最新【中古一戸建て 相場推移】千葉県 常磐地区編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月6日2020年, 千葉県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古一戸建て 相場推移】千葉県 常磐地区編 2020年のアイキャッチ画像
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①千葉県 常磐地区(松戸市、柏市、我孫子市、流山市、野田市)において、中古一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの千葉県 常磐地区(松戸市、柏市、我孫子市、流山市、野田市)における、下記統計を作成しました。

・中古一戸建て 相場推移表
・中古一戸建て 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の中古一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→千葉県全体
→千葉市(中央区、美浜区、花見川区、稲毛区、若葉区、緑区)
→総武地区(市川市、船橋市、鎌ヶ谷市、浦安市、習志野市、八千代市)

中古一戸建て 相場推移表|千葉県 常磐地区

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%19.6540
2008/095.7%20.7750
2008/10-2.4%19.1851
2008/11-7.0%18.2626
2008/12-0.5%19.5646
2009/018.4%21.3130
2009/02-7.1%18.2446
2009/03-1.3%19.4045
2009/04-1.9%19.2740
2009/05-9.0%17.8744
2009/06-6.3%18.4140
2009/07-6.4%18.3934
2009/08-7.8%18.1136
2009/092.3%20.1034
2009/10-1.5%19.3540
2009/112.3%20.1043
2009/123.6%20.3522
2010/010.7%19.7930
2010/02-3.3%19.0054
2010/03-5.4%18.5966
2010/04-4.6%18.7436
2010/05-7.5%18.1731
2010/06-18.1%16.0934
2010/07-4.2%18.8239
2010/08-8.2%18.0325
2010/09-11.7%17.3440
2010/10-10.5%17.5947
2010/11-0.0%19.6450
2010/125.2%20.6632
2011/01-0.5%19.5441
2011/02-10.7%17.5557
2011/03-3.1%19.0340
2011/04-8.7%17.9326
2011/05-11.4%17.4036
2011/06-12.4%17.2134
2011/07-19.5%15.8229
2011/08-7.0%18.2838
2011/09-10.8%17.5249
2011/101.4%19.9254
2011/11-5.1%18.6453
2011/12-7.8%18.1239
2012/01-2.4%19.1832
2012/02-2.3%19.1928
2012/03-11.5%17.4058
2012/04-1.7%19.3243
2012/05-9.0%17.8746
2012/06-11.5%17.3952
2012/07-10.1%17.6749
2012/08-14.6%16.7828
2012/09-12.5%17.2051
2012/10-14.6%16.7742
2012/11-10.8%17.5341
2012/12-16.4%16.4348
2013/01-10.2%17.6546
2013/02-2.7%19.1253
2013/03-5.4%18.5948
2013/04-10.7%17.5449
2013/05-12.6%17.1759
2013/06-14.3%16.8458
2013/07-8.2%18.0346
2013/08-13.1%17.0835
2013/09-9.6%17.7749
2013/10-18.4%16.0243
2013/11-9.2%17.8352
2013/12-16.6%16.3843
2014/01-9.9%17.7144
2014/02-15.9%16.5252
2014/03-11.1%17.4660
2014/04-7.8%18.1239
2014/05-9.9%17.7164
2014/06-12.8%17.1359
2014/07-5.0%18.6656
2014/08-15.7%16.5733
2014/09-16.2%16.4755
2014/1026.1%24.7847
2014/11-19.8%15.7538
2014/12-9.7%17.7439
2015/01-19.8%15.7634
2015/02-11.1%17.4742
2015/03-8.9%17.8965
2015/04-8.6%17.9551
2015/05-7.0%18.2756
2015/06-16.6%16.3958
2015/07-8.5%17.9755
2015/08-10.0%17.6853
2015/09-11.2%17.4541
2015/10-13.8%16.9456
2015/11-14.8%16.7354
2015/12-13.3%17.0451
2016/01-12.4%17.2146
2016/02-22.1%15.3163
2016/03-17.0%16.3164
2016/04-8.1%18.0668
2016/05-7.5%18.1858
2016/06-17.0%16.3058
2016/07-10.3%17.6269
2016/08-11.6%17.3752
2016/09-6.1%18.4557
2016/10-5.8%18.5064
2016/11-11.2%17.4550
2016/12-13.4%17.0155
2017/01-16.5%16.4248
2017/02-14.3%16.8461
2017/03-14.8%16.7472
2017/04-6.3%18.4153
2017/05-12.9%17.1264
2017/06-10.1%17.6675
2017/07-16.6%16.3961
2017/08-7.8%18.1149
2017/09-13.1%17.0867
2017/10-9.6%17.7754
2017/11-15.9%16.5269
2017/12-7.8%18.1251
2018/01-8.9%17.8936
2018/02-15.2%16.6757
2018/03-10.9%17.5184
2018/04-3.9%18.8963
2018/05-20.1%15.6950
2018/06-5.8%18.5165
2018/07-5.4%18.5964
2018/08-7.3%18.2241
2018/09-4.1%18.8564
2018/10-9.5%17.7849
2018/11-15.0%16.7062
2018/12-1.4%19.3767
2019/01-19.9%15.7454
2019/02-2.1%19.2362
2019/03-4.8%18.7081
2019/04-6.7%18.3350
2019/05-5.4%18.5863
2019/06-11.2%17.4651
2019/07-8.4%17.9963
2019/08-5.9%18.4858
2019/09-9.4%17.7950
2019/10-5.4%18.5854
2019/11-4.2%18.8250
2019/12-19.5%15.8254
2020/01-10.0%17.6936
2020/0214.2%22.4476
2020/03-5.6%18.5470
2020/0414.7%22.5434
平均
㎡単価
(万円/㎡)
18.01

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古一戸建て 相場推移グラフ|千葉県 常磐地区

データ考察

中古一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までの常磐地区の中古一戸建ての平均㎡単価は18.01万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2014年10月 +26.1%
2位:2020年04月 +14.7%
3位:2020年02月 +14.2%

中古一戸建て相場は、2014年10月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2016年02月 -22.1%
2位:2018年05月 -20.1%
3位:2019年01月 -19.9%

5%から8%へ消費税を増税した1年10ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2018年03月
2位:2019年03月
3位:2020年02月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2009年12月
2位:2010年08月
3位:2011年04月

成約物件数は、常磐地区では3月が多く、12月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・常磐地区の中古一戸建て相場は、2014年10月が最も高い水準にあった。

・常磐地区の中古一戸建て相場の下落率は、5%から8%へ消費税を増税した1年10ヶ月後が最大。

・常磐地区の中古一戸建ての成約物件数は、3月が多く、12月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月6日2020年, 千葉県, 統計調査