不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング＆ヒートマップ】愛知県編 2020年
①愛知県で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方
②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方
③愛知県の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方
不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。
どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか？
そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。
・賃貸需要ランキング表
・賃貸需要ヒートマップ
賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。
賃貸需要ヒートマップは、直感的に賃貸需要が高い地域、低い地域が分かるように、偏差値ごとに市区町村の色を塗り分けています。
サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
賃貸需要ランキング表｜市区町村別
| 順位 | 市区町村 | 物件数 | 偏差値 |
|---|---|---|---|
| 1 | 豊橋市 | 53,240 | 72.83 |
| 2 | 豊田市 | 51,110 | 71.44 |
| 3 | 中川区 | 50,180 | 70.84 |
| 4 | 千種区 | 49,020 | 70.08 |
| 5 | 北区 | 46,070 | 68.17 |
| 6 | 名東区 | 43,800 | 66.69 |
| 7 | 岡崎市 | 43,570 | 66.54 |
| 8 | 春日井市 | 42,140 | 65.62 |
| 9 | 天白区 | 40,270 | 64.40 |
| 10 | 中村区 | 39,730 | 64.05 |
| 11 | 中区 | 39,600 | 63.97 |
| 12 | 一宮市 | 36,950 | 62.24 |
| 13 | 西区 | 32,520 | 59.37 |
| 14 | 緑区 | 31,740 | 58.86 |
| 15 | 昭和区 | 31,250 | 58.54 |
| 16 | 港区 | 30,970 | 58.36 |
| 17 | 守山区 | 28,650 | 56.85 |
| 18 | 南区 | 27,210 | 55.92 |
| 19 | 安城市 | 25,930 | 55.09 |
| 20 | 刈谷市 | 24,270 | 54.01 |
| 21 | 瑞穂区 | 24,010 | 53.84 |
| 22 | 東区 | 23,850 | 53.73 |
| 23 | 小牧市 | 20,550 | 51.59 |
| 24 | 豊川市 | 18,980 | 50.57 |
| 25 | 熱田区 | 15,300 | 48.18 |
| 26 | 東海市 | 15,240 | 48.14 |
| 27 | 半田市 | 14,230 | 47.48 |
| 28 | 北名古屋市 | 13,400 | 46.95 |
| 29 | 西尾市 | 12,680 | 46.48 |
| 30 | 瀬戸市 | 12,290 | 46.22 |
| 31 | 日進市 | 12,210 | 46.17 |
| 32 | 知立市 | 11,930 | 45.99 |
| 33 | 稲沢市 | 11,710 | 45.85 |
| 34 | 江南市 | 11,420 | 45.66 |
| 35 | 大府市 | 10,560 | 45.10 |
| 36 | 清須市 | 9,750 | 44.57 |
| 37 | 長久手市 | 9,690 | 44.54 |
| 38 | 豊明市 | 9,570 | 44.46 |
| 39 | あま市 | 9,130 | 44.17 |
| 40 | 岩倉市 | 9,110 | 44.16 |
| 41 | 知多市 | 8,160 | 43.54 |
| 42 | 蒲郡市 | 7,960 | 43.41 |
| 43 | 尾張旭市 | 7,630 | 43.20 |
| 44 | みよし市 | 7,550 | 43.15 |
| 45 | 常滑市 | 7,310 | 42.99 |
| 46 | 碧南市 | 7,080 | 42.84 |
| 47 | 高浜市 | 6,200 | 42.27 |
| 48 | 犬山市 | 6,170 | 42.25 |
| 49 | 津島市 | 5,630 | 41.90 |
| 50 | 蟹江町 | 5,590 | 41.87 |
| 51 | 田原市 | 5,520 | 41.83 |
| 52 | 弥富市 | 4,540 | 41.19 |
| 53 | 大治町 | 4,480 | 41.15 |
| 54 | 東浦町 | 4,100 | 40.90 |
| 55 | 武豊町 | 4,080 | 40.89 |
| 56 | 東郷町 | 3,730 | 40.66 |
| 57 | 幸田町 | 3,500 | 40.51 |
| 58 | 扶桑町 | 2,820 | 40.07 |
| 59 | 新城市 | 2,530 | 39.88 |
| 59 | 美浜町 | 2,530 | 39.88 |
| 61 | 大口町 | 2,510 | 39.87 |
| 62 | 愛西市 | 2,450 | 39.83 |
| 63 | 阿久比町 | 1,810 | 39.42 |
| 64 | 南知多町 | 800 | 38.76 |
| 合計 | 1,158,510 | ||
賃貸需要ヒートマップ｜市区町村別
データ考察
賃貸需要ランキング表から、2020年現在の愛知県内の居住賃貸物件数は、1,158,510件であることが分かります。
次に、偏差値別の賃貸需要が高い地域、低い地域を下記に記載します。
【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値70以上：賃貸需要が特に高い
豊橋市
豊田市
名古屋市中川区
名古屋市千種区
▽偏差値60～70：賃貸需要が高い
名古屋市北区
名古屋市名東区
岡崎市
春日井市
名古屋市天白区
名古屋市中村区
名古屋市中区
一宮市
▽偏差値50～60：賃貸需要がやや高い
名古屋市西区
名古屋市緑区
名古屋市昭和区
名古屋市港区
名古屋市守山区
名古屋市南区
安城市
刈谷市
名古屋市瑞穂区
名古屋市東区
小牧市
豊川市
【賃貸需要が低い地域】
▽偏差値40未満：賃貸需要が特に低い
南知多町
阿久比町
愛西市
大口町
美浜町
新城市
①愛知県で賃貸需要が特に高い地域は、「豊橋市、豊田市、名古屋市中川区、名古屋市千種区」
②愛知県で賃貸需要が特に低い地域は、「南知多町、阿久比町、愛西市、大口町、美浜町、新城市」
地域の相場やデータは、今後の住まいづくりや資産運用の大切な判断材料になります。
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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
【参考データ】
総務省統計局
統計でみる市区町村のすがた 2019