最新【中古マンション 相場推移】東京都 都心3区編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月4日2020年, 東京都, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古マンション 相場推移】東京都 都心3区編 2020年のアイキャッチ画像
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①東京都の都心3区(千代田区、中央区、港区)において、中古マンション相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの東京都の都心3区(千代田区、中央区、港区)における、下記統計を作成しました。

・中古マンション 相場推移表
・中古マンション 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方、現状の中古マンション相場を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→東京都全体
→城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)
→城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)
→城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)
→城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)
→多摩地区(都区部及び島嶼部以外)

中古マンション 相場推移表|都心3区

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%78.6882
2008/090.9%79.3695
2008/10-2.3%76.85104
2008/113.4%81.34116
2008/122.5%80.67105
2009/01-3.7%75.7988
2009/02-2.1%77.03109
2009/030.7%79.22126
2009/043.6%81.54110
2009/05-0.6%78.18119
2009/064.0%81.81129
2009/07-1.2%77.76135
2009/080.2%78.8097
2009/09-0.6%78.17128
2009/100.5%79.07124
2009/11-2.6%76.64102
2009/127.8%84.8398
2010/016.9%84.10100
2010/026.7%83.98122
2010/03-1.7%77.31128
2010/046.9%84.07127
2010/055.1%82.70124
2010/063.7%81.56101
2010/076.4%83.73109
2010/082.3%80.5091
2010/094.7%82.35123
2010/10-1.3%77.63123
2010/110.6%79.16125
2010/121.7%80.02113
2011/013.9%81.78114
2011/02-1.5%77.47148
2011/037.0%84.2092
2011/04-0.9%77.9490
2011/051.8%80.1087
2011/06-1.7%77.3899
2011/07-5.0%74.77119
2011/08-3.8%75.6877
2011/09-6.1%73.88104
2011/10-9.7%71.04121
2011/11-8.2%72.19105
2011/124.1%81.94114
2012/01-6.2%73.82100
2012/02-3.1%76.22141
2012/03-3.2%76.20161
2012/04-2.0%77.10131
2012/05-9.4%71.26110
2012/06-7.2%72.99122
2012/07-5.5%74.33114
2012/08-9.4%71.2988
2012/09-7.1%73.06113
2012/10-5.1%74.64111
2012/11-12.3%69.03126
2012/12-1.9%77.18116
2013/01-5.1%74.65140
2013/02-3.0%76.34163
2013/031.0%79.50206
2013/04-2.5%76.70187
2013/05-0.2%78.51164
2013/061.5%79.83174
2013/071.1%79.51141
2013/084.7%82.38128
2013/091.1%79.52172
2013/107.1%84.27163
2013/1110.2%86.70176
2013/126.2%83.52171
2014/0110.9%87.28162
2014/029.8%86.37173
2014/0312.3%88.32229
2014/0414.0%89.68156
2014/058.1%85.07125
2014/0610.5%86.94176
2014/0716.0%91.26124
2014/0817.0%92.02114
2014/0914.5%90.10151
2014/1018.2%92.97156
2014/1122.9%96.66147
2014/1226.9%99.86152
2015/0118.6%93.30124
2015/0226.0%99.11187
2015/0323.0%96.77230
2015/0426.7%99.68158
2015/0527.0%99.96188
2015/0628.8%101.31172
2015/0729.5%101.87165
2015/0829.4%101.79142
2015/0930.2%102.45156
2015/1032.2%103.98179
2015/1127.8%100.59186
2015/1223.1%96.83158
2016/0127.4%100.22170
2016/0229.0%101.52180
2016/0334.6%105.91213
2016/0421.3%95.41190
2016/0532.6%104.34178
2016/0626.5%99.55207
2016/0728.4%101.04205
2016/0834.2%105.57134
2016/0939.0%109.33190
2016/1029.7%102.05193
2016/1130.6%102.79205
2016/1232.6%104.35230
2017/0126.9%99.88200
2017/0228.8%101.31211
2017/0334.3%105.64242
2017/0439.5%109.75217
2017/0535.0%106.19204
2017/0627.8%100.53229
2017/0737.2%107.94220
2017/0842.0%111.73150
2017/0942.8%112.33204
2017/1032.0%103.89206
2017/1141.0%110.90188
2017/1241.9%111.67206
2018/0138.2%108.77153
2018/0237.7%108.33218
2018/0339.5%109.79277
2018/0434.2%105.56190
2018/0548.0%116.45168
2018/0640.3%110.38225
2018/0745.6%114.54205
2018/0851.7%119.37124
2018/0939.7%109.88193
2018/1045.2%114.25165
2018/1142.5%112.15187
2018/1241.0%110.91194
2019/0142.1%111.84147
2019/0240.0%110.17215
2019/0351.4%119.13244
2019/0450.5%118.45217
2019/0538.7%109.09160
2019/0645.0%114.07209
2019/0748.1%116.49209
2019/0852.0%119.62168
2019/0952.6%120.09250
2019/1048.6%116.89164
2019/1156.2%122.90209
2019/1247.5%116.02189
2020/0145.8%114.75167
2020/0248.5%116.86235
2020/0350.0%118.04212
2020/0446.8%115.5298
平均
㎡単価
(万円/㎡)
92.89

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古マンション 相場推移グラフ|都心3区

データ考察

中古マンション 相場推移表から、2008年8月から現在までの都心3区の中古マンションの平均㎡単価は92.89万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2019年11月 +56.2%
2位:2019年09月 +52.6%
3位:2019年08月 +52.0%

中古マンション相場は、2019年11月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2012年11月 -12.3%
2位:2011年10月 -9.7%
3位:2012年05月 -9.4%

東日本大震災の1年8ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2018年03月
2位:2019年09月
3位:2019年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2011年08月
2位:2008年08月
3位:2011年05月

成約物件数は、都心3区では3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・都心3区の中古マンション相場は、2019年11月が最も高い水準にあった。

・都心3区の中古マンション相場の下落率は、東日本大震災の1年8ヶ月後が最大。

・都心3区の中古マンションの成約数は、3月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月4日2020年, 東京都, 統計調査