*一級建築士・宅地建物取引士監修記事

最新【中古マンション相場推移】横浜市編リーマンショックからコロナショック後まで

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リーマンショックからコロナショック【中古マンション相場推移】横浜市編 2020年のアイキャッチ画像

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①横浜市(鶴見区、港北区、都筑区、青葉区、神奈川区、緑区、西区、保土ヶ谷区、旭区、中区、南区、磯子区、江南区、戸塚区、泉区、瀬谷区、金沢区、栄区)において、中古マンション相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までの横浜市における、下記統計を作成しました。

・中古マンション相場推移表
・中古マンション相場推移グラフ
　
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション価格の推移を検討したい方、現状の中古マンション価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→神奈川県全体
 →川崎市(川崎区、幸区、中原区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区)
→県央地区(相模原市、座間市、大和市、綾瀬市、厚木市、海老名市、伊勢原市、秦野市)
→湘南地区(鎌倉市、逗子市、三浦郡葉山町、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市、三浦市)

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1. 中古マンション相場推移表｜横浜市
2. 中古マンション相場推移グラフ｜横浜市
3. データ考察

中古マンション相場推移表｜横浜市

年/月	相場変動率	㎡単価 (万円/㎡)	成約物件数
2008/08	0.0%	36.69	255
2008/09	2.3%	37.54	390
2008/10	0.1%	36.73	357
2008/11	1.6%	37.28	296
2008/12	0.2%	36.78	316
2009/01	-1.0%	36.32	267
2009/02	-0.1%	36.67	401
2009/03	-1.7%	36.05	466
2009/04	-0.8%	36.41	358
2009/05	-1.2%	36.25	414
2009/06	-5.0%	34.85	389
2009/07	-1.5%	36.15	377
2009/08	0.4%	36.84	278
2009/09	1.1%	37.10	354
2009/10	-0.5%	36.51	389
2009/11	0.1%	36.72	350
2009/12	0.6%	36.90	318
2010/01	3.0%	37.79	326
2010/02	-0.3%	36.57	433
2010/03	2.7%	37.68	442
2010/04	2.0%	37.44	397
2010/05	2.1%	37.46	380
2010/06	1.8%	37.36	343
2010/07	-0.7%	36.42	347
2010/08	0.1%	36.74	305
2010/09	4.5%	38.35	364
2010/10	2.5%	37.62	370
2010/11	2.1%	37.45	369
2010/12	8.0%	39.61	358
2011/01	6.3%	39.00	338
2011/02	5.6%	38.75	414
2011/03	0.6%	36.92	358
2011/04	-2.5%	35.77	317
2011/05	6.1%	38.92	359
2011/06	3.4%	37.92	310
2011/07	0.5%	36.88	303
2011/08	3.9%	38.12	272
2011/09	3.9%	38.13	359
2011/10	1.0%	37.06	367
2011/11	-0.4%	36.54	390
2011/12	0.3%	36.81	329
2012/01	0.7%	36.94	318
2012/02	3.0%	37.78	367
2012/03	2.8%	37.70	459
2012/04	3.0%	37.78	346
2012/05	0.1%	36.74	325
2012/06	-4.6%	35.00	371
2012/07	-2.9%	35.62	375
2012/08	-1.0%	36.33	270
2012/09	0.6%	36.90	408
2012/10	-1.2%	36.25	411
2012/11	1.1%	37.09	333
