不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング＆ヒートマップ】福岡県編 2020年
①福岡県で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方
②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方
③福岡県の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方
不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。
どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか？
そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。
・賃貸需要ランキング表
・賃貸需要ヒートマップ
賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。
賃貸需要ヒートマップは、直感的に賃貸需要が高い地域、低い地域が分かるように、偏差値ごとに市区町村の色を塗り分けています。
サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
賃貸需要ランキング表｜市区町村別
| 順位 | 市区町村 | 物件数 | 偏差値 |
|---|---|---|---|
| 1 | 博多区 | 103,080 | 89.08 |
| 2 | 東区 | 81,390 | 79.35 |
| 3 | 中央区 | 72,540 | 75.38 |
| 4 | 南区 | 65,060 | 72.03 |
| 5 | 久留米市 | 52,160 | 66.24 |
| 6 | 早良区 | 50,100 | 65.32 |
| 7 | 小倉北区 | 47,150 | 64.00 |
| 8 | 八幡西区 | 44,810 | 62.95 |
| 9 | 西区 | 44,580 | 62.84 |
| 10 | 小倉南区 | 39,170 | 60.42 |
| 11 | 城南区 | 37,720 | 59.77 |
| 12 | 飯塚市 | 21,480 | 52.48 |
| 13 | 春日市 | 18,370 | 51.09 |
| 14 | 大野城市 | 17,740 | 50.81 |
| 15 | 大牟田市 | 16,600 | 50.30 |
| 16 | 筑紫野市 | 15,940 | 50.00 |
| 17 | 門司区 | 15,900 | 49.98 |
| 18 | 戸畑区 | 13,880 | 49.08 |
| 19 | 八幡東区 | 12,240 | 48.34 |
| 20 | 宗像市 | 11,550 | 48.03 |
| 21 | 太宰府市 | 10,890 | 47.74 |
| 22 | 若松区 | 9,850 | 47.27 |
| 23 | 田川市 | 9,530 | 47.13 |
| 24 | 粕屋町 | 8,420 | 46.63 |
| 25 | 行橋市 | 8,360 | 46.60 |
| 26 | 糸島市 | 8,130 | 46.50 |
| 27 | 志免町 | 7,410 | 46.17 |
| 28 | 直方市 | 6,590 | 45.81 |
| 29 | 古賀市 | 6,540 | 45.78 |
| 30 | 那珂川市 | 6,500 | 45.77 |
| 31 | 苅田町 | 6,200 | 45.63 |
| 32 | 嘉麻市 | 5,510 | 45.32 |
| 33 | 筑後市 | 5,310 | 45.23 |
| 33 | 中間市 | 5,310 | 45.23 |
| 35 | 水巻町 | 5,240 | 45.20 |
| 36 | 柳川市 | 4,960 | 45.08 |
| 37 | 福津市 | 4,930 | 45.06 |
| 38 | 篠栗町 | 4,710 | 44.96 |
| 39 | 八女市 | 4,400 | 44.82 |
| 40 | 小郡市 | 4,290 | 44.78 |
| 41 | 朝倉市 | 3,670 | 44.50 |
| 42 | 宮若市 | 3,300 | 44.33 |
| 43 | 福智町 | 3,160 | 44.27 |
| 44 | 新宮町 | 3,150 | 44.26 |
| 45 | 川崎町 | 2,940 | 44.17 |
| 46 | 大川市 | 2,770 | 44.09 |
| 47 | 須恵町 | 2,620 | 44.03 |
| 48 | 宇美町 | 2,460 | 43.95 |
| 49 | 築上町 | 2,370 | 43.91 |
| 50 | 芦屋町 | 1,940 | 43.72 |
| 51 | 広川町 | 1,890 | 43.70 |
| 52 | うきは市 | 1,870 | 43.69 |
| 53 | 豊前市 | 1,770 | 43.65 |
| 54 | みやま市 | 1,570 | 43.56 |
| 55 | 岡垣町 | 1,370 | 43.47 |
| 56 | 筑前町 | 1,250 | 43.41 |
| 57 | 遠賀町 | 1,160 | 43.37 |
| 58 | 鞍手町 | 970 | 43.29 |
| 58 | みやこ町 | 970 | 43.29 |
| 60 | 大刀洗町 | 680 | 43.16 |
| 合計 | 956,420 |
賃貸需要ヒートマップ｜市区町村別
データ考察
賃貸需要ランキング表から、2020年現在の福岡県内の居住賃貸物件数は、956,420件であることが分かります。
次に、偏差値別の賃貸需要が高い地域、低い地域を下記に記載します。
【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値70以上：賃貸需要が特に高い
福岡市博多区
福岡市東区
福岡市中央区
福岡市南区
▽偏差値60～70：賃貸需要が高い
久留米市
福岡市早良区
北九州市小倉北区
北九州市八幡西区
福岡市西区
北九州市小倉南区
▽偏差値50～60：賃貸需要がやや高い
福岡市城南区
飯塚市
春日市
大野城市
大牟田市
筑紫野市
【賃貸需要が低い地域】
▽偏差値40未満：賃貸需要が特に低い
該当無し
①福岡県で賃貸需要が特に高い地域は、「博多区、東区、中央区、南区」
②福岡県で賃貸需要が特に低い地域は、「該当無し」
地域の相場やデータは、今後の住まいづくりや資産運用の大切な判断材料になります。
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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
【参考データ】
総務省統計局
統計でみる市区町村のすがた 2019