最新【中古マンション 相場推移】東京都 都心3区編 リーマンショックからコロナショック後まで
①東京都の都心3区(千代田区、中央区、港区)において、中古マンション相場の現状を確認したい方
②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方
リーマンショックから現在までの東京都の都心3区(千代田区、中央区、港区)における、下記統計を作成しました。
・中古マンション 相場推移表
・中古マンション 相場推移グラフ
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方、現状の中古マンション相場を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。
また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。
→東京都全体
→城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)
→城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)
→城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)
→城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)
→多摩地区(都区部及び島嶼部以外)
https://renovism.com/statistics/average-per-square-meter-pri...中古マンション 相場推移表｜都心3区
| 年/月 | 相場 変動率 | ㎡単価 (万円/㎡) | 成約 物件数 |
|---|---|---|---|
| 2008/08 | 0.0% | 78.68 | 82 |
| 2008/09 | 0.9% | 79.36 | 95 |
| 2008/10 | -2.3% | 76.85 | 104 |
| 2008/11 | 3.4% | 81.34 | 116 |
| 2008/12 | 2.5% | 80.67 | 105 |
| 2009/01 | -3.7% | 75.79 | 88 |
| 2009/02 | -2.1% | 77.03 | 109 |
| 2009/03 | 0.7% | 79.22 | 126 |
| 2009/04 | 3.6% | 81.54 | 110 |
| 2009/05 | -0.6% | 78.18 | 119 |
| 2009/06 | 4.0% | 81.81 | 129 |
| 2009/07 | -1.2% | 77.76 | 135 |
| 2009/08 | 0.2% | 78.80 | 97 |
| 2009/09 | -0.6% | 78.17 | 128 |
| 2009/10 | 0.5% | 79.07 | 124 |
| 2009/11 | -2.6% | 76.64 | 102 |
| 2009/12 | 7.8% | 84.83 | 98 |
| 2010/01 | 6.9% | 84.10 | 100 |
| 2010/02 | 6.7% | 83.98 | 122 |
| 2010/03 | -1.7% | 77.31 | 128 |
| 2010/04 | 6.9% | 84.07 | 127 |
| 2010/05 | 5.1% | 82.70 | 124 |
| 2010/06 | 3.7% | 81.56 | 101 |
| 2010/07 | 6.4% | 83.73 | 109 |
| 2010/08 | 2.3% | 80.50 | 91 |
| 2010/09 | 4.7% | 82.35 | 123 |
| 2010/10 | -1.3% | 77.63 | 123 |
| 2010/11 | 0.6% | 79.16 | 125 |
| 2010/12 | 1.7% | 80.02 | 113 |
| 2011/01 | 3.9% | 81.78 | 114 |
| 2011/02 | -1.5% | 77.47 | 148 |
| 2011/03 | 7.0% | 84.20 | 92 |
| 2011/04 | -0.9% | 77.94 | 90 |
| 2011/05 | 1.8% | 80.10 | 87 |
| 2011/06 | -1.7% | 77.38 | 99 |
| 2011/07 | -5.0% | 74.77 | 119 |
| 2011/08 | -3.8% | 75.68 | 77 |
| 2011/09 | -6.1% | 73.88 | 104 |
| 2011/10 | -9.7% | 71.04 | 121 |
| 2011/11 | -8.2% | 72.19 | 105 |
| 2011/12 | 4.1% | 81.94 | 114 |
| 2012/01 | -6.2% | 73.82 | 100 |
| 2012/02 | -3.1% | 76.22 | 141 |
| 2012/03 | -3.2% | 76.20 | 161 |
| 2012/04 | -2.0% | 77.10 | 131 |
| 2012/05 | -9.4% | 71.26 | 110 |
| 2012/06 | -7.2% | 72.99 | 122 |
| 2012/07 | -5.5% | 74.33 | 114 |
| 2012/08 | -9.4% | 71.29 | 88 |
| 2012/09 | -7.1% | 73.06 | 113 |
| 2012/10 | -5.1% | 74.64 | 111 |
| 2012/11 | -12.3% | 69.03 | 126 |
| 2012/12 | -1.9% | 77.18 | 116 |
| 2013/01 | -5.1% | 74.65 | 140 |
| 2013/02 | -3.0% | 76.34 | 163 |
| 2013/03 | 1.0% | 79.50 | 206 |
| 2013/04 | -2.5% | 76.70 | 187 |
| 2013/05 | -0.2% | 78.51 | 164 |
| 2013/06 | 1.5% | 79.83 | 174 |
| 2013/07 | 1.1% | 79.51 | 141 |
| 2013/08 | 4.7% | 82.38 | 128 |
| 2013/09 | 1.1% | 79.52 | 172 |
| 2013/10 | 7.1% | 84.27 | 163 |
| 2013/11 | 10.2% | 86.70 | 176 |
| 2013/12 | 6.2% | 83.52 | 171 |
| 2014/01 | 10.9% | 87.28 | 162 |
| 2014/02 | 9.8% | 86.37 | 173 |
| 2014/03 | 12.3% | 88.32 | 229 |
| 2014/04 | 14.0% | 89.68 | 156 |
| 2014/05 | 8.1% | 85.07 | 125 |
| 2014/06 | 10.5% | 86.94 | 176 |
| 2014/07 | 16.0% | 91.26 | 124 |
| 2014/08 | 17.0% | 92.02 | 114 |
| 2014/09 | 14.5% | 90.10 | 151 |
| 2014/10 | 18.2% | 92.97 | 156 |
