最新【新築一戸建て 相場推移】神奈川県編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月9日2020年, 神奈川県, 統計調査

最新【新築一戸建て 相場推移】神奈川県編 リーマンショックからコロナショック後まで
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①神奈川県において、新築一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、新築一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの神奈川県における、下記統計を作成しました。

・新築一戸建て 相場推移表
・新築一戸建て 相場推移グラフ
 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、新築一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の新築一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、神奈川県の新築一戸建て相場 ㎡単価ランキングも作成しております。ぜひご活用ください。

新築一戸建て 相場推移表|神奈川県

年/月価格
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
物件数
2008/080.0%40.44136
2008/097.5%43.46163
2008/10-1.5%39.82159
2008/11-0.4%40.27129
2008/121.1%40.88126
2009/01-3.6%38.98144
2009/02-7.7%37.34242
2009/03-7.0%37.63165
2009/04-9.9%36.44134
2009/05-3.2%39.15155
2009/06-9.6%36.54208
2009/07-9.6%36.57119
2009/08-6.7%37.75114
2009/09-8.0%37.19119
2009/10-7.2%37.55123
2009/11-10.9%36.05128
2009/12-7.9%37.2491
2010/01-11.0%35.98117
2010/02-7.8%37.30131
2010/03-9.1%36.75130
2010/04-5.9%38.06112
2010/05-7.5%37.40141
2010/06-7.0%37.60134
2010/07-7.0%37.61144
2010/08-10.1%36.36135
2010/09-7.2%37.55136
2010/10-9.1%36.74148
2010/11-10.3%36.28156
2010/12-7.8%37.28135
2011/01-8.8%36.89123
2011/02-7.5%37.40171
2011/03-8.8%36.87149
2011/04-11.3%35.86126
2011/05-4.3%38.69206
2011/06-5.3%38.28152
2011/07-10.5%36.21173
2011/08-11.7%35.70130
2011/09-8.7%36.93171
2011/10-13.8%34.85164
2011/11-11.9%35.62160
2011/12-11.0%35.99141
2012/01-14.6%34.52143
2012/02-15.4%34.21193
2012/03-12.1%35.54199
2012/04-12.0%35.58140
2012/05-13.0%35.17156
2012/06-9.5%36.60149
2012/07-9.8%36.49169
2012/08-13.0%35.20140
2012/09-12.1%35.55170
2012/10-11.0%36.01199
2012/11-8.9%36.85165
2012/12-11.9%35.61144
2013/01-9.7%36.50144
2013/02-13.3%35.08200
2013/03-10.6%36.14188
2013/04-10.2%36.31181
2013/05-11.0%36.00170
2013/06-10.5%36.18186
2013/07-10.7%36.11212
2013/08-13.6%34.93150
2013/09-11.5%35.79197
2013/10-10.8%36.09179
2013/11-10.4%36.22190
2013/12-11.4%35.83171
2014/01-7.7%37.33182
2014/02-10.9%36.03153
2014/03-12.7%35.29181
2014/04-12.2%35.49140
2014/05-9.4%36.65167
2014/06-8.0%37.20203
2014/07-10.0%36.40201
2014/08-16.3%33.86172
2014/09-13.2%35.12189
2014/10-8.2%37.12165
2014/11-13.3%35.05196
2014/12-12.7%35.30129
2015/01-13.3%35.08202
2015/02-13.3%35.07207
2015/03-16.7%33.68222
2015/04-8.2%37.11140
2015/05-10.0%36.40189
2015/06-14.5%34.56180
2015/07-13.9%34.83162
2015/08-12.5%35.39162
2015/09-9.5%36.60181
2015/10-13.2%35.10198
2015/11-15.6%34.12176
2015/12-11.5%35.79112
2016/01-13.0%35.17146
2016/02-12.7%35.32251
2016/03-15.0%34.38218
2016/04-15.4%34.19172
2016/05-10.7%36.11167
2016/06-11.1%35.96154
2016/07-12.3%35.49160
2016/08-12.5%35.38150
2016/09-7.0%37.63189
2016/10-7.0%37.63167
2016/11-7.9%37.23200
2016/12-7.3%37.49138
2017/01-7.5%37.40162
2017/02-9.4%36.63212
2017/03-8.0%37.19238
2017/04-7.9%37.26182
2017/05-8.4%37.04189
2017/06-6.2%37.95167
2017/07-9.2%36.70178
2017/08-11.8%35.69170
2017/09-7.0%37.60202
2017/10-8.5%36.99183
2017/11-8.9%36.84178
2017/12-9.1%36.77159
2018/01-9.2%36.72162
2018/02-11.9%35.63221
2018/03-13.0%35.19185
2018/04-11.6%35.75181
2018/05-13.0%35.20171
2018/06-9.4%36.63209
2018/07-10.1%36.36196
2018/08-9.7%36.53152
2018/09-10.3%36.26159
2018/10-6.8%37.69173
2018/11-12.0%35.59151
2018/12-9.3%36.68153
2019/01-16.2%33.88185
2019/02-13.1%35.16223
2019/03-12.4%35.43225
2019/04-13.0%35.19234
2019/05-12.7%35.29195
2019/06-16.5%33.76203
2019/07-8.1%37.16200
2019/08-13.8%34.84160
2019/09-9.7%36.52222
2019/10-11.3%35.89137
2019/11-11.2%35.93173
2019/12-8.8%36.87151
2020/01-12.6%35.33168
2020/02-12.6%35.34210
2020/03-13.8%34.87238
2020/04-12.1%35.54146
平均
㎡単価
(万円/㎡)
36.37

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

新築一戸建て 相場推移グラフ|神奈川県

データ考察

新築一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までの神奈川県の新築一戸建ての平均㎡単価は36.37万円/㎡であることが分かります。坪単価の場合は、120.20万円/坪です。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、新築一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2008年09月 +7.5%
2位:2008年12月 +1.1%

新築一戸建て相場は、2008年09月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

また、リーマン・ショック基準で、新築一戸建て相場がプラス圏に推移した月は、2ヶ月間のみであることが分かります。

【相場下落率ベスト3】
1位:2015年03月 -16.7%
2位:2019年06月 -16.5%
3位:2014年08月 -16.3%

5%から8%へ消費税を増税した11ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2016年02月
2位:2009年02月
3位:2017年03月
3位:2020年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2009年12月
2位:2015年12月
3位:2010年04月

成約物件数は、神奈川県では2,3月が多く、12月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

①神奈川県の新築一戸建て相場は、2008年9月が最も高い水準にあった。

②神奈川県の新築一戸建て相場がプラス圏に推移した月は、2ヶ月間のみ。

③神奈川県の新築一戸建て相場の下落率は、消費税増税の11ヶ月後が最大。

④神奈川県の新築一戸建ての成約数は、2,3月が多く、1月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、実際に一軒家を建てるかは別として、家づくりを検討するにあたり、必要な情報を集めておくことは大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月9日2020年, 神奈川県, 統計調査