不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング＆ヒートマップ】千葉県編 2020年
①千葉県で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方
②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方
③千葉県の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方
不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。
どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか？
そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。
・賃貸需要ランキング表
・賃貸需要ヒートマップ
賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。
賃貸需要ヒートマップは、直感的に賃貸需要が高い地域、低い地域が分かるように、偏差値ごとに市区町村の色を塗り分けています。
サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
また、下の記事にて神奈川県の中古マンション表面利回りについてもランキングしています。ぜひご覧ください。
https://renovism.com/statistics/yield-for-old-condominium-by...賃貸需要ランキング表｜市区町村別
| 順位 | 市区町村 | 物件数 | 偏差値 |
|---|---|---|---|
| 1 | 船橋市 | 99,970 | 86.54 |
| 2 | 市川市 | 95,960 | 84.79 |
| 3 | 松戸市 | 77,720 | 76.83 |
| 4 | 柏市 | 50,640 | 65.02 |
| 5 | 中央区 | 37,500 | 59.29 |
| 6 | 浦安市 | 34,080 | 57.80 |
| 7 | 市原市 | 32,760 | 57.22 |
| 8 | 花見川区 | 31,440 | 56.65 |
| 9 | 習志野市 | 26,640 | 54.55 |
| 10 | 八千代市 | 25,850 | 54.21 |
| 11 | 稲毛区 | 24,950 | 53.82 |
| 12 | 美浜区 | 23,410 | 53.15 |
| 13 | 成田市 | 20,640 | 51.94 |
| 14 | 流山市 | 18,510 | 51.01 |
| 15 | 木更津市 | 15,330 | 49.62 |
| 16 | 若葉区 | 13,220 | 48.70 |
| 17 | 我孫子市 | 12,940 | 48.58 |
| 18 | 野田市 | 12,640 | 48.45 |
| 19 | 佐倉市 | 12,510 | 48.39 |
| 20 | 君津市 | 11,250 | 47.84 |
| 21 | 緑区 | 10,420 | 47.48 |
| 22 | 鎌ケ谷市 | 8,710 | 46.73 |
| 23 | 茂原市 | 7,760 | 46.32 |
| 24 | 四街道市 | 6,100 | 45.60 |
| 25 | 袖ケ浦市 | 5,020 | 45.13 |
| 26 | 東金市 | 4,900 | 45.07 |
| 27 | 銚子市 | 4,850 | 45.05 |
| 28 | 富里市 | 4,810 | 45.03 |
| 29 | 八街市 | 4,440 | 44.87 |
| 30 | 館山市 | 4,270 | 44.80 |
| 31 | 鴨川市 | 4,120 | 44.73 |
| 32 | 香取市 | 3,880 | 44.63 |
| 33 | 旭市 | 3,680 | 44.54 |
| 34 | 白井市 | 3,510 | 44.47 |
| 35 | 印西市 | 3,420 | 44.43 |
| 36 | 富津市 | 2,780 | 44.15 |
| 37 | 大網白里市 | 2,740 | 44.13 |
| 38 | 酒々井町 | 2,440 | 44.00 |
| 39 | 勝浦市 | 2,420 | 43.99 |
| 40 | 山武市 | 2,140 | 43.87 |
| 41 | いすみ市 | 1,800 | 43.72 |
| 42 | 匝瑳市 | 1,410 | 43.55 |
| 43 | 南房総市 | 1,340 | 43.52 |
| 44 | 横芝光町 | 720 | 43.25 |
| 45 | 九十九里町 | 570 | 43.18 |
| 46 | 多古町 | 510 | 43.16 |
| 47 | 栄町 | 430 | 43.12 |
| 48 | 東庄町 | 280 | 43.06 |
| 合計 | 777,430 | ||
賃貸需要ヒートマップ｜市区町村別
データ考察
賃貸需要ランキング表から、2020年現在の千葉県内の居住賃貸物件数は、777,800件であることが分かります。
次に、偏差値別の賃貸需要が高い地域、低い地域を下記に記載します。
【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値70以上：賃貸需要が特に高い
船橋市
市川市
松戸市
▽偏差値60～70：賃貸需要が高い
柏市
▽偏差値50～60：賃貸需要がやや高い
千葉市中央区
千葉市花見川区
浦安市
市原市
【賃貸需要が低い地域】
▽偏差値43付近：賃貸需要が特に低い
東庄町
栄町
多古町
九十九里町
横芝光町
①千葉県で賃貸需要が特に高い地域は、「船橋市、市川市、松戸市」
②千葉県で賃貸需要が特に低い地域は、「東庄町、栄町、多古町、九十九里町、横芝光町」
地域の相場やデータは、今後の住まいづくりや資産運用の大切な判断材料になります。
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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
【参考データ】
総務省統計局
統計でみる市区町村のすがた 2019