最新【中古マンション 相場推移】神奈川県 湘南地区編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月4日2020年, 神奈川県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古マンション 相場推移】神奈川県 湘南地区編 2020年のアイキャッチ画像
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①神奈川県 湘南地区(鎌倉市、逗子市、葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市、三浦市)において、中古マンション相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの神奈川県 湘南地区(鎌倉市、逗子市、葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市、三浦市)における、下記統計を作成しました。

・中古マンション 相場推移表
・中古マンション 相場推移グラフ

 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション価格の推移を検討したい方、現状の中古マンション価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→神奈川県全体
→横浜市(鶴見区、港北区、都筑区、青葉区、神奈川区、緑区、西区、保土ヶ谷区、旭区、中区、南区、磯子区、江南区、戸塚区、泉区、瀬谷区、金沢区、栄区)
→川崎市(川崎区、幸区、中原区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区)
→県央地区(相模原市、座間市、大和市、綾瀬市、厚木市、海老名市、伊勢原市、秦野市)

中古マンション 相場推移表|神奈川県 湘南地区

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%33.5879
2008/09-8.3%30.7970
2008/10-8.2%30.8178
2008/11-10.0%30.2169
2008/12-7.8%30.9661
2009/01-0.8%33.3159
2009/02-4.8%31.9792
2009/03-4.3%32.1587
2009/04-6.5%31.4160
2009/05-17.6%27.6774
2009/06-2.0%32.9189
2009/07-17.4%27.7573
2009/08-9.7%30.3167
2009/09-13.4%29.0997
2009/10-8.5%30.7284
2009/11-6.1%31.5267
2009/12-10.5%30.0775
2010/01-3.5%32.4066
2010/020.0%33.5886
2010/03-6.5%31.39101
2010/04-10.3%30.1189
2010/05-8.5%30.7392
2010/06-7.4%31.1175
2010/07-7.2%31.1793
2010/08-11.1%29.8477
2010/09-5.5%31.7297
2010/10-6.2%31.4978
2010/11-6.6%31.3887
2010/12-7.7%30.9877
2011/01-8.2%30.8279
2011/02-5.2%31.8496
2011/03-10.3%30.1392
2011/04-9.4%30.4390
2011/05-5.1%31.8773
2011/06-7.1%31.1867
2011/07-18.1%27.5073
2011/08-10.9%29.9355
2011/09-2.6%32.7079
2011/10-13.4%29.0893
2011/11-12.1%29.5382
2011/12-11.5%29.7376
2012/01-9.5%30.3865
2012/02-13.5%29.03101
2012/03-9.2%30.4999
2012/04-15.2%28.4682
2012/05-4.9%31.9492
2012/06-12.5%29.3990
2012/07-14.1%28.8696
2012/08-2.7%32.6654
2012/09-10.2%30.1792
2012/10-12.5%29.3789
2012/11-13.4%29.0982
2012/12-16.9%27.9173
2013/011.8%34.1978
2013/02-14.1%28.83110
2013/03-13.5%29.05104
2013/04-5.9%31.6196
2013/05-14.7%28.64106
2013/06-15.8%28.29105
2013/07-10.8%29.96104
2013/08-13.0%29.2067
2013/09-15.1%28.5196
2013/10-15.8%28.29110
2013/11-9.7%30.3192
2013/12-15.1%28.50102
2014/01-2.6%32.7196
2014/02-8.3%30.79105
2014/031.2%33.97126
2014/04-16.5%28.0491
2014/05-8.7%30.65100
2014/06-4.6%32.0279
2014/07-8.9%30.5896
2014/08-14.2%28.8068
2014/09-3.1%32.55108
2014/10-5.2%31.8391
2014/11-6.6%31.3787
2014/12-7.1%31.2167
2015/01-7.8%30.9776
2015/02-6.0%31.57107
2015/03-2.6%32.70119
2015/04-2.3%32.82102
2015/05-4.6%32.02108
2015/06-2.8%32.65107
2015/07-2.5%32.73104
2015/08-3.5%32.41111
2015/09-5.0%31.9188
2015/10-6.8%31.30110
2015/11-2.7%32.6693
2015/12-9.0%30.5769
2016/01-3.3%32.4875
2016/027.3%36.0294
2016/035.3%35.36114
2016/04-6.6%31.37118
2016/050.2%33.6599
2016/06-9.8%30.2897
2016/07-2.4%32.7887
2016/081.3%34.0172
2016/094.3%35.0397
2016/101.6%34.11113
2016/115.4%35.3877
2016/12-8.4%30.77111
2017/016.3%35.70104
2017/02-7.0%31.22116
2017/034.6%35.12104
2017/044.5%35.0873
2017/050.6%33.77100
2017/06-4.2%32.17103
2017/07-5.6%31.69135
2017/086.8%35.8865
2017/090.5%33.7494
2017/102.9%34.57101
2017/115.8%35.5483
2017/122.7%34.5077
2018/015.7%35.5078
2018/0214.3%38.39109
2018/035.2%35.33110
2018/04-0.7%33.35100
2018/050.4%33.7089
2018/06-3.8%32.3197
2018/070.2%33.64120
2018/087.8%36.2091
2018/09-4.8%31.96126
2018/105.9%35.55102
2018/11-4.9%31.92123
2018/128.0%36.2594
2019/015.3%35.3585
2019/0210.3%37.04101
2019/036.7%35.83119
2019/043.7%34.8299
2019/053.3%34.7087
2019/06-1.2%33.19125
2019/073.1%34.6191
2019/084.2%34.9980
2019/09-0.1%33.53120
2019/1014.7%38.5287
2019/1119.0%39.9578
2019/124.8%35.1973
2020/015.3%35.3566
2020/0210.9%37.25119
2020/033.1%34.62104
2020/04-0.7%33.3355
平均
㎡単価
(万円/㎡)
32.13

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古マンション 相場推移グラフ|湘南地区

データ考察

中古マンション 相場推移表から、2008年8月から現在までの湘南地区の中古マンションの平均㎡単価は32.13万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2019年11月 +19.0%
2位:2019年10月 +14.7%
2位:2018年02月 +14.3%

中古マンション相場は、2019年11月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2011年07月 -18.1%
2位:2009年05月 -17.6%
3位:2009年07月 -17.4%

東日本大震災の4ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2017年07月
2位:2018年09月
3位:2014年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2012年08月
2位:2011年08月
2位:2020年04月
4位:2009年01月

成約物件数は、湘南地区では3,7,9月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・湘南地区の中古マンション相場は、2019年11月が最も高い水準にあった。

・湘南地区の中古マンション相場の下落率は、東日本大震災の4ヶ月後の下落率が最大。

・湘南地区の中古マンションの成約物件数は、3,7,9月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月4日2020年, 神奈川県, 統計調査