最新【中古一戸建て 相場推移】さいたま市編 リーマンショックからコロナショック後まで

2020年4月6日2020年, 埼玉県, 統計調査

リーマンショックからコロナショック【中古一戸建て 相場推移】さいたま市編 2020年のアイキャッチ画像
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①さいたま市(中央区、大宮区、浦和区、南区、桜区、西区、北区、見沼区、岩槻区、緑区)において、中古一戸建て相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古一戸建て相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までのさいたま市における、下記統計を作成しました。

・中古一戸建て 相場推移表
・中古一戸建て 相場推移グラフ
 
新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古一戸建て価格の推移を検討したい方、現状の中古一戸建て価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください。

→埼玉県全体
→中央地区(川口市、戸田市、鳩ヶ谷市、蕨市、上尾市)
→西部地区(和光市、朝霞市、新座市、志木市、富士見市、上福岡市、川越市、所沢市、狭山市、入間市)
→東部地区(八潮市、三郷市、草加市、越谷市、春日部市)

中古一戸建て 相場推移表|さいたま市

年/月相場
変動率
㎡単価
(万円/㎡)
成約
物件数
2008/080.0%23.9414
2008/095.7%25.3027
2008/1010.3%26.4014
2008/11-8.2%21.9823
2008/122.8%24.6122
2009/01-3.5%23.0925
2009/022.8%24.6128
2009/03-5.2%22.6929
2009/040.8%24.1430
2009/056.3%25.4529
2009/063.8%24.8420
2009/078.2%25.9025
2009/082.8%24.6221
2009/09-2.0%23.4522
2009/101.9%24.4127
2009/111.5%24.3024
2009/12-9.2%21.7421
2010/013.0%24.6719
2010/02-0.7%23.7837
2010/0312.9%27.0327
2010/0422.1%29.2325
2010/05-10.2%21.4929
2010/06-2.7%23.2934
2010/075.1%25.1726
2010/082.6%24.5619
2010/096.2%25.4226
2010/10-2.6%23.3231
2010/111.1%24.2029
2010/125.2%25.1822
2011/01-11.2%21.2720
2011/023.8%24.8533
2011/038.9%26.0837
2011/045.8%25.3324
2011/0516.8%27.9627
2011/0612.7%26.9829
2011/07-1.2%23.6519
2011/083.6%24.7920
2011/090.2%24.0028
2011/10-10.6%21.4035
2011/119.8%26.2928
2011/12-9.8%21.6124
2012/01-3.2%23.1722
2012/02-4.1%22.9631
2012/0318.4%28.3435
2012/040.4%24.0530
2012/05-1.5%23.5929
2012/065.5%25.2735
2012/07-13.2%20.7827
2012/086.0%25.3826
2012/095.3%25.2029
2012/10-4.8%22.7940
2012/1112.6%26.9732
2012/124.1%24.9321
2013/01-6.7%22.3332
2013/022.0%24.4235
2013/03-3.1%23.1947
2013/044.3%24.9833
2013/0516.3%27.8532
2013/0614.0%27.3140
2013/072.2%24.4729
2013/081.1%24.2117
2013/093.1%24.6942
2013/10-3.0%23.2318
2013/1118.0%28.2531
2013/126.6%25.5330
2014/013.6%24.8125
2014/02-1.3%23.6222
2014/0312.5%26.9531
2014/040.3%24.0127
2014/05-3.6%23.0732
2014/0618.3%28.3228
2014/076.5%25.5016
2014/085.3%25.2112
2014/09-6.4%22.4229
2014/102.5%24.5525
2014/117.9%25.8429
2014/124.1%24.9224
2015/01-0.7%23.7822
2015/02-3.8%23.0328
2015/0314.0%27.3036
2015/04-7.4%22.1828
2015/055.9%25.3520
2015/0622.3%29.2741
2015/0714.8%27.4833
2015/084.5%25.0124
2015/09-0.9%23.7333
2015/1011.9%26.7831
2015/11-0.4%23.8532
2015/1215.4%27.6233
2016/013.7%24.8425
2016/029.5%26.2125
2016/03-3.5%23.1140
2016/0410.8%26.5338
2016/054.0%24.9139
2016/069.0%26.0936
2016/07-5.3%22.6841
2016/08-7.4%22.1826
2016/096.2%25.4239
2016/10-7.9%22.0438
2016/1110.3%26.4238
2016/1224.6%29.8325
2017/0141.1%33.7924
2017/020.5%24.0736
2017/039.6%26.2538
2017/0425.5%30.0529
2017/056.2%25.4230
2017/061.7%24.3539
2017/0712.8%27.0030
2017/080.5%24.0628
2017/0928.6%30.8024
2017/1014.6%27.4427
2017/116.1%25.4135
2017/12-0.9%23.7232
2018/0124.1%29.7124
2018/028.6%26.0027
2018/03-7.6%22.1131
2018/0416.1%27.8132
2018/054.9%25.1137
2018/0617.6%28.1524
2018/077.2%25.6732
2018/0818.0%28.2515
2018/0912.6%26.9631
2018/1023.9%29.6731
2018/118.6%26.0131
2018/1216.7%27.9434
2019/0111.7%26.7617
2019/0222.6%29.3534
2019/0316.5%27.8939
2019/0438.2%33.0839
2019/0530.4%31.2227
2019/06-0.1%23.9237
2019/0718.9%28.4847
2019/0814.9%27.5128
2019/091.7%24.3535
2019/1028.6%30.7936
2019/116.8%25.5838
2019/1212.9%27.0433
2020/0112.1%26.8525
2020/0210.7%26.5139
2020/03
6.0%25.3742
2020/04-6.4%22.4016
平均
㎡単価
(万円/㎡)
25.42

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古一戸建て 相場推移グラフ|さいたま市

データ考察

中古一戸建て 相場推移表から、2008年8月から現在までのさいたま市の中古一戸建ての平均㎡単価は25.42万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古一戸建て相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位:2017年01月 +41.1%
2位:2019年04月 +38.2%
3位:2019年05月 +30.4%

中古一戸建て相場は、2017年1月が最も高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位:2012年07月 -13.2%
2位:2011年01月 -11.2%
3位:2015年06月 -10.6%

東日本大震災の1年4ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位:2019年07月
1位:2013年03月
3位:2013年09月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位:2014年08月
2位:2008年10月
2位:2008年08月

成約物件数は、さいたま市では3,7月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・さいたま市の中古一戸建て相場は、2017年1月が最も高い水準にあった。

・さいたま市の中古一戸建て相場の下落率は、東日本大震災の1年4ヶ月後が最大。

・さいたま市の中古一戸建ての成約物件数は、3,7月が多く、8月が少ない。

この記事は、今後の不動産相場を占う上で、リーマンショックから現在までの相場推移を分析することが、何かの役に立つのではないかと考え作成しています。

新型コロナウイルスの感染拡大が、今後、不動産相場にどう影響するか、予測することはとても難しいです。

ただ、売る、売らないは別として、現状の不動産価格を把握することは、今後の相場を占う上でも大切ではないでしょうか?

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2020年4月6日2020年, 埼玉県, 統計調査