最新【中古一戸建て 相場推移】神奈川県 県央地区編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月6日2020年, 神奈川県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古一戸建て 相場推移】神奈川県 県央地区編 2020年のアイキャッチ画像
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①神奈川県 県央地区(相模原市、座間市、大和市、綾瀬市、厚木市、海老名市、伊勢原市、秦野市)において、中古一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの神奈川県 県央地区(相模原市、座間市、大和市、綾瀬市、厚木市、海老名市、伊勢原市、秦野市)における、下記統計を作成しました。

・中古一戸建て 相場推移表
・中古一戸建て 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の中古一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→神奈川県全体
→横浜市(鶴見区、港北区、都筑区、青葉区、神奈川区、緑区、西区、保土ヶ谷区、旭区、中区、南区、磯子区、江南区、戸塚区、泉区、瀬谷区、金沢区、栄区)
→川崎市(川崎区、幸区、中原区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区)
→湘南地区(鎌倉市、逗子市、三浦郡葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市、三浦市)

中古一戸建て 相場推移表|神奈川県 県央地区

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%23.5122
2008/094.3%24.5250
2008/106.6%25.0743
2008/116.0%24.9249
2008/120.9%23.7238
2009/014.9%24.6636
2009/02-2.2%23.0052
2009/033.8%24.4058
2009/041.5%23.8748
2009/05-6.6%21.9747
2009/06-0.8%23.3255
2009/07-1.9%23.0750
2009/086.0%24.9335
2009/09-6.6%21.9745
2009/103.0%24.2165
2009/112.3%24.0633
2009/127.1%25.1837
2010/01-1.7%23.1242
2010/02-1.0%23.2754
2010/03-2.5%22.9248
2010/04-0.8%23.3324
2010/05-3.6%22.6629
2010/06-1.9%23.0717
2010/07-1.1%23.2538
2010/08-7.7%21.7125
2010/093.1%24.2438
2010/105.3%24.7635
2010/1113.7%26.7319
2010/123.4%24.3033
2011/01-7.3%21.7925
2011/026.9%25.1330
2011/03-0.4%23.4219
2011/04-10.3%21.0927
2011/05-1.6%23.1338
2011/069.7%25.8026
2011/071.9%23.9719
2011/08-13.9%20.2420
2011/09-3.7%22.6418
2011/10-7.7%21.6934
2011/11-1.9%23.0722
2011/12-5.8%22.1527
2012/015.7%24.8514
2012/02-0.0%23.5034
2012/03-9.0%21.4131
2012/04-8.1%21.6232
2012/05-9.4%21.3026
2012/06-12.1%20.6730
2012/07-6.8%21.9029
2012/08-8.8%21.4521
2012/09-8.2%21.5928
2012/10-18.3%19.2223
2012/11-9.5%21.2827
2012/12-10.1%21.1326
2013/01-24.3%17.8028
2013/02-14.6%20.0829
2013/032.5%24.1143
2013/045.0%24.6834
2013/05-1.7%23.1027
2013/06-4.0%22.5727
2013/07-4.6%22.4342
2013/08-4.6%22.4230
2013/09-11.3%20.8537
2013/10-7.9%21.6522
2013/112.7%24.1627
2013/12-11.2%20.8732
2014/01-0.3%23.4426
2014/02-11.6%20.7822
2014/03-4.1%22.5641
2014/04-12.6%20.5516
2014/05-11.6%20.7935
2014/06-18.5%19.1745
2014/07-16.1%19.7318
2014/08-16.0%19.7418
2014/09-2.0%23.0421
2014/10-10.2%21.1229
2014/116.4%25.0027
2014/12-10.9%20.9517
2015/01-7.3%21.7816
2015/02-17.5%19.4135
2015/03-9.2%21.3535
2015/04-17.4%19.4224
2015/05-2.0%23.0541
2015/067.1%25.1832
2015/07-12.3%20.6329
2015/08-6.2%22.0622
2015/09-0.8%23.3331
2015/10-9.4%21.3040
2015/11-4.4%22.4732
2015/12-10.1%21.1416
2016/01-17.1%19.4930
2016/02-4.5%22.4541
2016/03-8.5%21.5233
2016/04-6.6%21.9541
2016/05-6.5%21.9836
2016/06-3.4%22.7143
2016/07-5.6%22.2048
2016/08-7.1%21.8414
2016/09-9.8%21.2138
2016/10-13.5%20.3535
2016/11-7.0%21.8625
2016/12-6.6%21.9628
2017/01-11.2%20.8721
2017/02-2.9%22.8437
2017/03-1.7%23.1034
2017/04-1.9%23.0629
2017/05-2.6%22.9031
2017/06-12.2%20.6520
2017/07-4.0%22.5633
2017/08-4.0%22.5720
2017/09-11.3%20.8630
2017/109.3%25.6932
2017/11-1.9%23.0631
2017/12-12.9%20.4838
2018/01-20.3%18.7320
2018/02-9.5%21.2933
2018/032.4%24.0928
2018/04-10.4%21.0629
2018/05-9.1%21.3728
2018/060.0%23.5244
2018/07-0.9%23.2943
2018/08-10.7%21.0016
2018/09-12.1%20.6738
2018/102.9%24.1933
2018/11-7.8%21.6832
2018/121.8%23.9443
2019/017.4%25.2429
2019/02-0.2%23.4722
2019/03-12.0%20.7038
2019/041.5%23.8638
2019/051.6%23.8926
2019/06-2.0%23.0431
2019/070.5%23.6336
2019/08-2.3%22.9827
2019/09-15.6%19.8427
2019/10-19.1%19.0319
2019/11-11.6%20.7930
2019/12-18.5%19.1629
2020/01-1.0%23.2829
2020/02-22.0%18.3326
2020/03
-13.3%20.3831
2020/04-6.4%22.0113
平均
㎡単価
(万円/㎡)
22.33

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古一戸建て 相場推移グラフ|神奈川県 県央地区

データ考察

中古一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までの県央地区の中古一戸建ての平均㎡単価は22.33万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2010年11月 +13.7%
2位:2011年06月 +9.7%
3位:2017年10月 +9.3%

中古一戸建て相場は、2010年11月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2013年01月 -24.3%
2位:2020年02月 -22.0%
3位:2018年01月 -20.3%

東日本大震災の1年10ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2009年10月
2位:2009年03月
3位:2009年06月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2020年04月
2位:2016年08月
2位:2012年01月
4位:2014年04月
4位:2018年08月
4位:2015年12月
4位:2015年01月

成約物件数は、県央地区では10月が多く、4月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・県央地区の中古一戸建て相場は、2010年11月が最も高い水準にあった。

・県央地区の中古一戸建て相場の下落率は、東日本大震災の1年10ヶ月後が最大。

・県央地区の中古一戸建ての成約物件数は、10月が多く、4月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月6日2020年, 神奈川県, 統計調査