最新【中古一戸建て 相場推移】東京都編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月6日2020年, 東京都, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古一戸建て 相場推移】東京都編 2020年のアイキャッチ画像
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①東京都において、中古一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの東京都における、下記統計を作成しました。

・中古一戸建て 相場推移表
・中古一戸建て 相場推移グラフ
 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の中古一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)
→城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)
→城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)
→城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)
→多摩地区(都区部及び島嶼部以外)

中古一戸建て 相場推移表|東京都

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%41.47170
2008/09-2.5%40.45227
2008/10-1.5%40.85220
2008/11-8.3%38.03204
2008/12-1.5%40.83202
2009/01-6.9%38.61198
2009/02-8.5%37.96251
2009/03-11.0%36.90329
2009/04-9.0%37.76292
2009/05-0.7%41.20292
2009/06-6.7%38.70297
2009/07-1.7%40.77274
2009/08-6.9%38.59218
2009/09-7.1%38.52281
2009/10-2.3%40.52272
2009/11-8.4%38.00269
2009/12-6.1%38.96237
2010/01-7.1%38.52213
2010/023.3%42.83276
2010/03-0.3%41.36323
2010/04-7.6%38.31278
2010/05-8.5%37.94272
2010/06-8.0%38.15268
2010/07-4.7%39.53263
2010/08-5.2%39.33200
2010/09-4.7%39.51281
2010/10-2.5%40.43265
2010/11-10.7%37.04258
2010/12-2.2%40.57231
2011/01-4.2%39.74234
2011/02-4.7%39.54302
2011/03-10.2%37.24278
2011/04-12.0%36.50211
2011/05-9.7%37.44244
2011/06-5.2%39.33251
2011/07-5.9%39.04241
2011/08-9.9%37.38219
2011/09-2.9%40.27262
2011/10-5.6%39.13293
2011/11-6.5%38.76258
2011/12-8.1%38.13256
2012/01-8.7%37.86212
2012/02-6.3%38.87272
2012/03-5.9%39.02336
2012/04-4.4%39.65259
2012/05-11.2%36.81256
2012/06-8.6%37.92310
2012/07-7.3%38.43314
2012/08-5.9%39.02200
2012/09-9.0%37.75301
2012/10-8.7%37.86289
2012/11-7.2%38.47304
2012/12-1.0%41.07279
2013/01-5.8%39.08224
2013/02-5.0%39.40344
2013/03-7.1%38.53396
2013/04-2.1%40.60316
2013/05-9.2%37.65273
2013/06-4.0%39.80273
2013/07-6.3%38.86326
2013/08-10.5%37.14231
2013/09-3.6%39.98309
2013/10-3.1%40.20297
2013/11-3.4%40.05259
2013/12-4.6%39.58290
2014/01-6.6%38.75269
2014/02-0.5%41.26297
2014/03-3.5%40.02366
2014/04-5.0%39.38258
2014/05-11.8%36.60246
2014/06-4.5%39.61265
2014/07-6.7%38.70262
2014/08-1.3%40.92228
2014/09-2.9%40.28286
2014/10-6.3%38.86243
2014/11-3.4%40.06275
2014/12-2.4%40.46253
2015/012.6%42.56228
2015/020.4%41.65335
2015/03-2.2%40.56371
2015/041.9%42.25280
2015/05-1.5%40.87305
2015/060.1%41.52331
2015/07-4.2%39.75279
2015/08-0.6%41.22254
2015/090.7%41.75295
2015/10-1.8%40.71321
2015/11-5.5%39.20329
2015/12-6.3%38.87270
2016/010.4%41.63293
2016/02-2.9%40.25375
2016/034.1%43.19387
2016/042.7%42.58347
2016/05-3.8%39.89324
2016/06-1.2%40.96320
2016/074.8%43.45327
2016/082.3%42.41299
2016/092.2%42.37329
2016/102.3%42.42351
2016/113.0%42.73332
2016/12-4.9%39.46277
2017/012.1%42.36264
2017/02-0.4%41.29373
2017/034.4%43.30387
2017/042.0%42.30351
2017/05-1.3%40.95365
2017/061.7%42.20324
2017/076.8%44.28340
2017/08-0.0%41.45231
2017/091.8%42.23355
2017/107.4%44.55335
2017/117.8%44.70295
2017/125.6%43.81346
2018/019.1%45.25280
2018/028.3%44.92314
2018/039.1%45.27418
2018/046.4%44.13335
2018/058.4%44.95317
2018/065.4%43.71356
2018/0711.8%46.38354
2018/088.3%44.92230
2018/094.8%43.45320
2018/10-0.4%41.31340
2018/115.2%43.63357
2018/129.1%45.26344
2019/012.6%42.54281
2019/025.8%43.88325
2019/035.9%43.91445
2019/048.2%44.85364
2019/0510.4%45.77308
2019/065.9%43.91398
2019/076.9%44.34370
2019/082.5%42.49302
2019/093.5%42.92397
2019/106.6%44.23297
2019/114.9%43.49341
2019/127.7%44.68317
2020/019.5%45.40286
2020/025.5%43.74366
2020/037.3%44.50417
2020/04
-10.5%37.10182
平均
㎡単価
(万円/㎡)
40.77

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古一戸建て 相場推移グラフ|東京都

データ考察

中古一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までの東京都の中古一戸建ての平均㎡単価は40.77万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2018年07月 +11.8%
2位:2019年05月 +10.4%
3位:2020年01月 +9.5%

中古一戸建て相場は、2018年7月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2011年04月 -12.0%
2位:2014年05月 -11.8%
3位:2012年05月 -11.2%

東日本大震災の1ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2019年03月
2位:2018年03月
3位:2020年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2008年08月
2位:2020年04月
3位:2009年01月

成約物件数は、東京都では3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

東京都全体のまとめ

・東京都の中古一戸建て相場は、2018年7月が最も高い水準にあった。

・東京都の中古一戸建て相場の下落率は、東日本大震災の1ヶ月後が最大。

・東京都の中古一戸建ての成約数は、3月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月6日2020年, 東京都, 統計調査