位：2009年12月
2位：2010年01月
3位：2009年08月

成約物件数は、1都3県では3月が多く、12月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

①首都圏の新築戸建て相場は、2008年9月が最も高い水準にあった。

②首都圏の新築戸建て相場の下落率は、緊急事態宣言の当月が最大。

③首都圏の現状の新築戸建て相場は、2008年12月から2020年2月までマイナス圏で推移し続けている。

④首都圏の新築戸建ての成約数は、3月が多く、12月が少ない。

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