最新【中古一戸建て 相場推移】千葉市編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月6日2020年, 千葉県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古一戸建て 相場推移】千葉市編 2020年のアイキャッチ画像
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①千葉市(中央区、美浜区、花見川区、稲毛区、若葉区、緑区)において、中古一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの千葉市における、下記統計を作成しました。

・中古一戸建て 相場推移表
・中古一戸建て 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の中古一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→千葉県全体
→総武地区(市川市、船橋市、鎌ヶ谷市、浦安市、習志野市、八千代市)
→常磐地区(松戸市、柏市、我孫子市、流山市、野田市)

中古一戸建て 相場推移表|千葉市

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%22.6715
2008/09-18.2%18.5433
2008/10-17.8%18.6519
2008/11-13.6%19.5926
2008/12-20.6%17.9921
2009/01-21.3%17.8519
2009/022.4%23.2226
2009/033.2%23.4032
2009/04-27.6%16.4224
2009/05-14.9%19.3125
2009/06-10.1%20.3937
2009/07-25.0%17.0025
2009/08-20.2%18.0925
2009/09-6.9%21.1124
2009/10-20.6%18.0031
2009/11-15.2%19.2235
2009/12-28.7%16.1627
2010/01-12.0%19.9624
2010/02-6.7%21.1527
2010/03-30.7%15.7130
2010/04-22.7%17.5332
2010/05-10.4%20.3225
2010/06-3.1%21.9723
2010/07-16.8%18.8615
2010/08-4.9%21.5521
2010/09-14.8%19.3119
2010/10-19.8%18.1722
2010/11-9.0%20.6425
2010/12-3.0%21.9919
2011/01-23.9%17.2624
2011/02-23.2%17.4130
2011/03-17.3%18.7420
2011/04-16.2%19.0022
2011/05-7.4%20.9925
2011/06-23.1%17.4422
2011/07-25.5%16.8920
2011/08-10.7%20.2525
2011/09-15.5%19.1726
2011/10-24.3%17.1720
2011/11-6.9%21.1131
2011/12-29.4%16.0215
2012/01-29.0%16.0921
2012/02-9.9%20.4236
2012/03-34.6%14.8329
2012/04-17.3%18.7519
2012/05-9.9%20.4225
2012/06-20.3%18.0830
2012/07-26.4%16.6929
2012/08-22.9%17.4823
2012/09-15.3%19.2040
2012/10-38.9%13.8629
2012/11-6.8%21.1330
2012/12-26.8%16.6125
2013/01-13.5%19.6213
2013/02-20.5%18.0227
2013/03-19.5%18.2439
2013/04-23.4%17.3823
2013/05-20.3%18.0624
2013/06-21.7%17.7522
2013/07-20.8%17.9634
2013/08-16.8%18.8726
2013/09-21.9%17.7131
2013/10-17.9%18.6134
2013/11-29.3%16.0424
2013/12-2.1%22.1928
2014/01-17.1%18.8122
2014/02-23.5%17.3430
2014/03-17.8%18.6438
2014/04-24.7%17.0729
2014/05-10.2%20.3724
2014/06-28.4%16.2523
2014/07-25.6%16.8719
2014/08-11.2%20.1323
2014/09-19.6%18.2435
2014/10-25.3%16.9533
2014/11-10.5%20.2924
2014/12-26.1%16.7525
2015/01-31.6%15.5018
2015/02-7.9%20.8732
2015/03-22.5%17.5647
2015/04-28.9%16.1328
2015/05-16.9%18.8431
2015/06-17.7%18.6738
2015/07-18.9%18.3933
2015/08-7.6%20.9436
2015/09-13.0%19.7331
2015/10-29.4%16.0025
2015/11-30.4%15.7933
2015/12-17.8%18.6425
2016/01-19.1%18.3427
2016/02-27.2%16.5041
2016/03-9.7%20.4750
2016/04-18.5%18.4826
2016/05-32.0%15.4134
2016/06-32.5%15.3126
2016/07-24.4%17.1438
2016/08-10.8%20.2217
2016/09-30.1%15.8624
2016/10-26.4%16.6930
2016/11-15.0%19.2823
2016/12-17.6%18.6935
2017/01-12.7%19.8022
2017/02-16.2%19.0039
2017/03-13.1%19.7152
2017/04-20.7%17.9934
2017/05-26.0%16.7837
2017/06-24.0%17.2420
2017/07-23.9%17.2729
2017/08-20.6%17.9925
2017/09-24.6%17.0927
2017/10-33.9%14.9941
2017/11-12.9%19.7522
2017/12-36.8%14.3222
2018/01-23.5%17.3520
2018/02-25.7%16.8421
2018/03-30.4%15.7940
2018/04-19.5%18.2434
2018/054.8%23.7622
2018/06-18.7%18.4336
2018/07-23.5%17.3537
2018/08-17.9%18.6212
2018/09-37.4%14.1826
2018/10-21.8%17.7440
2018/11-12.2%19.9138
2018/121.2%22.9630
2019/01-24.3%17.1629
2019/02-15.0%19.2838
2019/03-27.7%16.4035
2019/04-14.8%19.3131
2019/05-13.8%19.5522
2019/06-9.5%20.5240
2019/07-24.8%17.0631
2019/08-13.1%19.7127
2019/09-18.4%18.4938
2019/10-21.6%17.7825
2019/11-19.8%18.1930
2019/12-24.7%17.0829
2020/01-15.2%19.2321
2020/02-13.2%19.6929
2020/03
-18.7%18.4343
2020/04-28.4%16.2220
平均
㎡単価
(万円/㎡)
18.40

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古一戸建て 相場推移グラフ|千葉市

データ考察

中古一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までの千葉市の中古一戸建ての平均㎡単価は18.40万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2018年05月 +4.8%
2位:2009年03月 +3.2%
3位:2009年02月 +2.4%

中古一戸建て相場は、2014年10月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2012年10月 -38.9%
2位:2018年09月 -37.4%
3位:2017年12月 -36.8%

東日本大震災の1年7ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2017年03月
2位:2016年03月
3位:2015年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2018年08月
2位:2013年01月
3位:2011年12月
3位:2010年07月
3位:2008年08月

成約物件数は、千葉市では3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・千葉市の中古一戸建て相場は、2014年10月が最も高い水準にあった。

・千葉市の中古一戸建て相場の下落率は、東日本大震災の1年7ヶ月後が最大。

・千葉市の中古一戸建ての成約物件数は、3月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月6日2020年, 千葉県, 統計調査