最新【中古一戸建て 相場推移】東京都 城西地区編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月6日2020年, 東京都, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古一戸建て 相場推移】東京都 城西地区編 2020年のアイキャッチ画像
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①東京都 城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)において、中古一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの東京都 城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)における、下記統計を作成しました。

・中古一戸建て 相場推移表
・中古一戸建て 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の中古一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→東京都全体
→城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)
→城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)
→城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)
→多摩地区(都区部及び島嶼部以外)

中古一戸建て 相場推移表|東京都 城西地区

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%63.1515
2008/09-7.6%58.3718
2008/10-13.1%54.9132
2008/11-29.0%44.8121
2008/12-17.5%52.1228
2009/01-20.7%50.0716
2009/02-24.7%47.5334
2009/03-24.4%47.7422
2009/04-15.8%53.1942
2009/05-21.3%49.7231
2009/06-20.4%50.2630
2009/07-16.3%52.8525
2009/08-22.5%48.9118
2009/09-26.6%46.3229
2009/10-10.3%56.6531
2009/11-21.4%49.6632
2009/12-12.1%55.5326
2010/01-28.7%45.0228
2010/02-15.7%53.2233
2010/03-8.0%58.1339
2010/04-19.8%50.6729
2010/05-17.1%52.3326
2010/06-21.8%49.4030
2010/07-16.9%52.5029
2010/08-11.9%55.6019
2010/09-12.8%55.0820
2010/10-21.9%49.3026
2010/11-20.3%50.3115
2010/12-4.4%60.3621
2011/01-21.5%49.6021
2011/02-20.9%49.9543
2011/03-13.3%54.7226
2011/04-16.0%53.0515
2011/05-29.2%44.7023
2011/06-17.5%52.0917
2011/07-10.9%56.2422
2011/08-21.6%49.5221
2011/09-20.1%50.4631
2011/10-16.1%53.0121
2011/11-28.2%45.3415
2011/12-16.6%52.6627
2012/01-20.8%50.0220
2012/02-10.0%56.8533
2012/03-16.3%52.8830
2012/04-13.2%54.8320
2012/05-30.9%43.6619
2012/06-18.8%51.2727
2012/07-17.3%52.2233
2012/08-15.1%53.5914
2012/09-15.1%53.6029
2012/10-22.2%49.1328
2012/11-18.5%51.4431
2012/12-1.9%61.9534
2013/011.9%64.3319
2013/02-17.8%51.9140
2013/03-19.5%50.8238
2013/04-10.2%56.7034
2013/05-20.4%50.2928
2013/06-18.6%51.4022
2013/07-15.7%53.2143
2013/08-21.8%49.3726
2013/09-15.7%53.2138
2013/10-2.4%61.6127
2013/11-9.9%56.8928
2013/12-2.1%61.8328
2014/01-14.7%53.8420
2014/026.4%67.2229
2014/03-17.9%51.8240
2014/04-19.8%50.6730
2014/05-17.6%52.0324
2014/06-14.3%54.1128
2014/07-3.4%61.0021
2014/088.7%68.6720
2014/09-22.2%49.1120
2014/10-17.2%52.2626
2014/11-9.6%57.0728
2014/12-19.5%50.8122
2015/010.7%63.5725
2015/02-11.6%55.8139
2015/034.2%65.7836
2015/04-9.2%57.3423
2015/05-13.8%54.4526
2015/060.5%63.4830
2015/07-6.5%59.0326
2015/08-8.6%57.7124
2015/09-3.8%60.7627
2015/10-11.8%55.6832
2015/11-0.5%62.8328
2015/12-16.2%52.8922
2016/01-13.1%54.8526
2016/02-8.7%57.6539
2016/03-9.3%57.3044
2016/04-1.6%62.1232
2016/05-8.2%57.9428
2016/06-1.1%62.4532
2016/07-6.7%58.9427
2016/08-6.1%59.2729
2016/099.0%68.8434
2016/107.1%67.6029
2016/116.3%67.1431
2016/12-2.7%61.4425
2017/01-1.2%62.3716
2017/023.0%65.0431
2017/03-1.1%62.4532
2017/0420.5%76.1121
2017/051.3%63.9423
2017/063.1%65.0824
2017/075.1%66.3631
2017/080.5%63.4720
2017/09-10.9%56.2827
2017/106.2%67.0724
2017/11-3.0%61.2628
2017/12-0.2%63.0238
2018/017.2%67.6927
2018/022.1%64.5027
2018/031.3%63.9843
2018/04-0.7%62.7222
2018/05-8.1%58.0232
2018/062.9%64.9938
2018/075.9%66.8732
2018/081.2%63.8824
2018/09-6.0%59.3830
2018/104.4%65.9225
2018/1113.1%71.4130
2018/124.3%65.8926
2019/01-4.4%60.3529
2019/025.4%66.5431
2019/036.2%67.0753
2019/04-6.4%59.0929
2019/0512.2%70.8328
2019/062.3%64.6128
2019/074.6%66.0634
2019/08-15.0%53.6530
2019/09-4.3%60.4433
2019/103.7%65.4830
2019/11-4.4%60.3522
2019/12-2.5%61.5528
2020/011.4%64.0626
2020/02-1.3%62.3136
2020/034.7%66.0933
2020/04-2.7%61.432
平均
㎡単価
(万円/㎡)
57.37

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古一戸建て 相場推移グラフ|東京都 城西地区

データ考察

中古一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までの城西地区の中古一戸建ての平均㎡単価は57.37万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2017年04月 +20.5%
2位:2018年11月 +13.1%
3位:2019年05月 +12.2%

中古一戸建て相場は、2017年4月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2012年05月 -30.9%
2位:2011年05月 -29.2%
3位:2008年11月 -29.0%

東日本大震災の1年2ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2019年03月
2位:2016年03月
3位:2011年02月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2020年04月
2位:2012年08月
3位:2011年11月
3位:2010年11月
3位:2011年04月
3位:2008年08月

成約物件数は、城西地区では3月が多く、4月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・城西地区の中古一戸建て相場は、2017年4月が最も高い水準にあった。

・城西地区の中古一戸建て相場の下落率は、東日本大震災の1年2ヶ月後が最大。

・城西地区の中古一戸建ての成約物件数は、3月が多く、4月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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ありがとうございます。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月6日2020年, 東京都, 統計調査