50地域別【中古マンション 表面利回りランキング＆マップ】神奈川県編 2020年
①神奈川県で中古マンション投資をするにあたり、不動産投資の利回りが高い地域、低い地域を知りたい方
②サラリーマン大家さんを目指し、神奈川県で不動産投資を行おうとしている方
③神奈川県で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方
神奈川県の市区町村別の下記統計を作成しました。
・中古マンション 表面利回りランキング表
・中古マンション 表面利回りマップ
表面利回りランキング表は、中古マンションの年間家賃収入をおおまかに捉える際に便利です。
例えば、物件価格が2,000万円、表面利回りが8.00%の場合、年間家賃収入は160万円(=2,000万円×8.00%)となることが分かります。
表面利回りマップは、直感的に中古マンションの表面利回りが高い地域、低い地域が分かるように、市区町村の色を塗り分けています。
老後の資産形成のために、不動産投資を検討している方、節税のために不動産購入を検討している方、不労所得を目指して、今後大家さんになろうとしている方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
また、下の記事にて神奈川県の家賃相場もまとめています。ぜひご覧ください。
https://renovism.com/statistics/average-per-square-meter-pri...中古マンション 表面利回りランキング表｜市区町村別
| 順位 | 市区町村 | 表面利回り | 物件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 二宮町 | 15.64% | 50 |
| 2 | 寒川町 | 13.08% | 64 |
| 3 | 綾瀬市 | 10.56% | 17 |
| 4 | 三浦市 | 10.27% | 35 |
| 5 | 秦野市 | 8.99% | 243 |
| 6 | 伊勢原市 | 8.60% | 180 |
| 7 | 横須賀市 | 7.71% | 505 |
| 8 | 逗子市 | 7.56% | 89 |
| 9 | 横浜市金沢区 | 7.45% | 277 |
| 10 | 湯河原町 | 7.38% | 39 |
| 11 | 厚木市 | 7.09% | 113 |
| 12 | 小田原市 | 6.98% | 178 |
| 13 | 横浜市瀬谷区 | 6.87% | 99 |
| 14 | 横浜市旭区 | 6.79% | 250 |
| 15 | 平塚市 | 6.69% | 113 |
| 16 | 座間市 | 6.61% | 178 |
| 17 | 海老名市 | 6.51% | 96 |
| 18 | 横浜市緑区 | 6.43% | 256 |
| 19 | 横浜市磯子区 | 6.32% | 201 |
| 20 | 横浜市南区 | 6.30% | 692 |
| 21 | 横浜市港南区 | 6.22% | 253 |
| 22 | 大磯町 | 6.15% | 14 |
| 23 | 鎌倉市 | 6.05% | 172 |
| 24 | 相模原市中央区 | 5.92% | 346 |
| 25 | 川崎市多摩区 | 5.90% | 632 |
| 26 | 川崎市川崎区 | 5.90% | 521 |
| 27 | 横浜市保土ケ谷区 | 5.82% | 599 |
| 28 | 茅ヶ崎市 | 5.72% | 166 |
| 29 | 横浜市戸塚区 | 5.70% | 93 |
| 30 | 横浜市栄区 | 5.61% | 32 |
| 31 | 横浜市都筑区 | 5.53% | 233 |
| 32 | 横浜市中区 | 5.52% | 456 |
| 33 | 横浜市鶴見区 | 5.42% | 472 |
| 34 | 横浜市泉区 | 5.41% | 84 |
| 35 | 川崎市宮前区 | 5.40% | 207 |
| 36 | 藤沢市 | 5.36% | 800 |
| 37 | 大和市 | 5.31% | 435 |
| 38 | 相模原市南区 | 5.26% | 558 |
| 39 | 横浜市港北区 | 5.11% | 892 |
| 40 | 箱根町 | 5.11% | 4 |
| 41 | 川崎市高津区 | 4.73% | 335 |
| 42 | 横浜市青葉区 | 4.73% | 502 |
| 43 | 相模原市緑区 | 4.62% | 82 |
| 44 | 川崎市麻生区 | 4.56% | 353 |
| 45 | 横浜市神奈川区 | 4.35% | 776 |
| 46 | 川崎市幸区 | 4.25% | 186 |
| 47 | 川崎市中原区 | 4.16% | 975 |
| 48 | 横浜市西区 | 3.84% | 248 |
| 49 | 真鶴町 | 3.71% | 2 |
| 50 | 開成町 | 3.17% | 5 |
| 平均値 (物件数:合計値) | 6.37% | 14,108 | |
中古マンション 表面利回りマップ｜市区町村別
データ考察
中古マンション 表面利回りランキング表から、2020年現在の神奈川県全体の中古マンションの平均表面利回りは、6.37％であることが分かります。
次に、中古マンションの表面利回りが高い地域、低い地域を下記に記載します。
【表面利回りが高い地域】
▽12.00%以上
二宮町
寒川町
【表面利回りが低い地域】
▽5.00%未満
開成町
真鶴町
横浜市西区
川崎市中原区
川崎市幸区
横浜市神奈川区
川崎市麻生区
相模原市緑区
横浜市青葉区
川崎市高津区
①神奈川県で、中古マンションの表面利回りが最も高い地域は、「二宮町」
②神奈川県で、中古マンションの表面利回りが最も低い地域は、「開成町」
地域の相場やデータは、今後の住まいづくりや資産運用の大切な判断材料になります。
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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
【参考データ】
全国宅地建物取引業協会連合会
「不動産に関する全国統計データ(2020年2月)」
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー(2018年)」