不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング＆ヒートマップ】兵庫県編 2020年
①兵庫県で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方
②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方
③兵庫県の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方
不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。
どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか？
そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。
・賃貸需要ランキング表
・賃貸需要ヒートマップ
賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。
賃貸需要ヒートマップは、直感的に賃貸需要が高い地域、低い地域が分かるように、偏差値ごとに市区町村の色を塗り分けています。
サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
賃貸需要ランキング表｜市区町村別
| 順位 | 市区町村 | 物件数 | 偏差値 |
|---|---|---|---|
| 1 | 尼崎市 | 102,910 | 87.12 |
| 2 | 西宮市 | 96,220 | 84.26 |
| 3 | 姫路市 | 67,620 | 72.00 |
| 4 | 中央区 | 43,930 | 61.84 |
| 5 | 明石市 | 41,170 | 60.66 |
| 6 | 東灘区 | 35,500 | 58.23 |
| 7 | 垂水区 | 33,970 | 57.57 |
| 8 | 灘区 | 30,550 | 56.10 |
| 9 | 伊丹市 | 30,190 | 55.95 |
| 10 | 兵庫区 | 28,330 | 55.15 |
| 11 | 須磨区 | 28,290 | 55.13 |
| 12 | 西区 | 27,830 | 54.94 |
| 13 | 宝塚市 | 25,540 | 53.96 |
| 14 | 北区 | 22,760 | 52.76 |
| 15 | 加古川市 | 22,530 | 52.66 |
| 16 | 長田区 | 21,310 | 52.14 |
| 17 | 芦屋市 | 13,670 | 48.87 |
| 18 | 川西市 | 12,750 | 48.47 |
| 19 | 高砂市 | 9,940 | 47.27 |
| 20 | 三田市 | 7,340 | 46.15 |
| 21 | 豊岡市 | 5,280 | 45.27 |
| 22 | 三木市 | 5,130 | 45.21 |
| 23 | たつの市 | 4,680 | 45.01 |
| 24 | 淡路市 | 4,580 | 44.97 |
| 25 | 洲本市 | 4,450 | 44.91 |
| 26 | 加東市 | 4,250 | 44.83 |
| 27 | 赤穂市 | 3,460 | 44.49 |
| 28 | 小野市 | 3,400 | 44.46 |
| 29 | 西脇市 | 3,350 | 44.44 |
| 30 | 丹波市 | 3,050 | 44.31 |
| 31 | 相生市 | 2,860 | 44.23 |
| 32 | 南あわじ市 | 2,660 | 44.15 |
| 33 | 篠山市 | 2,540 | 44.09 |
| 34 | 朝来市 | 2,290 | 43.99 |
| 35 | 加西市 | 1,790 | 43.77 |
| 36 | 宍粟市 | 1,610 | 43.70 |
| 36 | 播磨町 | 1,610 | 43.70 |
| 38 | 太子町 | 1,380 | 43.60 |
| 39 | 養父市 | 1,260 | 43.55 |
| 40 | 福崎町 | 1,150 | 43.50 |
| 41 | 香美町 | 680 | 43.30 |
| 42 | 佐用町 | 630 | 43.28 |
| 43 | 多可町 | 510 | 43.22 |
| 44 | 上郡町 | 490 | 43.22 |
| 45 | 猪名川町 | 480 | 43.21 |
| 45 | 稲美町 | 480 | 43.21 |
| 47 | 新温泉町 | 380 | 43.17 |
| 合計 | 766,780 |
賃貸需要ヒートマップ｜市区町村別
データ考察
賃貸需要ランキング表から、2020年現在の兵庫県内の居住賃貸物件数は、766,780件であることが分かります。
次に、偏差値別の賃貸需要が高い地域、低い地域を下記に記載します。
【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値70以上：賃貸需要が特に高い
尼崎市
西宮市
姫路市
▽偏差値60～70：賃貸需要が高い
神戸市中央区
明石市
▽偏差値50～60：賃貸需要がやや高い
神戸市東灘区
神戸市垂水区
神戸市灘区
伊丹市
神戸市兵庫区
神戸市須磨区
神戸市西区
宝塚市
神戸市北区
加古川市
神戸市長田区
【賃貸需要が低い地域】
▽偏差値40未満：賃貸需要が特に低い
該当無し
①兵庫県で賃貸需要が特に高い地域は、「尼崎市、西宮市、姫路市」
②兵庫県で賃貸需要が特に低い地域は、「該当無し」
地域の相場やデータは、今後の住まいづくりや資産運用の大切な判断材料になります。
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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
【参考データ】
総務省統計局
統計でみる市区町村のすがた 2019