不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング＆ヒートマップ】大阪府編 2020年
①大阪府で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方
②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方
③大阪府の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方
不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。
どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか？
そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。
・賃貸需要ランキング表
・賃貸需要ヒートマップ
賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。
賃貸需要ヒートマップは、直感的に賃貸需要が高い地域、低い地域が分かるように、偏差値ごとに市区町村の色を塗り分けています。
サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
賃貸需要ランキング表｜市区町村別
| 順位 | 市区町村 | 物件数 | 偏差値 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東大阪市 | 91,450 | 84.98 |
| 2 | 豊中市 | 77,720 | 77.83 |
| 3 | 吹田市 | 72,820 | 75.28 |
| 4 | 東淀川区 | 63,030 | 70.18 |
| 5 | 淀川区 | 52,830 | 64.86 |
| 6 | 枚方市 | 51,960 | 64.41 |
| 7 | 平野区 | 50,360 | 63.58 |
| 8 | 高槻市 | 48,400 | 62.56 |
| 9 | 茨木市 | 47,490 | 62.08 |
| 10 | 西成区 | 45,170 | 60.87 |
| 11 | 住吉区 | 42,310 | 59.38 |
| 12 | 北区 | 40,890 | 58.64 |
| 13 | 八尾市 | 39,330 | 57.83 |
| 14 | 城東区 | 35,570 | 55.87 |
| 15 | 寝屋川市 | 35,440 | 55.80 |
| 16 | 堺市北区 | 35,130 | 55.64 |
| 17 | 中央区 | 33,290 | 54.68 |
| 18 | 浪速区 | 33,220 | 54.65 |
| 19 | 堺市堺区 | 30,160 | 53.05 |
| 20 | 堺市南区 | 30,140 | 53.04 |
| 21 | 西区 | 29,070 | 52.48 |
| 22 | 門真市 | 28,160 | 52.01 |
| 23 | 生野区 | 27,890 | 51.87 |
| 24 | 東住吉区 | 27,840 | 51.84 |
| 25 | 住之江区 | 27,710 | 51.78 |
| 26 | 守口市 | 27,160 | 51.49 |
| 27 | 都島区 | 24,870 | 50.30 |
| 28 | 岸和田市 | 24,390 | 50.05 |
| 29 | 鶴見区 | 24,350 | 50.03 |
| 30 | 箕面市 | 22,070 | 48.84 |
| 31 | 阿倍野区 | 21,990 | 48.80 |
| 32 | 旭区 | 21,830 | 48.71 |
| 33 | 港区 | 20,960 | 48.26 |
| 34 | 和泉市 | 20,100 | 47.81 |
| 35 | 東成区 | 20,010 | 47.76 |
| 36 | 大東市 | 19,730 | 47.62 |
| 37 | 福島区 | 19,330 | 47.41 |
| 38 | 池田市 | 18,760 | 47.11 |
| 39 | 西淀川区 | 18,520 | 46.99 |
| 40 | 天王寺区 | 18,280 | 46.86 |
| 41 | 堺市西区 | 16,860 | 46.12 |
| 42 | 富田林市 | 15,870 | 45.61 |
| 43 | 堺市中区 | 15,560 | 45.45 |
| 44 | 松原市 | 14,970 | 45.14 |
| 45 | 摂津市 | 14,920 | 45.11 |
| 46 | 大正区 | 14,370 | 44.83 |
| 47 | 此花区 | 14,360 | 44.82 |
| 48 | 泉大津市 | 12,680 | 43.95 |
| 49 | 泉佐野市 | 12,540 | 43.87 |
| 50 | 貝塚市 | 11,110 | 43.13 |
| 51 | 羽曳野市 | 10,400 | 42.76 |
| 52 | 堺市東区 | 9,390 | 42.23 |
| 53 | 柏原市 | 8,870 | 41.96 |
| 54 | 藤井寺市 | 8,770 | 41.91 |
| 55 | 高石市 | 7,400 | 41.20 |
| 56 | 河内長野市 | 7,370 | 41.18 |
| 57 | 交野市 | 6,340 | 40.64 |
| 58 | 泉南市 | 5,930 | 40.43 |
| 59 | 四條畷市 | 5,760 | 40.34 |
| 60 | 大阪狭山市 | 5,600 | 40.26 |
| 61 | 阪南市 | 4,040 | 39.44 |
| 62 | 堺市美原区 | 2,520 | 38.65 |
| 63 | 島本町 | 2,120 | 38.44 |
| 63 | 熊取町 | 2,120 | 38.44 |
| 65 | 忠岡町 | 1,740 | 38.25 |
| 66 | 岬町 | 610 | 37.66 |
| 67 | 豊能町 | 260 | 37.48 |
| 68 | 河南町 | 220 | 37.45 |
| 合計 | 1,652,430 |
賃貸需要ヒートマップ｜市区町村別
データ考察
賃貸需要ランキング表から、2020年現在の大阪府内の居住賃貸物件数は、1,652,430件であることが分かります。
次に、偏差値別の賃貸需要が高い地域、低い地域を下記に記載します。
【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値70以上：賃貸需要が特に高い
東大阪市
豊中市
吹田市
大阪市東淀川区
▽偏差値60～70：賃貸需要が高い
大阪市淀川区
枚方市
大阪市平野区
高槻市
茨木市
大阪市西成区
▽偏差値50～60：賃貸需要がやや高い
大阪市住吉区
大阪市北区
八尾市
大阪市城東区
寝屋川市
堺市北区
大阪市中央区
大阪市浪速区
堺市堺区
堺市南区
大阪市西区
門真市
大阪市生野区
大阪市東住吉区
大阪市住之江区
守口市
大阪市都島区
岸和田市
大阪市鶴見区
【賃貸需要が低い地域】
▽偏差値40未満：賃貸需要が特に低い
河南町
豊能町
岬町
忠岡町
熊取町
島本町
堺市美原区
阪南市
①大阪府で賃貸需要が特に高い地域は、「東大阪市、豊中市、吹田市、大阪市東淀川区」
②大阪府で賃貸需要が特に低い地域は、「河南町」
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【参考データ】
総務省統計局
統計でみる市区町村のすがた 2019