最新【中古マンション 相場推移】横浜市編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月4日2020年, 神奈川県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古マンション 相場推移】横浜市編 2020年のアイキャッチ画像
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①横浜市(鶴見区、港北区、都筑区、青葉区、神奈川区、緑区、西区、保土ヶ谷区、旭区、中区、南区、磯子区、江南区、戸塚区、泉区、瀬谷区、金沢区、栄区)において、中古マンション相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの横浜市における、下記統計を作成しました。

・中古マンション 相場推移表
・中古マンション 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション価格の推移を検討したい方、現状の中古マンション価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→神奈川県全体
→川崎市(川崎区、幸区、中原区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区)
→県央地区(相模原市、座間市、大和市、綾瀬市、厚木市、海老名市、伊勢原市、秦野市)
→湘南地区(鎌倉市、逗子市、三浦郡葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市、三浦市)

中古マンション 相場推移表|横浜市

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%36.69255
2008/092.3%37.54390
2008/100.1%36.73357
2008/111.6%37.28296
2008/120.2%36.78316
2009/01-1.0%36.32267
2009/02-0.1%36.67401
2009/03-1.7%36.05466
2009/04-0.8%36.41358
2009/05-1.2%36.25414
2009/06-5.0%34.85389
2009/07-1.5%36.15377
2009/080.4%36.84278
2009/091.1%37.10354
2009/10-0.5%36.51389
2009/110.1%36.72350
2009/120.6%36.90318
2010/013.0%37.79326
2010/02-0.3%36.57433
2010/032.7%37.68442
2010/042.0%37.44397
2010/052.1%37.46380
2010/061.8%37.36343
2010/07-0.7%36.42347
2010/080.1%36.74305
2010/094.5%38.35364
2010/102.5%37.62370
2010/112.1%37.45369
2010/128.0%39.61358
2011/016.3%39.00338
2011/025.6%38.75414
2011/030.6%36.92358
2011/04-2.5%35.77317
2011/056.1%38.92359
2011/063.4%37.92310
2011/070.5%36.88303
2011/083.9%38.12272
2011/093.9%38.13359
2011/101.0%37.06367
2011/11-0.4%36.54390
2011/120.3%36.81329
2012/010.7%36.94318
2012/023.0%37.78367
2012/032.8%37.70459
2012/043.0%37.78346
2012/050.1%36.74325
2012/06-4.6%35.00371
2012/07-2.9%35.62375
2012/08-1.0%36.33270
2012/090.6%36.90408
2012/10-1.2%36.25411
2012/111.1%37.09333
2012/12-1.5%36.13316
2013/01-2.4%35.82343
2013/020.6%36.91468
2013/030.3%36.79527
2013/041.4%37.19408
2013/053.9%38.12401
2013/06-3.7%35.33410
2013/070.0%36.70387
2013/081.2%37.12293
2013/094.6%38.38443
2013/101.9%37.38407
2013/110.1%36.73430
2013/120.9%37.02387
2014/014.3%38.26338
2014/026.2%38.97416
2014/033.7%38.04528
2014/040.8%37.00355
2014/054.5%38.33375
2014/066.1%38.94375
2014/076.7%39.16314
2014/088.3%39.73298
2014/094.1%38.18372
2014/106.9%39.23322
2014/115.8%38.80384
2014/129.2%40.08312
2015/019.3%40.12337
2015/029.0%40.00439
2015/0311.9%41.05500
2015/046.9%39.22371
2015/0514.4%41.96404
2015/0610.7%40.61398
2015/0713.4%41.60381
2015/084.6%38.39322
2015/0916.9%42.90366
2015/1013.6%41.68368
2015/115.7%38.78383
2015/126.4%39.03327
2016/0116.1%42.58377
2016/0213.1%41.51466
2016/039.0%39.99476
2016/046.7%39.13434
2016/0512.4%41.23417
2016/0615.9%42.54373
2016/0715.0%42.19398
2016/0813.1%41.50312
2016/0914.4%41.96391
2016/1015.2%42.26420
2016/1118.0%43.28370
2016/1214.7%42.07349
2017/0115.1%42.24329
2017/0218.4%43.43419
2017/0319.2%43.73423
2017/0419.4%43.81406
2017/059.9%40.33343
2017/0621.2%44.45407
2017/0720.5%44.22364
2017/0824.1%45.52285
2017/0921.2%44.46388
2017/1025.9%46.20373
2017/1117.5%43.12347
2017/1219.9%44.00357
2018/0122.2%44.85305
2018/0218.5%43.47423
2018/0319.8%43.97430
2018/0422.2%44.85354
2018/0520.3%44.12357
2018/0625.5%46.05404
2018/0731.1%48.11379
2018/0828.9%47.29275
2018/0916.9%42.89385
2018/1018.8%43.59373
2018/1116.3%42.67372
2018/1228.0%46.96349
2019/0117.5%43.11320
2019/0218.4%43.43392
2019/0321.1%44.44489
2019/0422.8%45.05420
2019/0520.3%44.15329
2019/0623.0%45.13458
2019/0720.7%44.30394
2019/0818.5%43.49290
2019/0925.2%45.93423
2019/1016.9%42.90315
2019/1126.1%46.28389
2019/1226.4%46.38344
2020/0124.0%45.49343
2020/0227.5%46.78453
2020/0321.1%44.42418
2020/0421.9%44.73185
平均
㎡単価
(万円/㎡)
39.98

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古マンション 相場推移グラフ|横浜市

データ考察

中古マンション 相場推移表から、2008年8月から現在までの横浜市の中古マンションの平均㎡単価は39.98万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2018年07月 +31.1%
2位:2018年08月 +28.9%
3位:2018年12月 +28.0%

中古マンション相場は、2018年7月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2009年06月 -5.0%
2位:2012年06月 -4.6%
3位:2013年06月 -3.7%

リーマンショックの9ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2014年03月
2位:2013年03月
3位:2015年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2020年04月
2位:2008年08月
3位:2009年01月

成約物件数は、横浜市では3月が多く、4月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・横浜市の中古マンション相場は、2018年7月が最も高い水準にあった。

・横浜市の中古マンション相場の下落率は、リーマンショックの9ヶ月後が最大。

・横浜市の中古マンションの成約物件数は、3月が多く、4月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月4日2020年, 神奈川県, 統計調査