2012/12	-1.5%	36.13	316
2013/01	-2.4%	35.82	343
2013/02	0.6%	36.91	468
2013/03	0.3%	36.79	527
2013/04	1.4%	37.19	408
2013/05	3.9%	38.12	401
2013/06	-3.7%	35.33	410
2013/07	0.0%	36.70	387
2013/08	1.2%	37.12	293
2013/09	4.6%	38.38	443
2013/10	1.9%	37.38	407
2013/11	0.1%	36.73	430
2013/12	0.9%	37.02	387
2014/01	4.3%	38.26	338
2014/02	6.2%	38.97	416
2014/03	3.7%	38.04	528
2014/04	0.8%	37.00	355
2014/05	4.5%	38.33	375
2014/06	6.1%	38.94	375
2014/07	6.7%	39.16	314
2014/08	8.3%	39.73	298
2014/09	4.1%	38.18	372
2014/10	6.9%	39.23	322
2014/11	5.8%	38.80	384
2014/12	9.2%	40.08	312
2015/01	9.3%	40.12	337
2015/02	9.0%	40.00	439
2015/03	11.9%	41.05	500
2015/04	6.9%	39.22	371
2015/05	14.4%	41.96	404
2015/06	10.7%	40.61	398
2015/07	13.4%	41.60	381
2015/08	4.6%	38.39	322
2015/09	16.9%	42.90	366
2015/10	13.6%	41.68	368
2015/11	5.7%	38.78	383
2015/12	6.4%	39.03	327
2016/01	16.1%	42.58	377
2016/02	13.1%	41.51	466
2016/03	9.0%	39.99	476
2016/04	6.7%	39.13	434
2016/05	12.4%	41.23	417
2016/06	15.9%	42.54	373
2016/07	15.0%	42.19	398
2016/08	13.1%	41.50	312
2016/09	14.4%	41.96	391
2016/10	15.2%	42.26	420
2016/11	18.0%	43.28	370
2016/12	14.7%	42.07	349
2017/01	15.1%	42.24	329
2017/02	18.4%	43.43	419
2017/03	19.2%	43.73	423
2017/04	19.4%	43.81	406
2017/05	9.9%	40.33	343
2017/06	21.2%	44.45	407
2017/07	20.5%	44.22	364
2017/08	24.1%	45.52	285
2017/09	21.2%	44.46	388
2017/10	25.9%	46.20	373
2017/11	17.5%	43.12	347
2017/12	19.9%	44.00	357
2018/01	22.2%	44.85	305
2018/02	18.5%	43.47	423
2018/03	19.8%	43.97	430
2018/04	22.2%	44.85	354
2018/05	20.3%	44.12	357
2018/06	25.5%	46.05	404
2018/07	31.1%	48.11	379
2018/08	28.9%	47.29	275
2018/09	16.9%	42.89	385
2018/10	18.8%	43.59	373
2018/11	16.3%	42.67	372
2018/12	28.0%	46.96	349
2019/01	17.5%	43.11	320
2019/02	18.4%	43.43	392
2019/03	21.1%	44.44	489
2019/04	22.8%	45.05	420
2019/05	20.3%	44.15	329
2019/06	23.0%	45.13	458
2019/07	20.7%	44.30	394
2019/08	18.5%	43.49	290
2019/09	25.2%	45.93	423
2019/10	16.9%	42.90	315
2019/11	26.1%	46.28	389
2019/12	26.4%	46.38	344
2020/01	24.0%	45.49	343
2020/02	27.5%	46.78	453
2020/03	21.1%	44.42	418
2020/04	21.9%	44.73	185
平均㎡単価 (万円/㎡)		39.98

