最新【中古一戸建て 相場推移】川崎市編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月6日2020年, 神奈川県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古一戸建て 相場推移】川崎市編 2020年のアイキャッチ画像
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①川崎市(川崎区、幸区、中原区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区)において、中古一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの川崎市における、下記統計を作成しました。

・中古一戸建て 相場推移表
・中古一戸建て 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の中古一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→神奈川県全体
→横浜市(鶴見区、港北区、都筑区、青葉区、神奈川区、緑区、西区、保土ヶ谷区、旭区、中区、南区、磯子区、江南区、戸塚区、泉区、瀬谷区、金沢区、栄区)
→県央地区(相模原市、座間市、大和市、綾瀬市、厚木市、海老名市、伊勢原市、秦野市)
→湘南地区(鎌倉市、逗子市、三浦郡葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市、三浦市)

中古一戸建て 相場推移表|川崎市

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%41.8521
2008/09-5.4%39.5822
2008/10-15.8%35.2225
2008/11-16.5%34.9433
2008/12-18.4%34.1523
2009/01-23.8%31.8823
2009/02-6.0%39.3225
2009/03-17.9%34.3638
2009/04-14.7%35.6928
2009/05-9.5%37.8734
2009/06-16.4%34.9840
2009/07-14.0%36.0028
2009/08-14.7%35.7020
2009/09-23.9%31.8438
2009/10-15.7%35.2941
2009/11-12.3%36.6845
2009/12-16.8%34.8032
2010/01-24.9%31.4131
2010/02-21.3%32.9531
2010/03-14.0%36.0136
2010/04-19.3%33.7723
2010/05-15.0%35.5831
2010/06-11.4%37.0826
2010/07-11.6%36.9936
2010/08-14.5%35.8025
2010/09-21.4%32.8735
2010/10-15.8%35.2542
2010/11-12.3%36.6939
2010/12-9.1%38.0324
2011/01-11.8%36.9030
2011/02-12.5%36.6236
2011/03-17.9%34.3324
2011/04-12.3%36.6834
2011/05-10.8%37.3335
2011/06-13.6%36.1726
2011/07-12.5%36.6331
2011/08-9.7%37.7922
2011/09-11.3%37.1031
2011/10-10.5%37.4539
2011/11-14.2%35.8830
2011/12-20.9%33.1127
2012/01-20.3%33.3716
2012/02-24.1%31.7638
2012/03-15.5%35.3851
2012/04-15.8%35.2339
2012/05-22.3%32.5232
2012/06-18.8%33.9926
2012/07-19.9%33.5037
2012/08-14.5%35.7723
2012/09-22.2%32.5639
2012/10-21.2%32.9635
2012/11-19.7%33.5939
2012/12-25.8%31.0626
2013/01-25.0%31.4040
2013/02-14.1%35.9533
2013/03-14.2%35.8843
2013/04-11.6%37.0040
2013/05-20.5%33.2531
2013/06-14.2%35.9240
2013/07-7.5%38.6946
2013/08-17.2%34.6333
2013/09-22.2%32.5638
2013/10-22.7%32.3531
2013/11-21.7%32.7626
2013/12-11.8%36.9222
2014/01-17.8%34.4139
2014/02-15.6%35.3243
2014/03-13.0%36.4141
2014/04-12.8%36.4734
2014/05-10.2%37.5834
2014/06-16.8%34.8236
2014/07-11.8%36.9230
2014/08-21.1%33.0017
2014/09-18.0%34.3029
2014/10-14.6%35.7526
2014/11-20.9%33.1131
2014/12-19.2%33.8325
2015/01-13.8%36.0933
2015/02-22.6%32.3936
2015/03-6.9%38.9739
2015/04-28.9%29.7651
2015/05-13.2%36.3344
2015/06-8.8%38.1742
2015/07-18.0%34.3030
2015/08-15.2%35.4630
2015/09-9.0%38.1051
2015/10-19.6%33.6435
2015/11-16.3%35.0149
2015/12-14.1%35.9537
2016/01-15.9%35.2139
2016/02-17.3%34.6055
2016/03-17.0%34.7551
2016/04-14.6%35.7444
2016/05-6.9%38.9735
2016/06-12.1%36.8033
2016/07-13.8%36.0827
2016/08-21.7%32.7822
2016/09-17.3%34.6130
2016/10-16.1%35.1347
2016/11-29.7%29.4131
2016/12-12.6%36.5930
2017/01-3.8%40.2427
2017/02-17.8%34.4238
2017/03-12.8%36.4843
2017/04-9.7%37.8042
2017/05-13.7%36.1129
2017/06-19.7%33.6240
2017/07-10.2%37.5636
2017/08-14.1%35.9423
2017/09-10.5%37.4542
2017/10-15.2%35.4831
2017/11-14.3%35.8631
2017/12-26.0%30.9727
2018/01-11.4%37.0820
2018/02-14.7%35.7129
2018/03-6.6%39.1045
2018/04-12.8%36.5137
2018/05-13.1%36.3822
2018/06-13.7%36.1335
2018/07-15.1%35.5246
2018/08-10.0%37.6741
2018/09-7.9%38.5337
2018/10-11.2%37.1825
2018/11-16.6%34.9043
2018/12-3.2%40.5235
2019/01-11.2%37.1722
2019/02-7.7%38.6435
2019/03-8.5%38.2851
2019/04-13.5%36.2043
2019/051.4%42.4539
2019/06-13.9%36.0435
2019/07-9.1%38.0334
2019/08-3.6%40.3229
2019/09-13.8%36.0651
2019/10-3.2%40.4919
2019/11-10.7%37.3639
2019/12-15.0%35.5733
2020/01-13.2%36.3236
2020/02-7.5%38.7138
2020/03-8.1%38.4741
2020/04-23.6%31.9920
平均
㎡単価
(万円/㎡)
35.70

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古一戸建て 相場推移グラフ|川崎市

データ考察

中古一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までの川崎市の中古一戸建ての平均㎡単価は35.70万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2019年05月 +1.4%

中古一戸建て相場は、2019年5月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2016年11月 -29.7%
2位:2015年04月 -28.9%
3位:2017年12月 -26.0%

熊本地震の7ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2016年02月
2位:2015年04月
2位:2016年03月
2位:2012年03月
2位:2019年09月
2位:2015年09月
2位:2019年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2012年01月
2位:2014年08月
3位:2019年10月

成約物件数は、川崎市では2月が多く、1月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・川崎市の中古一戸建て相場は、2019年5月が最も高い水準にあった。

・川崎市の中古一戸建て相場の下落率は、熊本地震の7ヶ月後が最大。

・川崎市の中古一戸建ての成約物件数は、2月が多く、1月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月6日2020年, 神奈川県, 統計調査