不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング＆ヒートマップ】宮城県編 2020年
①宮城県で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方
②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方
③宮城県の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方
不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。
どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか？
そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。
・賃貸需要ランキング表
・賃貸需要ヒートマップ
賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。
賃貸需要ヒートマップは、直感的に賃貸需要が高い地域、低い地域が分かるように、偏差値ごとに市区町村の色を塗り分けています。
サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
賃貸需要ランキング表｜市区町村別
| 順位 | 市区町村 | 物件数 | 偏差値 |
|---|---|---|---|
| 1 | 青葉区 | 95,600 | 90.78 |
| 2 | 宮城野区 | 49,520 | 68.28 |
| 3 | 太白区 | 45,960 | 66.54 |
| 4 | 泉区 | 35,130 | 61.25 |
| 5 | 若林区 | 32,420 | 59.93 |
| 6 | 石巻市 | 21,470 | 54.58 |
| 7 | 大崎市 | 14,330 | 51.09 |
| 8 | 多賀城市 | 11,700 | 49.81 |
| 9 | 気仙沼市 | 7,610 | 47.81 |
| 10 | 名取市 | 6,830 | 47.43 |
| 11 | 岩沼市 | 6,330 | 47.19 |
| 12 | 塩竈市 | 6,170 | 47.11 |
| 13 | 東松島市 | 5,600 | 46.83 |
| 14 | 柴田町 | 5,020 | 46.55 |
| 15 | 登米市 | 4,500 | 46.30 |
| 16 | 白石市 | 3,300 | 45.71 |
| 17 | 栗原市 | 2,980 | 45.55 |
| 18 | 大河原町 | 2,770 | 45.45 |
| 19 | 利府町 | 2,570 | 45.35 |
| 20 | 大和町 | 2,480 | 45.31 |
| 21 | 南三陸町 | 2,440 | 45.29 |
| 22 | 富谷市 | 2,140 | 45.14 |
| 23 | 角田市 | 1,900 | 45.03 |
| 24 | 亘理町 | 1,820 | 44.99 |
| 25 | 美里町 | 1,130 | 44.65 |
| 26 | 涌谷町 | 740 | 44.46 |
| 27 | 七ヶ浜町 | 720 | 44.45 |
| 28 | 加美町 | 550 | 44.37 |
| 29 | 松島町 | 440 | 44.31 |
| 30 | 山元町 | 360 | 44.27 |
| 31 | 丸森町 | 180 | 44.19 |
| 合計 | 374,710 | ||
賃貸需要ヒートマップ｜市区町村別
データ考察
賃貸需要ランキング表から、2020年現在の宮城県内の居住賃貸物件数は、374,710件であることが分かります。
次に、偏差値別の賃貸需要が高い地域、低い地域を下記に記載します。
【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値70以上：賃貸需要が特に高い
仙台市青葉区
▽偏差値60～70：賃貸需要が高い
仙台市宮城野区
仙台市太白区
仙台市泉区
▽偏差値50～60：賃貸需要がやや高い
仙台市若林区
石巻市
大崎市
【賃貸需要が低い地域】
▽偏差値40未満：賃貸需要が特に低い
該当無し
①宮城県で賃貸需要が特に高い地域は、「仙台市青葉区」
②宮城県で賃貸需要が特に低い地域は、「該当無し」
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【参考データ】
総務省統計局
統計でみる市区町村のすがた 2019