最新【中古マンション 相場推移】東京都 城南地区編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月4日2020年, 東京都, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古マンション 相場推移】東京都 城南地区編 2020年のアイキャッチ画像
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①東京都の城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)において、中古マンション相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの東京都の城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)における、下記統計を作成しました。

・中古マンション 相場推移表
・中古マンション 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方、現状の中古マンション相場を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→東京都全体
→都心3区(千代田区、中央区、港区)
→城東地区(台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区)
→城西地区(新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)
→城北地区(文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区)
→多摩地区(都区部及び島嶼部以外)

中古マンション 相場推移表|東京都 城南地区

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%62.66147
2008/09-4.0%60.17192
2008/10-3.6%60.41180
2008/11-7.8%57.75162
2008/12-7.4%58.03166
2009/01-9.3%56.84146
2009/02-9.6%56.62214
2009/03-10.7%55.94247
2009/04-10.7%55.94215
2009/05-10.3%56.23212
2009/06-7.4%58.05266
2009/07-5.8%59.01185
2009/08-3.4%60.56210
2009/09-7.1%58.24207
2009/10-5.6%59.18206
2009/11-2.7%60.96194
2009/12-5.3%59.32173
2010/01-2.4%61.15175
2010/02-0.5%62.34208
2010/031.7%63.71214
2010/04-2.6%61.01185
2010/05-3.8%60.27165
2010/06-0.9%62.09187
2010/07-1.1%61.95213
2010/080.0%62.66151
2010/09-0.3%62.47222
2010/10-3.3%60.58183
2010/112.8%64.39201
2010/12-6.7%58.45179
2011/01-4.9%59.57185
2011/02-3.1%60.73242
2011/03-5.3%59.32201
2011/04-1.5%61.73177
2011/05-1.5%61.73161
2011/06-4.0%60.18172
2011/07-2.3%61.21167
2011/08-0.6%62.27148
2011/09-7.8%57.78191
2011/10-5.5%59.21199
2011/11-4.9%59.57202
2011/12-5.8%59.01195
2012/01-10.0%56.38181
2012/02-8.3%57.43241
2012/03-8.0%57.62289
2012/04-5.4%59.30215
2012/05-3.9%60.19179
2012/06-8.0%57.67223
2012/07-6.3%58.70235
2012/08-9.7%56.60166
2012/09-8.3%57.43210
2012/10-6.8%58.41226
2012/11-7.8%57.76221
2012/12-5.4%59.27223
2013/01-4.8%59.64220
2013/02-3.3%60.59285
2013/03-3.1%60.70352
2013/04-7.3%58.09257
2013/05-3.6%60.39279
2013/06-3.9%60.22299
2013/07-3.3%60.61247
2013/08-7.0%58.28199
2013/09-1.5%61.73274
2013/10-1.1%61.94266
2013/110.6%63.04291
2013/12-2.3%61.21245
2014/01-0.7%62.25239
2014/020.0%62.68300
2014/030.2%62.76329
2014/044.7%65.58247
2014/050.5%62.99245
2014/063.2%64.67240
2014/071.9%63.86234
2014/089.1%68.37203
2014/094.1%65.23260
2014/107.7%67.49207
2014/117.6%67.40241
2014/126.9%66.99225
2015/0111.8%70.04221
2015/0212.5%70.47275
2015/038.3%67.85290
2015/0413.9%71.36232
2015/0513.4%71.05272
2015/0614.2%71.56275
2015/0710.8%69.42263
2015/0811.0%69.58212
2015/0914.8%71.93261
2015/1016.3%72.88247
2015/1114.8%71.96287
2015/1215.5%72.40226
2016/019.6%68.66237
2016/0213.9%71.36316
2016/0319.0%74.58343
2016/0415.6%72.43329
2016/0515.9%72.65291
2016/0619.9%75.16319
2016/0712.3%70.38300
2016/0817.6%73.69221
2016/0920.4%75.43282
2016/1020.4%75.43328
2016/1117.1%73.35279
2016/1219.1%74.63262
2017/0117.7%73.78247
2017/0218.4%74.19319
2017/0316.7%73.11351
2017/0422.7%76.91259
2017/0520.1%75.28257
2017/0620.6%75.59318
2017/0713.5%71.10289
2017/0823.4%77.34205
2017/0921.1%75.89306
2017/1018.5%74.25272
2017/1121.6%76.21263
2017/1221.3%76.02263
2018/0127.0%79.57276
2018/0223.1%77.15287
2018/0328.0%80.20348
2018/0427.0%79.59315
2018/0522.0%76.45272
2018/0623.4%77.34297
2018/0717.9%73.85290
2018/0830.4%81.72227
2018/0929.4%81.08305
2018/1023.9%77.66271
2018/1125.9%78.87296
2018/1220.3%75.40288
2019/0119.8%75.05256
2019/0229.1%80.87341
2019/0330.8%81.98387
2019/0427.7%79.99336
2019/0529.7%81.29250
2019/0623.5%77.40353
2019/0729.8%81.35340
2019/0825.1%78.41243
2019/0925.0%78.34339
2019/1028.6%80.56277
2019/1128.2%80.30339
2019/1226.4%79.18285
2020/0130.7%81.90292
2020/0225.3%78.53377
2020/0331.1%82.13402
2020/0425.1%78.37149
平均
㎡単価
(万円/㎡)
67.41

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古マンション 相場推移グラフ|城南地区

データ考察

中古マンション 相場推移表から、2008年8月から現在までの城南地区の中古マンションの平均㎡単価は67.41万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2019年03月 +31.1%
2位:2019年03月 +30.8%
3位:2020年01月 +30.7%

中古マンション相場は、2020年3月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2009年03月 -10.7%
1位:2009年04月 -10.7%
3位:2009年05月 -10.3%

リーマンショックの6ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2019年03月
2位:2020年02月
3位:2019年06月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2009年01月
2位:2008年08月
3位:2011年08月

成約物件数は、城南地区では3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・城南地区の中古マンション相場は、2020年3月が最も高い水準にあった。

・城南地区の中古マンション相場の下落率は、リーマンショックの6ヶ月後が最大。

・城南地区の中古マンションの成約数は、3月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月4日2020年, 東京都, 統計調査