不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング＆ヒートマップ】神奈川県編 2020年
①神奈川県で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方
②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方
③神奈川県の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方
不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。
どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか？
そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。
・賃貸需要ランキング表
・賃貸需要ヒートマップ
賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。
賃貸需要ヒートマップは、直感的に賃貸需要が高い地域、低い地域が分かるように、偏差値ごとに市区町村の色を塗り分けています。
サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
また、下の記事にて神奈川県の中古マンション表面利回りについてもランキングしています。ぜひご覧ください。
https://renovism.com/statistics/yield-for-old-condominium-by...賃貸需要ランキング表｜市区町村別
| 順位 | 市区町村 | 物件数 | 偏差値 |
|---|---|---|---|
| 1 | 横浜市港北区 | 72,140 | 73.82 |
| 2 | 藤沢市 | 66,240 | 70.65 |
| 3 | 川崎市中原区 | 63,990 | 69.43 |
| 4 | 川崎市多摩区 | 58,330 | 66.38 |
| 5 | 川崎市高津区 | 56,890 | 65.61 |
| 6 | 横浜市神奈川区 | 50,620 | 62.23 |
| 7 | 川崎市川崎区 | 49,440 | 61.60 |
| 8 | 横浜市鶴見区 | 48,020 | 60.83 |
| 9 | 相模原市南区 | 47,440 | 60.52 |
| 10 | 横浜市青葉区 | 43,570 | 58.43 |
| 11 | 横須賀市 | 43,230 | 58.25 |
| 12 | 相模原市中央区 | 41,960 | 57.57 |
| 13 | 大和市 | 40,740 | 56.91 |
| 14 | 川崎市宮前区 | 36,950 | 54.87 |
| 15 | 横浜市南区 | 36,680 | 54.72 |
| 16 | 平塚市 | 35,420 | 54.04 |
| 17 | 横浜市保土ケ谷区 | 35,410 | 54.04 |
| 18 | 横浜市戸塚区 | 35,080 | 53.86 |
| 19 | 厚木市 | 35,050 | 53.84 |
| 20 | 川崎市幸区 | 33,480 | 53.00 |
| 21 | 横浜市旭区 | 32,570 | 52.51 |
| 22 | 横浜市中区 | 32,110 | 52.26 |
| 23 | 横浜市都筑区 | 32,100 | 52.25 |
| 24 | 茅ヶ崎市 | 29,360 | 50.78 |
| 25 | 横浜市緑区 | 29,060 | 50.62 |
| 26 | 横浜市港南区 | 28,200 | 50.15 |
| 27 | 川崎市麻生区 | 28,140 | 50.12 |
| 28 | 小田原市 | 27,380 | 49.71 |
| 29 | 横浜市磯子区 | 24,450 | 48.13 |
| 30 | 横浜市西区 | 22,850 | 47.27 |
| 31 | 横浜市金沢区 | 22,620 | 47.15 |
| 32 | 相模原市緑区 | 22,400 | 47.03 |
| 33 | 秦野市 | 21,400 | 46.49 |
| 34 | 横浜市瀬谷区 | 20,010 | 45.74 |
| 35 | 鎌倉市 | 19,700 | 45.57 |
| 36 | 座間市 | 18,690 | 45.03 |
| 37 | 海老名市 | 18,260 | 44.80 |
| 38 | 横浜市泉区 | 17,800 | 44.55 |
| 39 | 伊勢原市 | 15,450 | 43.29 |
| 40 | 横浜市栄区 | 15,210 | 43.16 |
| 41 | 綾瀬市 | 8,850 | 39.73 |
| 42 | 寒川町 | 5,880 | 38.13 |
| 43 | 逗子市 | 4,680 | 37.48 |
| 44 | 南足柄市 | 3,880 | 37.05 |
| 45 | 愛川町 | 3,580 | 36.89 |
| 46 | 三浦市 | 3,550 | 36.88 |
| 47 | 二宮町 | 3,150 | 36.66 |
| 48 | 湯河原町 | 2,790 | 36.47 |
| 49 | 大磯町 | 2,000 | 36.04 |
| 50 | 葉山町 | 1,680 | 35.87 |
| 51 | 開成町 | 1,630 | 35.84 |
| 52 | 大井町 | 1,450 | 35.74 |
| 合計 | 1,451,560 | ||
賃貸需要ヒートマップ｜市区町村別
データ考察
賃貸需要ランキング表から、2020年現在の神奈川県内の居住賃貸物件数は、1,451,560件であることが分かります。
次に、偏差値別の賃貸需要が高い地域、低い地域を下記に記載します。
【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値70以上：賃貸需要が特に高い
横浜市港北区
藤沢市
▽偏差値60～70：賃貸需要が高い
川崎市中原区
川崎市多摩区
川崎市高津区
横浜市神奈川区
横浜市鶴見区
相模原市南区
▽偏差値50～60：賃貸需要がやや高い
横浜市青葉区
横須賀市
相模原市中央区
大和市
【賃貸需要が低い地域】
▽偏差値40未満：賃貸需要が特に低い
大井町
開成町
葉山町
①神奈川県で賃貸需要が特に高い地域は、「横浜市港北区、藤沢市」
②神奈川県で賃貸需要が特に低い地域は、「大井町、開成町、葉山町」
地域の相場やデータは、今後の住まいづくりや資産運用の大切な判断材料になります。
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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
【参考データ】
総務省統計局
統計でみる市区町村のすがた 2019