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古マンション相場推移グラフ｜横浜市

中古マンション相場推移グラフ｜横浜市
2008/08	2008/09	2008/10	2008/11	2008/12	2009/01	2009/02	2009/03	2009/04	2009/05	2009/06	2009/07	2009/08	2009/09	2009/10	2009/11	2009/12	2010/01	2010/02	2010/03	2010/04	2010/05	2010/06	2010/07	2010/08	2010/09	2010/10	2010/11	2010/12	2011/01	2011/02	2011/03	2011/04	2011/05	2011/06	2011/07	2011/08	2011/09	2011/10	2011/11	2011/12	2012/01	2012/02	2012/03	2012/04	2012/05	2012/06	2012/07	2012/08	2012/09	2012/10	2012/11	2012/12	2013/01	2013/02	2013/03	2013/04	2013/05	2013/06	2013/07	2013/08	2013/09	2013/10	2013/11	2013/12	2014/01	2014/02	2014/03	2014/04	2014/05	2014/06	2014/07	2014/08	2014/09	2014/10	2014/11	2014/12	2015/01	2015/02	2015/03	2015/04	2015/05	2015/06	2015/07	2015/08	2015/09	2015/10	2015/11	2015/12	2016/01	2016/02	2016/03	2016/04	2016/05	2016/06	2016/07	2016/08	2016/09	2016/10	2016/11	2016/12	2017/01	2017/02	2017/03	2017/04	2017/05	2017/06	2017/07	2017/08	2017/09	2017/10	2017/11	2017/12	2018/01	2018/02	2018/03	2018/04	2018/05	2018/06	2018/07	2018/08	2018/09	2018/10	2018/11	2018/12	2019/01	2019/02	2019/03	2019/04	2019/05	2019/06	2019/07	2019/08	2019/09	2019/10	2019/11	2019/12	2020/01	2020/02	2020/03	2020/04
0%	2.3%	0.1%	1.6%	0.2%	-1%	-0.1%	-1.7%	-0.8%	-1.2%	-5%	-1.5%	0.4%	1.1%	-0.5%	0.1%	0.6%	3%	-0.3%	2.7%	2%	2.1%	1.8%	-0.7%	0.1%	4.5%	2.5%	2.1%	8%	6.3%	5.6%	0.6%	-2.5%	6.1%	3.4%	0.5%	3.9%	3.9%	1%	-0.4%	0.3%	0.7%	3%	2.8%	3%	0.1%	-4.6%	-2.9%	-1%	0.6%	-1.2%	1.1%	-1.5%	-2.4%	0.6%	0.3%	1.4%	3.9%	-3.7%	0%	1.2%	4.6%	1.9%	0.1%	0.9%	4.3%	6.2%	3.7%	0.8%	4.5%	6.1%	6.7%	8.3%	4.1%	6.9%	5.8%	9.2%	9.3%	9%	11.9%	6.9%	14.4%	10.7%	13.4%	4.6%	16.9%	13.6%	5.7%	6.4%	16.1%	13.1%	9%	6.7%	12.4%	15.9%	15%	13.1%	14.4%	15.2%	18%	14.7%	15.1%	18.4%	19.2%	19.4%	9.9%	21.2%	20.5%	24.1%	21.2%	25.9%	17.5%	19.9%	22.2%	18.5%	19.8%	22.2%	20.3%	25.5%	31.1%	28.9%	16.9%	18.8%	16.3%	28%	17.5%	18.4%	21.1%	22.8%	20.3%	23%	20.7%	18.5%	25.2%	16.9%	26.1%	26.4%	24%	27.5%	21.1%	21.9%

データ考察

中古マンション相場推移表から、2008年8月から現在までの横浜市の中古マンションの平均㎡単価は39.98万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位：2018年07月 +31.1%
2位：2018年08月 +28.9%
3位：2018年12月 +28.0%

中古マンション相場は、2018年7月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位：2009年06月 -5.0%
2位：2012年06月 -4.6%
3位：2013年06月 -3.7%

リーマンショックの9ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位：2014年03月
2位：2013年03月
3位：2015年03月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位：2020年04月
2位：2008年08月
3位：2009年01月

成約物件数は、横浜市では3月が多く、4月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・横浜市の中古マンション相場は、2018年7月が最も高い水準にあった。

・横浜市の中古マンション相場の下落率は、リーマンショックの9ヶ月後が最大。

・横浜市の中古マンションの成約物件数は、3月が多く、4月が少ない。

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2024年3月11日統計調査,神奈川県,2020年

中古マンション 相場推移表｜横浜市

中古マンション 相場推移グラフ｜横浜市

データ考察

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中古マンション相場推移グラフ｜横浜市