不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング＆ヒートマップ】東京都編 2020年
①東京都で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方
②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方
③東京都の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方
不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。
どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか？
そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。
・賃貸需要ランキング表
・賃貸需要ヒートマップ
賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。
賃貸需要ヒートマップは、直感的に賃貸需要が高い地域、低い地域が分かるように、偏差値ごとに市区町村の色を塗り分けています。
サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
また、下の記事にて東京都の中古マンション表面利回りについてもランキングしています。ぜひご覧ください。
https://renovism.com/statistics/yield-for-old-condominium-by...賃貸需要ランキング表｜市区町村別
| 順位 | 市区町村 | 物件数 | 偏差値 |
|---|---|---|---|
| 1 | 世田谷区 | 214,940 | 79.63 |
| 2 | 大田区 | 174,430 | 71.85 |
| 3 | 練馬区 | 166,270 | 70.29 |
| 4 | 杉並区 | 156,840 | 68.47 |
| 5 | 江戸川区 | 153,030 | 67.74 |
| 6 | 足立区 | 151,890 | 67.52 |
| 7 | 板橋区 | 135,630 | 64.40 |
| 8 | 江東区 | 117,180 | 60.86 |
| 9 | 新宿区 | 105,370 | 58.59 |
| 10 | 中野区 | 103,610 | 58.25 |
| 11 | 八王子市 | 103,140 | 58.16 |
| 12 | 品川区 | 98,490 | 57.27 |
| 13 | 北区 | 95,290 | 56.65 |
| 14 | 葛飾区 | 84,140 | 54.51 |
| 15 | 豊島区 | 83,930 | 54.47 |
| 16 | 町田市 | 78,650 | 53.45 |
| 17 | 目黒区 | 64,380 | 50.71 |
| 18 | 墨田区 | 61,730 | 50.20 |
| 19 | 渋谷区 | 61,220 | 50.11 |
| 20 | 文京区 | 58,670 | 49.62 |
| 21 | 港区 | 56,400 | 49.18 |
| 22 | 調布市 | 54,840 | 48.88 |
| 23 | 府中市 | 50,270 | 48.00 |
| 24 | 台東区 | 43,370 | 46.68 |
| 25 | 中央区 | 42,560 | 46.52 |
| 26 | 三鷹市 | 42,150 | 46.44 |
| 27 | 荒川区 | 39,370 | 45.91 |
| 28 | 立川市 | 39,200 | 45.88 |
| 29 | 西東京市 | 38,280 | 45.70 |
| 30 | 日野市 | 36,630 | 45.38 |
| 31 | 小平市 | 36,260 | 45.31 |
| 32 | 武蔵野市 | 35,740 | 45.21 |
| 33 | 多摩市 | 30,730 | 44.25 |
| 34 | 小金井市 | 29,390 | 43.99 |
| 35 | 国分寺市 | 28,900 | 43.90 |
| 36 | 東村山市 | 25,840 | 43.31 |
| 37 | 昭島市 | 21,550 | 42.49 |
| 38 | 東久留米市 | 19,100 | 42.02 |
| 39 | 狛江市 | 19,030 | 42.00 |
| 40 | 国立市 | 18,420 | 41.89 |
| 41 | 清瀬市 | 16,470 | 41.51 |
| 42 | 千代田区 | 14,880 | 41.21 |
| 43 | 稲城市 | 14,530 | 41.14 |
| 44 | 青梅市 | 13,910 | 41.02 |
| 45 | 東大和市 | 13,210 | 40.88 |
| 46 | 福生市 | 12,930 | 40.83 |
| 47 | 武蔵村山市 | 10,110 | 40.29 |
| 48 | 羽村市 | 9,880 | 40.24 |
| 49 | あきる野市 | 6,830 | 39.66 |
| 50 | 瑞穂町 | 3,790 | 39.08 |
| 51 | 日の出町 | 530 | 38.45 |
| 合計 | 3,093,930 | ||
賃貸需要ヒートマップ｜市区町村別
データ考察
賃貸需要ランキング表から、2020年現在の東京都内の居住賃貸物件数は、3,093,930件であることが分かります。
次に、偏差値別の賃貸需要が高い地域、低い地域を下記に記載します。
【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値70以上：賃貸需要が特に高い
世田谷区
大田区
練馬区
▽偏差値60～70：賃貸需要が高い
杉並区
江戸川区
足立区
板橋区
江東区
▽偏差値50～60：賃貸需要がやや高い
新宿区
中野区
八王子市
品川区
北区
葛飾区
豊島区
町田市
目黒区
墨田区
渋谷区
【賃貸需要が低い地域】
▽偏差値40未満：賃貸需要が特に低い
あきる野市
瑞穂町
日の出町
①東京都で賃貸需要が特に高い地域は、「世田谷区、大田区、練馬区」
②東京都で賃貸需要が特に低い地域は、「あきる野市、瑞穂町、日の出町」
地域の相場やデータは、今後の住まいづくりや資産運用の大切な判断材料になります。
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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
【参考データ】
総務省統計局
統計でみる市区町村のすがた 2019