最新【中古マンション 相場推移】さいたま市編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月5日2020年, 埼玉県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古マンション 相場推移】さいたま市編 2020年のアイキャッチ画像
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①さいたま市(中央区、大宮区、浦和区、南区、桜区、西区、北区、見沼区、岩槻区、緑区)において、中古マンション相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までのさいたま市における、下記統計を作成しました。

・中古マンション 相場推移表
・中古マンション 相場推移グラフ

新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション価格の推移を検討したい方、現状の中古マンション価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください

→埼玉県全体
→中央地区(川口市、戸田市、鳩ヶ谷市、蕨市、上尾市)
→西部地区(和光市、朝霞市、新座市、志木市、富士見市、上福岡市、川越市、所沢市、狭山市、入間市)
→東部地区(八潮市、三郷市、草加市、越谷市、春日部市)

中古マンション 相場推移表|さいたま市

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%24.7643
2008/093.6%25.6483
2008/1017.6%29.1359
2008/1123.3%30.5468
2008/1210.8%27.4470
2009/0118.3%29.2973
2009/029.3%27.0679
2009/036.9%26.47115
2009/048.1%26.7789
2009/05-2.9%24.0383
2009/064.9%25.9782
2009/0713.6%28.1282
2009/08-2.4%24.1656
2009/0915.1%28.50105
2009/1011.0%27.4886
2009/118.4%26.8390
2009/128.0%26.7357
2010/0110.8%27.4363
2010/0219.5%29.5894
2010/0318.0%29.21107
2010/0419.1%29.5083
2010/0520.8%29.9056
2010/0621.4%30.0787
2010/0718.1%29.2480
2010/089.5%27.1266
2010/0929.1%31.9691
2010/1018.7%29.3979
2010/1128.7%31.8684
2010/1231.6%32.5957
2011/0127.7%31.6166
2011/0220.8%29.9289
2011/0330.3%32.2666
2011/0425.3%31.0265
2011/0527.0%31.4492
2011/0625.0%30.9665
2011/0722.6%30.3575
2011/0823.2%30.5057
2011/0919.3%29.5383
2011/1029.2%31.9886
2011/1123.9%30.6793
2011/1220.3%29.7860
2012/0131.2%32.4869
2012/0227.5%31.5685
2012/0317.8%29.16107
2012/0410.0%27.2498
2012/0521.0%29.9566
2012/065.3%26.0688
2012/0729.4%32.0599
2012/0816.6%28.8771
2012/0930.0%32.1883
2012/107.8%26.7078
2012/1119.4%29.5667
2012/1219.0%29.4749
2013/0121.3%30.0469
2013/0216.8%28.9398
2013/0321.6%30.11113
2013/0418.1%29.25107
2013/0518.9%29.43100
2013/0629.6%32.1092
2013/0714.2%28.2792
2013/0836.0%33.6859
2013/0930.8%32.3977
2013/1018.0%29.2290
2013/1124.4%30.8095
2013/1215.6%28.6280
2014/0124.2%30.7568
2014/0223.0%30.45110
2014/0320.6%29.85127
2014/0418.1%29.2479
2014/0516.9%28.9562
2014/0628.6%31.8459
2014/0727.6%31.5970
2014/0830.2%32.2364
2014/0933.1%32.9697
2014/1027.5%31.5878
2014/1137.6%34.0676
2014/1229.7%32.1183
2015/0146.9%36.3865
2015/0244.7%35.82103
2015/0332.8%32.8784
2015/0424.6%30.8684
2015/0533.6%33.0987
2015/0633.6%33.0796
2015/0727.8%31.6479
2015/0851.3%37.4675
2015/0935.7%33.6063
2015/1031.1%32.4594
2015/1130.5%32.3097
2015/1241.4%35.0171
2016/0135.8%33.6288
2016/0246.3%36.22101
2016/0331.8%32.6491
2016/0444.7%35.8493
2016/0549.1%36.9281
2016/0644.1%35.6870
2016/0741.3%34.9982
2016/0842.9%35.3957
2016/0950.3%37.2189
2016/1049.4%36.9991
2016/1150.6%37.3080
2016/1241.5%35.0495
2017/0155.5%38.5165
2017/0263.5%40.49102
2017/0359.2%39.41105
2017/0433.3%33.0185
2017/0550.5%37.2693
2017/0655.0%38.3981
2017/0749.7%37.0686
2017/0849.1%36.9256
2017/0949.4%36.9977
2017/1062.0%40.1071
2017/1150.6%37.2868
2017/1257.1%38.8978
2018/0168.7%41.7781
2018/0260.4%39.7183
2018/0353.5%38.01114
2018/0446.7%36.3274
2018/0555.0%38.3862
2018/0676.7%43.74115
2018/0755.7%38.5677
2018/0882.2%45.1263
2018/0966.2%41.1492
2018/1093.2%47.8381
2018/1167.5%41.4887
2018/1278.6%44.2382
2019/0170.4%42.2070
2019/0264.7%40.78117
2019/0357.9%39.09128
2019/0476.3%43.6590
2019/0579.3%44.3978
2019/0656.9%38.8594
2019/0783.0%45.3286
2019/0874.6%43.2379
2019/0973.4%42.94107
2019/1079.8%44.5189
2019/1165.8%41.0599
2019/1263.9%40.5984
2020/0177.6%43.9783
2020/0281.1%44.8495
2020/03
66.9%41.33111
2020/0467.2%41.3945
平均
㎡単価
(万円/㎡)
33.63

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古マンション 相場推移グラフ|さいたま市

データ考察

中古マンション 相場推移表から、2008年8月から現在までのさいたま市の中古マンションの平均㎡単価は33.63万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2018年10月 +93.2%
2位:2019年07月 +83.0%
3位:2018年08月 +82.2%

中古マンション相場は、2018年10月が高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2009年05月 -2.9%
2位:2009年08月 -2.4%

リーマンショックの8ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。
 
さらに、相場推移表からさいたま市の中古マンション相場がマイナス圏で推移した月は、2ヶ月間のみであることが読み取れます。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2019年03月
2位:2014年03月
3位:2019年02月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2008年08月
2位:2020年04月
3位:2012年12月

成約物件数は、さいたま市では3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・さいたま市の中古マンション相場は、2018年10月からプラス圏で推移し続けている。

・さいたま市の中古マンション相場の下落率は、リーマンショックの8ヶ月後が最大。

・さいたま市の中古マンション相場がマイナス圏で推移した月は、2ヶ月間のみ。

・さいたま市の中古マンションの成約物件数は、3月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月5日2020年, 埼玉県, 統計調査