不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング&マップ】兵庫県編 2020年

2020年5月15日2020年, 兵庫県, 統計調査

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①兵庫県で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方

②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方

③兵庫県の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方

不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。
 
どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか?

そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。

・賃貸需要ランキング表
・賃貸需要マップ


賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。

賃貸需要マップは、直感的に賃貸需要が高い地域、低い地域が分かるように、偏差値ごとに市区町村の色を塗り分けています。

サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。

解説動画

この記事の内容は、下の動画でも解説しています。

賃貸需要ランキング表|市区町村別

順位市区町村物件数偏差値
1尼崎市102,91087.12
2西宮市96,22084.26
3姫路市67,62072.00
4中央区43,93061.84
5明石市41,17060.66
6東灘区35,50058.23
7垂水区33,97057.57
8灘区30,55056.10
9伊丹市30,19055.95
10兵庫区28,33055.15
11須磨区28,29055.13
12西区27,83054.94
13宝塚市25,54053.96
14北区22,76052.76
15加古川市22,53052.66
16長田区21,31052.14
17芦屋市13,67048.87
18川西市12,75048.47
19高砂市9,94047.27
20三田市7,34046.15
21豊岡市5,28045.27
22三木市5,13045.21
23たつの市4,68045.01
24淡路市4,58044.97
25洲本市4,45044.91
26加東市4,25044.83
27赤穂市3,46044.49
28小野市3,40044.46
29西脇市3,35044.44
30丹波市3,05044.31
31相生市2,86044.23
32南あわじ市2,66044.15
33篠山市2,54044.09
34朝来市2,29043.99
35加西市1,79043.77
36宍粟市1,61043.70
36播磨町1,61043.70
38太子町1,38043.60
39養父市1,26043.55
40福崎町1,15043.50
41香美町68043.30
42佐用町63043.28
43多可町51043.22
44上郡町49043.22
45猪名川町48043.21
45稲美町48043.21
47新温泉町38043.17
合計766,780

賃貸需要マップ|市区町村別

兵庫県の賃貸需要マップ2020年

データ考察

賃貸需要ランキング表から、2020年現在の兵庫県内の居住賃貸物件数は、766,780件であることが分かります。

次に、偏差値別の賃貸需要が高い地域、低い地域を下記に記載します。

【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値70以上:賃貸需要が特に高い
尼崎市
西宮市
姫路市

▽偏差値60~70:賃貸需要が高い
神戸市中央区
明石市

▽偏差値50~60:賃貸需要がやや高い
神戸市東灘区
神戸市垂水区
神戸市灘区
伊丹市
神戸市兵庫区
神戸市須磨区
神戸市西区
宝塚市
神戸市北区
加古川市
神戸市長田区

【賃貸需要が低い地域】
▽偏差値40未満:賃貸需要が特に低い
該当無し

この記事のまとめ

①兵庫県で賃貸需要が特に高い地域は、「尼崎市、西宮市、姫路市」

②兵庫県で賃貸需要が特に低い地域は、「該当無し」

この記事では、賃貸物件数に着目し、『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化してランキングを作成しました。

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
総務省統計局
統計でみる市区町村のすがた 2019

2020年5月15日2020年, 兵庫県, 統計調査