| 2014/11 | 22.9% | 96.66 | 147 |
| 2014/12 | 26.9% | 99.86 | 152 |
| 2015/01 | 18.6% | 93.30 | 124 |
| 2015/02 | 26.0% | 99.11 | 187 |
| 2015/03 | 23.0% | 96.77 | 230 |
| 2015/04 | 26.7% | 99.68 | 158 |
| 2015/05 | 27.0% | 99.96 | 188 |
| 2015/06 | 28.8% | 101.31 | 172 |
| 2015/07 | 29.5% | 101.87 | 165 |
| 2015/08 | 29.4% | 101.79 | 142 |
| 2015/09 | 30.2% | 102.45 | 156 |
| 2015/10 | 32.2% | 103.98 | 179 |
| 2015/11 | 27.8% | 100.59 | 186 |
| 2015/12 | 23.1% | 96.83 | 158 |
| 2016/01 | 27.4% | 100.22 | 170 |
| 2016/02 | 29.0% | 101.52 | 180 |
| 2016/03 | 34.6% | 105.91 | 213 |
| 2016/04 | 21.3% | 95.41 | 190 |
| 2016/05 | 32.6% | 104.34 | 178 |
| 2016/06 | 26.5% | 99.55 | 207 |
| 2016/07 | 28.4% | 101.04 | 205 |
| 2016/08 | 34.2% | 105.57 | 134 |
| 2016/09 | 39.0% | 109.33 | 190 |
| 2016/10 | 29.7% | 102.05 | 193 |
| 2016/11 | 30.6% | 102.79 | 205 |
| 2016/12 | 32.6% | 104.35 | 230 |
| 2017/01 | 26.9% | 99.88 | 200 |
| 2017/02 | 28.8% | 101.31 | 211 |
| 2017/03 | 34.3% | 105.64 | 242 |
| 2017/04 | 39.5% | 109.75 | 217 |
| 2017/05 | 35.0% | 106.19 | 204 |
| 2017/06 | 27.8% | 100.53 | 229 |
| 2017/07 | 37.2% | 107.94 | 220 |
| 2017/08 | 42.0% | 111.73 | 150 |
| 2017/09 | 42.8% | 112.33 | 204 |
| 2017/10 | 32.0% | 103.89 | 206 |
| 2017/11 | 41.0% | 110.90 | 188 |
| 2017/12 | 41.9% | 111.67 | 206 |
| 2018/01 | 38.2% | 108.77 | 153 |
| 2018/02 | 37.7% | 108.33 | 218 |
| 2018/03 | 39.5% | 109.79 | 277 |
| 2018/04 | 34.2% | 105.56 | 190 |
| 2018/05 | 48.0% | 116.45 | 168 |
| 2018/06 | 40.3% | 110.38 | 225 |
| 2018/07 | 45.6% | 114.54 | 205 |
| 2018/08 | 51.7% | 119.37 | 124 |
| 2018/09 | 39.7% | 109.88 | 193 |
| 2018/10 | 45.2% | 114.25 | 165 |
| 2018/11 | 42.5% | 112.15 | 187 |
| 2018/12 | 41.0% | 110.91 | 194 |
| 2019/01 | 42.1% | 111.84 | 147 |
| 2019/02 | 40.0% | 110.17 | 215 |
| 2019/03 | 51.4% | 119.13 | 244 |
| 2019/04 | 50.5% | 118.45 | 217 |
| 2019/05 | 38.7% | 109.09 | 160 |
| 2019/06 | 45.0% | 114.07 | 209 |
| 2019/07 | 48.1% | 116.49 | 209 |
| 2019/08 | 52.0% | 119.62 | 168 |
| 2019/09 | 52.6% | 120.09 | 250 |
| 2019/10 | 48.6% | 116.89 | 164 |
| 2019/11 | 56.2% | 122.90 | 209 |
| 2019/12 | 47.5% | 116.02 | 189 |
| 2020/01 | 45.8% | 114.75 | 167 |
| 2020/02 | 48.5% | 116.86 | 235 |
| 2020/03 | 50.0% | 118.04 | 212 |
| 2020/04 | 46.8% | 115.52 | 98 |
| 平均 ㎡単価 (万円/㎡) | 92.89 |
※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)
中古マンション 相場推移グラフ｜都心3区
データ考察
中古マンション 相場推移表から、2008年8月から現在までの都心3区の中古マンションの平均㎡単価は92.89万円/㎡であることが分かります。
次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。
【相場上昇率ベスト3】
1位：2019年11月 +56.2%
2位：2019年09月 +52.6%
3位：2019年08月 +52.0%
中古マンション相場は、2019年11月が最も高い水準にあったことが読み取れます。
【相場下落率ベスト3】
1位：2012年11月 -12.3%
2位：2011年10月 -9.7%
3位：2012年05月 -9.4%
東日本大震災の1年8ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。
また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。
【成約物件数が多い月ベスト3】
1位：2018年03月
2位：2019年09月
3位：2019年03月
【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位：2011年08月
2位：2008年08月
3位：2011年05月
成約物件数は、都心3区では3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。
・都心3区の中古マンション相場は、2019年11月が最も高い水準にあった。
・都心3区の中古マンション相場の下落率は、東日本大震災の1年8ヶ月後が最大。
・都心3区の中古マンションの成約数は、3月が多く、8月が少ない。
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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。
【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」