最新【新築一戸建て 相場推移】東京都編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月9日2020年, 東京都, 統計調査

最新【新築一戸建て 相場推移】東京都編 リーマンショックからコロナショック後まで
この記事のオススメ読者

①東京都において、新築一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、新築一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの東京都における、下記統計を作成しました。

・新築一戸建て 相場推移表
・新築一戸建て 相場推移グラフ
 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、新築一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の新築一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、東京都の新築一戸建て相場 ㎡単価ランキングも作成しております。ぜひご活用ください。

新築一戸建て 相場推移表|東京都

年/月価格
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
物件数
2008/080.0%49.8864
2008/09-8.5%45.6295
2008/10-3.8%47.9878
2008/11-7.3%46.2275
2008/12-6.9%46.4593
2009/01-10.3%44.74101
2009/02-6.1%46.8290
2009/03-6.8%46.49133
2009/04-10.1%44.85101
2009/05-7.4%46.1687
2009/06-7.1%46.3392
2009/07-13.3%43.2290
2009/08-13.0%43.4181
2009/09-10.5%44.6582
2009/10-9.3%45.2387
2009/11-9.1%45.3657
2009/12-8.3%45.7461
2010/01-11.9%43.9354
2010/02-9.2%45.27103
2010/03-11.0%44.40102
2010/04-11.2%44.2797
2010/05-9.0%45.40120
2010/06-9.5%45.16117
2010/07-3.3%48.2577
2010/08-14.2%42.7894
2010/09-10.9%44.4287
2010/10-8.1%45.84110
2010/11-15.4%42.1891
2010/12-7.5%46.1579
2011/01-13.8%43.0191
2011/02-7.2%46.2998
2011/03-12.2%43.8198
2011/04-10.1%44.82105
2011/05-12.5%43.65109
2011/06-9.7%45.02107
2011/07-11.5%44.13101
2011/08-4.7%47.5494
2011/09-14.1%42.83119
2011/10-11.8%43.98110
2011/11-16.7%41.5596
2011/12-7.1%46.3281
2012/01-9.2%45.2881
2012/02-8.3%45.75103
2012/03-14.9%42.45133
2012/04-9.0%45.3794
2012/05-10.8%44.48111
2012/06-10.0%44.91117
2012/07-14.0%42.91131
2012/08-16.2%41.78106
2012/09-13.6%43.12172
2012/10-10.3%44.76146
2012/11-10.7%44.56156
2012/12-11.3%44.22103
2013/01-11.9%43.93120
2013/02-13.1%43.36148
2013/03-12.6%43.59158
2013/04-11.9%43.96123
2013/05-14.1%42.84132
2013/06-14.7%42.56142
2013/07-14.0%42.91131
2013/08-11.9%43.93102
2013/09-8.8%45.48136
2013/10-5.4%47.19112
2013/11-11.8%43.99100
2013/12-9.1%45.3366
2014/01-10.1%44.8574
2014/02-6.9%46.4590
2014/03-10.0%44.88110
2014/04-13.6%43.11105
2014/05-10.9%44.4589
2014/06-11.9%43.95101
2014/07-10.5%44.6677
2014/08-12.4%43.7187
2014/09-11.3%44.2298
2014/10-7.7%46.0477
2014/11-13.5%43.1584
2014/12-11.4%44.1971
2015/01-6.7%46.5375
2015/02-7.0%46.4186
2015/03-14.0%42.89108
2015/04-15.1%42.3483
2015/05-12.7%43.5689
2015/06-6.6%46.59113
2015/07-3.1%48.3474
2015/08-12.0%43.8975
2015/09-15.3%42.2688
2015/10-12.1%43.8694
2015/11-18.4%40.71122
2015/12-17.1%41.33107
2016/01-18.0%40.9085
2016/02-12.8%43.50138
2016/03-13.1%43.36129
2016/04-3.9%47.93107
2016/05-8.0%45.88131
2016/06-6.5%46.65130
2016/07-13.7%43.07137
2016/08-8.7%45.55117
2016/09-11.2%44.28138
2016/10-8.8%45.47129
2016/11-10.7%44.55133
2016/12-8.1%45.84102
2017/01-12.6%43.60124
2017/02-12.5%43.63150
2017/03-10.1%44.86134
2017/04-15.4%42.20127
2017/05-9.1%45.33136
2017/06-6.9%46.45150
2017/07-5.7%47.06122
2017/08-14.5%42.6699
2017/09-9.2%45.28100
2017/10-14.2%42.7990
2017/11-10.8%44.5091
2017/12-14.0%42.8794
2018/01-4.8%47.4973
2018/02-8.9%45.43131
2018/03-8.2%45.80108
2018/04-2.8%48.50100
2018/05-16.1%41.85114
2018/06-9.0%45.39134
2018/07-8.6%45.57147
2018/08-16.0%41.9278
2018/09-8.9%45.46138
2018/10-13.7%43.04111
2018/11-9.9%44.94104
2018/12-10.9%44.4584
2019/01-12.2%43.78122
2019/02-14.0%42.90141
2019/03-8.4%45.70165
2019/04-6.1%46.84122
2019/05-10.5%44.66108
2019/06-1.1%49.31115
2019/07-7.7%46.03111
2019/08-3.1%48.32102
2019/09-6.7%46.53135
2019/10-3.6%48.06123
2019/112.0%50.8784
2019/12-4.3%47.7592
2020/01-9.6%45.07127
2020/02-5.1%47.33149
2020/03-5.1%47.32140
2020/04-14.5%42.6262
平均
㎡単価
(万円/㎡)
44.84

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

新築一戸建て 相場推移グラフ|東京都

データ考察

新築一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までの東京都の新築一戸建ての平均㎡単価は44.84万円/㎡であることが分かります。坪単価の場合は、148.19万円/坪です。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、新築一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2019年11月 +2.0%

新築一戸建て相場は、2019年11月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

また、リーマンショック基準で、新築一戸建て相場がプラス圏に推移した月は、2019年11月のみであることが分かります。

【相場下落率ベスト3】
1位:2015年11月 -18.4%
2位:2016年01月 -18.0%
3位:2015年12月 -17.1%

5%から8%へ消費税を増税した1年7ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2012年09月
2位:2019年03月
3位:2013年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2010年01月
2位:2009年11月
3位:2009年12月

成約物件数は、東京都では3月が多く、1月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

①東京都の新築一戸建て相場は、2019年11月が最も高い水準にあった。

②東京都の新築一戸建て相場がプラス圏に推移した月は、2019年11月のみ。

③東京都の新築一戸建て相場の下落率は、5%から8%へ消費税を増税した1年7ヶ月後が最大。

④東京都の新築一戸建ての成約数は、3月が多く、1月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、実際に一軒家を建てるかは別として、家づくりを検討するにあたり、必要な情報を集めておくことは大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月9日2020年, 東京都, 統計調査