49地域別【中古一戸建て 表面利回りランキング＆マップ】東京都編 2020年
①東京都で中古一戸建て投資をするにあたり、不動産投資の利回りが高い地域、低い地域を知りたい方
②サラリーマン大家さんを目指し、東京都で不動産投資を行おうとしている方
③東京都で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方
東京都の市区町村別の下記統計を作成しました。
・中古一戸建て 表面利回りランキング表
・中古一戸建て 表面利回りマップ
表面利回りランキング表は、中古一戸建ての年間家賃収入をおおまかに捉える際に便利です。
例えば、物件価格が2,000万円、表面利回りが8.00%の場合、年間家賃収入は160万円(=2,000万円×8.00%)となることが分かります。
表面利回りマップは、直感的に中古一戸建ての表面利回りが高い地域、低い地域が分かるように、市区町村の色を塗り分けています。
老後の資産形成のために、不動産投資を検討している方、節税のために不動産購入を検討している方、不労所得を目指して、今後大家さんになろうとしている方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
また、下の記事にて東京都の家賃相場もまとめています。ぜひご覧ください。
https://renovism.com/statistics/average-per-square-meter-pri...中古一戸建て 表面利回りランキング表｜市区町村別
| 順位 | 市区町村 | 利回り | 物件数 |
|---|---|---|---|
| 1 | あきる野市 | 10.21% | 78 |
| 2 | 青梅市 | 9.18% | 64 |
| 3 | 瑞穂町 | 9.03% | 4 |
| 4 | 八王子市 | 7.79% | 637 |
| 5 | 中央区 | 7.49% | 329 |
| 6 | 港区 | 7.47% | 640 |
| 7 | 台東区 | 7.44% | 452 |
| 8 | 武蔵村山市 | 7.30% | 3 |
| 9 | 江戸川区 | 7.26% | 642 |
| 10 | 墨田区 | 7.26% | 320 |
| 11 | 渋谷区 | 7.26% | 666 |
| 12 | 日野市 | 7.25% | 383 |
| 13 | 東村山市 | 7.15% | 193 |
| 14 | 荒川区 | 7.14% | 319 |
| 15 | 東大和市 | 7.09% | 77 |
| 16 | 東久留米市 | 7.04% | 46 |
| 17 | 町田市 | 6.88% | 435 |
| 18 | 江東区 | 6.87% | 410 |
| 19 | 葛飾区 | 6.81% | 543 |
| 20 | 北区 | 6.78% | 795 |
| 21 | 国立市 | 6.76% | 116 |
| 22 | 足立区 | 6.73% | 641 |
| 23 | 羽村市 | 6.64% | 101 |
| 24 | 多摩市 | 6.61% | 115 |
| 25 | 府中市 | 6.57% | 485 |
| 26 | 福生市 | 6.46% | 124 |
| 27 | 昭島市 | 6.43% | 164 |
| 28 | 品川区 | 6.35% | 953 |
| 29 | 新宿区 | 6.33% | 1,026 |
| 30 | 清瀬市 | 6.27% | 47 |
| 31 | 稲城市 | 6.19% | 127 |
| 32 | 大田区 | 6.13% | 1,626 |
| 33 | 立川市 | 6.06% | 288 |
| 34 | 調布市 | 5.89% | 327 |
| 35 | 板橋区 | 5.89% | 1,642 |
| 36 | 西東京市 | 5.89% | 271 |
| 37 | 国分寺市 | 5.77% | 242 |
| 38 | 練馬区 | 5.73% | 1,125 |
| 39 | 目黒区 | 5.65% | 691 |
| 40 | 狛江市 | 5.57% | 142 |
| 41 | 世田谷区 | 5.53% | 1,707 |
| 42 | 小平市 | 5.31% | 216 |
| 43 | 文京区 | 5.29% | 407 |
| 44 | 中野区 | 5.26% | 1,039 |
| 45 | 豊島区 | 5.26% | 1,045 |
| 46 | 小金井市 | 5.22% | 171 |
| 47 | 三鷹市 | 4.99% | 133 |
| 48 | 杉並区 | 4.94% | 1,264 |
| 49 | 武蔵野市 | 4.80% | 240 |
| 平均値 (物件数:合計値) | 6.56% | 23,511 | |
中古一戸建て 表面利回りマップ｜市区町村別
データ考察
中古一戸建て 表面利回りランキング表から、2020年現在の東京都全体の中古一戸建ての平均表面利回りは、6.56％であることが分かります。
次に、中古一戸建ての表面利回りが高い地域、低い地域を下記に記載します。
【表面利回りが高い地域】
▽12.00%以上
該当無し
▽10.00%以上
あきる野市
【表面利回りが低い地域】
▽5.00%未満
武蔵野市
杉並区
三鷹市
①東京都で、中古一戸建ての表面利回りが最も高い地域は、「あきる野市」
②東京都で、中古一戸建ての表面利回りが最も低い地域は、「武蔵野市」
地域の相場やデータは、今後の住まいづくりや資産運用の大切な判断材料になります。
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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
【参考データ】
全国宅地建物取引業協会連合会
「不動産に関する全国統計データ(2020年2月)」
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー(2018年)」