最新【中古一戸建て 相場推移】横浜市編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月6日2020年, 神奈川県, 統計調査

この記事のオススメ読者

①横浜市(鶴見区、港北区、都筑区、青葉区、神奈川区、緑区、西区、保土ヶ谷区、旭区、中区、南区、磯子区、江南区、戸塚区、泉区、瀬谷区、金沢区、栄区)において、中古一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの横浜市における、下記統計を作成しました。

・中古一戸建て 相場推移表
・中古一戸建て 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の中古一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→神奈川県全体
→川崎市(川崎区、幸区、中原区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区)
→県央地区(相模原市、座間市、大和市、綾瀬市、厚木市、海老名市、伊勢原市、秦野市)
→湘南地区(鎌倉市、逗子市、三浦郡葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市、三浦市)

中古一戸建て 相場推移表|横浜市

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%37.9780
2008/090.2%38.06111
2008/104.0%39.50114
2008/11-2.3%37.11100
2008/12-1.2%37.5075
2009/01-2.9%36.8680
2009/02-3.4%36.67111
2009/03-10.8%33.88126
2009/04-5.5%35.86113
2009/05-6.0%35.70100
2009/06-15.3%32.15136
2009/07-3.8%36.52118
2009/08-5.3%35.9596
2009/09-3.3%36.70119
2009/10-10.3%34.05143
2009/11-12.0%33.40127
2009/12-9.1%34.5392
2010/01-4.2%36.36108
2010/02-8.5%34.75115
2010/03-6.7%35.43172
2010/04-5.4%35.93111
2010/05-4.8%36.13116
2010/06-8.7%34.66119
2010/07-6.7%35.41132
2010/08-8.9%34.59113
2010/09-2.3%37.09144
2010/10-5.0%36.07125
2010/11-5.1%36.05112
2010/12-8.4%34.79113
2011/01-6.0%35.70108
2011/02-9.6%34.33131
2011/03-10.1%34.13117
2011/04-6.6%35.48106
2011/05-10.1%34.1294
2011/06-5.3%35.96116
2011/07-8.7%34.66121
2011/08-2.5%37.00105
2011/09-11.4%33.64133
2011/10-9.3%34.44123
2011/11-4.5%36.25127
2011/12-9.6%34.33110
2012/01-10.2%34.10112
2012/02-12.5%33.22128
2012/03-10.1%34.12166
2012/04-10.4%34.01124
2012/05-5.9%35.72132
2012/06-9.7%34.28125
2012/07-12.3%33.30135
2012/08-17.2%31.45104
2012/09-15.5%32.08124
2012/10-9.1%34.49133
2012/11-8.2%34.84140
2012/12-9.3%34.44107
2013/01-13.0%33.05123
2013/02-15.3%32.17158
2013/03-10.6%33.94170
2013/04-11.1%33.77116
2013/05-10.8%33.86124
2013/06-5.4%35.90158
2013/07-7.7%35.05120
2013/08-11.1%33.7484
2013/09-6.8%35.39147
2013/10-3.8%36.51121
2013/11-8.1%34.91125
2013/12-10.4%34.0399
2014/01-5.7%35.79102
2014/02-13.8%32.72118
2014/03-6.9%35.37137
2014/04-8.4%34.77107
2014/05-7.6%35.08114
2014/06-8.6%34.70153
2014/07-8.7%34.68126
2014/08-8.5%34.7599
2014/09-13.1%32.99116
2014/10-7.6%35.07120
2014/11-6.5%35.51127
2014/12-7.7%35.06106
2015/01-2.4%37.0496
2015/02-6.2%35.60151
2015/03-13.0%33.04161
2015/04-5.4%35.92130
2015/05-12.1%33.37120
2015/06-11.8%33.47141
2015/07-8.2%34.85125
2015/08-17.7%31.24133
2015/09-7.8%35.02125
2015/10-6.9%35.36146
2015/11-12.4%33.26132
2015/12-9.1%34.52120
2016/01-9.3%34.42127
2016/02-5.7%35.79176
2016/03-10.0%34.17128
2016/04-7.3%35.18157
2016/05-4.6%36.22152
2016/06-12.7%33.14129
2016/07-6.4%35.53147
2016/08-14.6%32.4194
2016/09-10.8%33.85114
2016/10-6.7%35.41131
2016/11-9.9%34.19118
2016/12-3.9%36.50133
2017/01-0.8%37.6899
2017/02-8.4%34.78141
2017/03-7.6%35.09162
2017/04-6.8%35.38111
2017/05-5.5%35.88129
2017/06-10.5%33.97137
2017/07-8.1%34.90134
2017/08-9.0%34.53103
2017/09-5.3%35.95119
2017/10-7.5%35.14120
2017/111.3%38.46110
2017/12-9.4%34.40117
2018/01-13.6%32.79108
2018/02-1.9%37.24148
2018/032.2%38.79155
2018/04-9.0%34.56125
2018/05-11.8%33.47114
2018/06-2.1%37.19155
2018/07-7.9%34.98159
2018/08-1.7%37.3495
2018/09-10.5%33.99138
2018/10-4.8%36.15102
2018/11-6.1%35.66104
2018/12-10.5%34.00121
2019/01-2.1%37.1989
2019/02-15.7%32.02110
2019/03-3.0%36.83175
2019/04-4.2%36.38128
2019/05-8.1%34.8898
2019/06-11.2%33.72140
2019/07-4.4%36.28151
2019/08-6.6%35.47105
2019/09-11.0%33.79137
2019/10-8.3%34.8191
2019/11-6.6%35.47128
2019/12-12.0%33.43118
2020/01-2.7%36.95107
2020/02-6.5%35.49132
2020/03
-10.3%34.06148
2020/04-10.0%34.1786
平均
㎡単価
(万円/㎡)
35.02

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古一戸建て 相場推移グラフ|横浜市

データ考察

中古一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までの横浜市の中古一戸建ての平均㎡単価は35.02万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2008年10月 +4.0%
2位:2018年03月 +2.2%
3位:2017年11月 +1.3%

中古一戸建て相場は、2008年10月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2015年08月 -17.7%
2位:2012年08月 -17.2%
3位:2019年02月 -15.7%

5%から8%へ消費税を増税した1年4ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2016年02月
2位:2019年03月
3位:2010年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2008年12月
2位:2009年01月
2位:2008年08月

成約物件数は、横浜市では3月が多く、1,8,12月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・横浜市の中古一戸建て相場は、2008年10月が最も高い水準にあった。

・横浜市の中古一戸建て相場の下落率は、5%から8%へ消費税を増税した1年4ヶ月後が最大。

・横浜市の中古一戸建ての成約物件数は、3月が多く、1,8,12月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月6日2020年, 神奈川県, 統計調査