最新【中古マンション 相場推移】神奈川県編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月4日2020年, 神奈川県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古マンション 相場推移】神奈川県編 2020年のアイキャッチ画像
この記事のオススメ読者

①神奈川県において、中古マンション相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの神奈川県における、下記統計を作成しました。

・中古マンション 相場推移表
・中古マンション 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション価格の推移を検討したい方、現状の中古マンション価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→横浜市(鶴見区、港北区、都筑区、青葉区、神奈川区、緑区、西区、保土ヶ谷区、旭区、中区、南区、磯子区、江南区、戸塚区、泉区、瀬谷区、金沢区、栄区)
→川崎市(川崎区、幸区、中原区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区)
→県央地区(相模原市、座間市、大和市、綾瀬市、厚木市、海老名市、伊勢原市、秦野市)
→湘南地区(鎌倉市、逗子市、三浦郡葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市、三浦市)

中古マンション 相場推移表|神奈川県

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%35.40512
2008/090.7%35.64712
2008/10-0.1%35.35653
2008/11-0.8%35.13560
2008/12-2.5%34.50575
2009/01-0.1%35.36534
2009/02-2.4%34.56742
2009/03-1.9%34.72868
2009/04-3.2%34.28660
2009/05-2.7%34.46720
2009/06-4.8%33.70758
2009/07-2.3%34.57705
2009/08-1.5%34.88545
2009/09-2.4%34.54723
2009/10-1.8%34.75742
2009/11-1.4%34.89682
2009/12-1.4%34.91612
2010/010.7%35.66606
2010/020.4%35.53818
2010/031.6%35.98848
2010/04-0.1%35.36726
2010/050.3%35.51703
2010/060.5%35.56658
2010/07-0.8%35.12702
2010/080.8%35.68583
2010/091.6%35.95720
2010/102.8%36.39694
2010/111.8%36.05714
2010/126.4%37.68667
2011/012.6%36.32643
2011/022.2%36.18808
2011/031.2%35.81707
2011/04-1.8%34.78618
2011/053.0%36.46675
2011/061.7%35.99600
2011/07-2.0%34.70624
2011/081.4%35.91501
2011/094.9%37.12695
2011/10-1.0%35.04723
2011/110.2%35.48712
2011/12-0.9%35.07630
2012/010.8%35.67615
2012/020.7%35.64768
2012/030.8%35.69883
2012/04-0.7%35.15686
2012/05-1.8%34.76636
2012/06-3.9%34.03721
2012/07-3.7%34.08719
2012/080.3%35.51513
2012/09-1.1%35.02771
2012/10-1.0%35.06741
2012/11-0.9%35.07655
2012/12-3.8%34.07597
2013/012.6%36.33670
2013/02-1.4%34.89882
2013/03-0.5%35.21977
2013/042.3%36.23776
2013/051.5%35.93783
2013/06-4.0%34.00803
2013/07-0.1%35.35772
2013/081.0%35.77545
2013/093.3%36.56801
2013/100.6%35.60794
2013/113.2%36.54808
2013/122.3%36.20739
2014/014.6%37.02696
2014/024.8%37.09824
2014/035.6%37.371,010
2014/042.5%36.28681
2014/055.4%37.31697
2014/066.4%37.68718
2014/075.3%37.29647
2014/087.1%37.91575
2014/094.9%37.15740
2014/106.4%37.66685
2014/119.3%38.70706
2014/1211.8%39.58588
2015/0112.3%39.75638
2015/0210.0%38.93858
2015/0311.8%39.59968
2015/048.2%38.31720
2015/0511.6%39.49813
2015/0611.7%39.55781
2015/0710.9%39.26739
2015/088.6%38.44634
2015/0912.9%39.96730
2015/1010.0%38.93731
2015/118.6%38.44717
2015/125.9%37.50628
2016/0114.1%40.40674
2016/0215.3%40.81903
2016/0313.4%40.14929
2016/046.9%37.84849
2016/0512.2%39.72785
2016/0612.7%39.88729
2016/0713.6%40.20799
2016/0813.8%40.27594
2016/0915.1%40.73767
2016/1015.1%40.74854
2016/1116.5%41.24725
2016/1213.3%40.12728
2017/0119.2%42.21685
2017/0216.5%41.23843
2017/0316.1%41.10857
2017/0419.6%42.33781
2017/0515.5%40.89723
2017/0618.2%41.86815
2017/0718.5%41.94789
2017/0820.3%42.59535
2017/0917.9%41.74788
2017/1023.8%43.83762
2017/1116.1%41.11700
2017/1218.8%42.06724
2018/0119.4%42.26599
2018/0218.9%42.09863
2018/0319.0%42.14914
2018/0423.0%43.53767
2018/0520.3%42.57702
2018/0623.1%43.56842
2018/0723.3%43.65765
2018/0825.1%44.28585
2018/0913.8%40.27790
2018/1022.1%43.23794
2018/1116.5%41.23825
2018/1228.4%45.45749
2019/0120.8%42.75651
2019/0223.1%43.56840
2019/0324.9%44.231,023
2019/0421.1%42.88814
2019/0519.6%42.34681
2019/0622.9%43.51882
2019/0722.0%43.20783
2019/0821.8%43.11614
2019/0922.7%43.44858
2019/1021.0%42.84647
2019/1124.6%44.12735
2019/1223.5%43.71649
2020/0127.0%44.97650
2020/0224.8%44.18902
2020/0321.8%43.10862
2020/0418.2%41.86390
平均
㎡単価
(万円/㎡)
38.38

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古マンション 相場推移グラフ|神奈川県

データ考察

中古マンション 相場推移表から、2008年8月から現在までの神奈川県の中古マンションの平均㎡単価は38.38万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2018年12月 +28.4%
2位:2020年01月 +27.0%
3位:2018年08月 +25.1%

中古マンション相場は、2018年12月が最も高い水準にあったことが読み取れます。
また、相場推移表から神奈川県の中古マンション相場は、2013年8月からプラス圏で推移し続けていることが分かります。

【相場下落率ベスト3】
1位:2009年06月 -4.8%
2位:2013年06月 -4.0%
3位:2012年06月 -3.9%

リーマンショックの9ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2019年03月
2位:2014年03月
3位:2013年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2020年04月
2位:2011年08月
3位:2008年08月

成約物件数は、神奈川県では3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・神奈川県の中古マンション相場は、2018年12月が最も高い水準にあった。

・神奈川県の中古マンション相場は、2013年8月からプラス圏で推移し続けている。

・神奈川県の中古マンション相場の下落率は、リーマンショックの9ヶ月後が最大。

・神奈川県の中古マンションの成約数は、3月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月4日2020年, 神奈川県, 統計調査