最新【中古一戸建て 相場推移】神奈川県 湘南地区編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月6日2020年, 神奈川県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古一戸建て 相場推移】神奈川県 湘南地区編 2020年のアイキャッチ画像
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①神奈川県 湘南地区(鎌倉市、逗子市、三浦郡葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市、三浦市)において、中古一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの神奈川県 湘南地区(鎌倉市、逗子市、三浦郡葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市、三浦市)における、下記統計を作成しました。

・中古戸建て 相場推移表
・中古一戸建て 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の中古一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→神奈川県全体
→横浜市(鶴見区、港北区、都筑区、青葉区、神奈川区、緑区、西区、保土ヶ谷区、旭区、中区、南区、磯子区、江南区、戸塚区、泉区、瀬谷区、金沢区、栄区)
→川崎市(川崎区、幸区、中原区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区)
→県央地区(相模原市、座間市、大和市、綾瀬市、厚木市、海老名市、伊勢原市、秦野市)

中古一戸建て 相場推移表|神奈川県 湘南地区

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%32.7135
2008/09-10.0%29.4646
2008/10-7.1%30.4049
2008/11-6.4%30.6331
2008/12-4.4%31.2947
2009/01-14.1%28.0940
2009/02-13.4%28.3252
2009/03-15.5%27.6561
2009/04-21.1%25.8047
2009/05-9.1%29.7364
2009/06-7.1%30.3855
2009/07-11.7%28.8853
2009/08-9.9%29.4638
2009/09-2.7%31.8359
2009/10-6.9%30.4756
2009/11-11.2%29.0464
2009/12-0.9%32.4252
2010/01-20.7%25.9347
2010/02-3.3%31.6255
2010/03-3.6%31.5463
2010/04-14.5%27.9766
2010/05-13.4%28.3259
2010/06-8.9%29.8182
2010/07-12.5%28.6353
2010/084.2%34.1048
2010/09-7.5%30.2648
2010/10-9.6%29.5764
2010/11-8.1%30.0550
2010/12-13.2%28.3953
2011/01-11.8%28.8551
2011/02-7.2%30.3564
2011/03-9.4%29.6562
2011/04-19.3%26.4047
2011/050.5%32.8940
2011/06-20.0%26.1856
2011/07-6.2%30.6870
2011/08-13.9%28.1657
2011/09-7.3%30.3359
2011/10-3.0%31.7162
2011/11-10.4%29.3254
2011/12-14.1%28.1059
2012/01-15.4%27.6746
2012/02-11.8%28.8559
2012/03-16.2%27.4092
2012/04-17.1%27.1361
2012/05-18.5%26.6762
2012/06-18.9%26.5267
2012/07-7.9%30.1271
2012/08-13.1%28.4460
2012/09-14.5%27.9887
2012/10-12.9%28.5081
2012/11-15.2%27.7460
2012/12-16.7%27.2459
2013/01-6.2%30.6779
2013/02-19.0%26.4956
2013/03-8.9%29.7987
2013/04-11.1%29.1074
2013/05-11.2%29.0485
2013/06-14.2%28.0876
2013/07-9.2%29.7170
2013/08-16.9%27.1754
2013/09-16.0%27.4776
2013/10-13.9%28.1564
2013/11-22.7%25.2965
2013/12-21.9%25.5566
2014/01-17.2%27.0960
2014/02-17.7%26.9193
2014/03-13.3%28.3791
2014/04-20.2%26.1175
2014/05-10.7%29.2061
2014/06-14.3%28.0585
2014/07-18.1%26.7857
2014/08-16.4%27.3657
2014/09-16.9%27.1965
2014/10-6.7%30.5460
2014/11-17.2%27.0877
2014/12-19.8%26.2558
2015/01-15.6%27.6052
2015/02-8.2%30.0375
2015/03-14.4%28.0076
2015/04-16.1%27.4660
2015/05-19.9%26.2176
2015/06-23.1%25.1494
2015/07-25.1%24.5075
2015/08-17.3%27.0458
2015/09-25.2%24.4869
2015/10-18.1%26.8075
2015/11-14.5%27.9677
2015/12-13.5%28.3173
2016/01-18.2%26.7586
2016/02-19.3%26.3873
2016/03-21.5%25.6779
2016/04-11.5%28.9564
2016/05-17.8%26.8771
2016/06-21.3%25.7494
2016/07-17.0%27.1593
2016/08-16.6%27.2864
2016/09-11.6%28.9081
2016/10-18.3%26.7277
2016/11-16.5%27.3082
2016/12-12.7%28.5763
2017/01-12.6%28.5846
2017/02-17.0%27.1668
2017/03-21.0%25.8480
2017/04-13.0%28.4477
2017/05-18.3%26.7267
2017/06-20.7%25.9566
2017/07-18.3%26.7292
2017/08-12.3%28.7050
2017/09-10.5%29.2869
2017/10-17.8%26.8962
2017/11-11.0%29.1046
2017/12-21.2%25.7969
2018/01-14.5%27.9754
2018/02-17.5%26.9856
2018/03-9.5%29.6084
2018/04-13.2%28.3968
2018/05-11.4%28.9970
2018/06-14.2%28.0568
2018/07-23.1%25.1577
2018/08-19.6%26.2957
2018/09-16.2%27.4184
2018/10-21.9%25.5469
2018/11-16.9%27.1968
2018/12-14.6%27.9256
2019/01-20.9%25.8642
2019/02-10.3%29.3577
2019/03-15.4%27.6991
2019/04-21.2%25.7974
2019/05-12.7%28.5664
2019/06-18.7%26.5984
2019/07-11.2%29.0665
2019/08-17.9%26.8657
2019/09-15.3%27.7190
2019/10-13.5%28.3055
2019/11-22.1%25.4756
2019/12-14.6%27.9261
2020/01-9.9%29.4859
2020/02-10.9%29.1359
2020/03
-14.7%27.8982
2020/04-30.5%22.7355
平均
㎡単価
(万円/㎡)
28.11

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古一戸建て 相場推移グラフ|神奈川県 湘南地区

データ考察

中古一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までの湘南地区の中古一戸建ての平均㎡単価は28.11万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2010年08月 +4.2%
2位:2011年05月 +0.5%

中古一戸建て相場は、2010年8月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2020年04月 -30.5%
2位:2015年09月 -25.2%
3位:2015年07月 -25.1%

緊急事態宣言の当月の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2015年06月
1位:2016年06月
3位:2014年02月
3位:2016年07月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2008年11月
2位:2008年08月
3位:2009年08月

成約物件数は、湘南地区では6月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・湘南地区の中古一戸建て相場は、2010年8月が最も高い水準にあった。

・湘南地区の中古一戸建て相場の下落率は、緊急事態宣言の当月が最大。

・湘南地区の中古一戸建ての成約物件数は、6月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月6日2020年, 神奈川県, 統計調査