*一級建築士・宅地建物取引士監修記事

不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング＆ヒートマップ】首都圏編 2020年

2024年2月16日2024年3月11日統計調査,首都圏,2020年賃貸需要,広告有

不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング＆マップ】首都圏編 2020年のアイキャッチ画像

この記事のオススメ読者

①首都圏内の1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方

②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方

③首都圏内の1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方

不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。

どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか？

そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。

・賃貸需要ランキング表

賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。

サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。

また、下の記事にて首都圏の中古マンション表面利回りについてもランキングしています。ぜひご覧ください。

184地域別【中古マンション表面利回りランキング＆マップ】首都圏編 2020年

この記事のオススメ読者 ①首都圏で中古マンション投資をするにあたり、不動産投資の利回りが高い地域、 ...

https://renovism.com/statistics/yield-for-old-condominium-by...

1. 賃貸需要ランキング表｜市区町村別
2. データ考察

賃貸需要ランキング表｜市区町村別

順位	都道府県	市区町村	物件数	偏差値
1	東京都	世田谷区	214,940	102.67
2	東京都	大田区	174,430	91.19
3	東京都	練馬区	166,270	88.88
4	東京都	杉並区	156,840	86.20
5	東京都	江戸川区	153,030	85.12
6	東京都	足立区	151,890	84.80
7	東京都	板橋区	135,630	80.19
8	東京都	江東区	117,180	74.96
9	東京都	新宿区	105,370	71.62
10	東京都	中野区	103,610	71.12
11	東京都	八王子市	103,140	70.98
12	千葉県	船橋市	99,970	70.08
13	東京都	品川区	98,490	69.67
14	埼玉県	川口市	96,640	69.14
15	千葉県	市川市	95,960	68.95
16	東京都	北区	95,290	68.76
17	東京都	葛飾区	84,140	65.60
18	東京都	豊島区	83,930	65.54
19	東京都	町田市	78,650	64.04
20	千葉県	松戸市	77,720	63.78
21	神奈川県	横浜市港北区	72,140	62.20
22	神奈川県	藤沢市	66,240	60.52
23	東京都	目黒区	64,380	60.00
24	神奈川県	川崎市中原区	63,990	59.89
25	東京都	墨田区	61,730	59.25
26	東京都	渋谷区	61,220	59.10
27	東京都	文京区	58,670	58.38
28	神奈川県	川崎市多摩区	58,330	58.28
29	神奈川県	川崎市高津区	56,890	57.87
30	東京都	港区	56,400	57.74
31	東京都	調布市	54,840	57.29
32	千葉県	柏市	50,640	56.10
33	神奈川県	横浜市神奈川県区	50,620	56.10
34	東京都	府中市	50,270	56.00
35	神奈川県	川崎市川崎区	49,440	55.76
36	埼玉県	所沢市	48,540	55.51
37	神奈川県	横浜市鶴見区	48,020	55.36
38	神奈川県	相模原市南区	47,440	55.20
39	神奈川県	横浜市青葉区	43,570	54.10
40	東京都	台東区	43,370	54.04
41	神奈川県	横須賀市	43,230	54.00
42	東京都	中央区	42,560	53.81
43	東京都	三鷹市	42,150	53.70
44	埼玉県	越谷市	42,070	53.67
45	神奈川県	相模原市中央区	41,960	53.64
46	神奈川県	大和市	40,740	53.30
47	埼玉県	草加市	40,030	53.10
48	東京都	荒川区	39,370	52.91
49	東京都	立川市	39,200	52.86
50	埼玉県	川越市	39,200	52.86
51	東京都	西東京都市	38,280	52.60
52	千葉県	千葉市中央区	37,500	52.38
53	神奈川県	川崎市宮前区	36,950	52.22
54	神奈川県	横浜市南区	36,680	52.15
55	東京都	日野市	36,630	52.13
56	東京都	小平市	36,260	52.03
57	東京都	武蔵野市	35,740	51.88
58	神奈川県	平塚市	35,420	51.79
59	神奈川県	横浜市保土ケ谷区	35,410	51.79
60	神奈川県	横浜市戸塚区	35,080	51.69
61	神奈川県	厚木市	35,050	51.68
62	千葉県	浦安市	34,080	51.41
63	神奈川県	川崎市幸区	33,480	51.24
64	千葉県	市原市	32,760	51.04
65	神奈川県	横浜市旭区	32,570	50.98
66	神奈川県	横浜市中区	32,110	50.85
67	神奈川県	横浜市都筑区	32,100	50.85
68	千葉県	千葉市花見川区	31,440	50.66
69	東京都	多摩市	30,730	50.46
70	埼玉県	上尾市	29,850	50.21
71	東京都	小金井市	29,390	50.08
72	神奈川県	茅ヶ崎市	29,360	50.07
73	埼玉県	さいたま市南区	29,300	50.05
74	神奈川県	横浜市緑区	29,060	49.99
75	東京都	国分寺市	28,900	49.94
76	埼玉県	戸田市	28,240	49.75
77	神奈川県	横浜市港南区	28,200	49.74
78	神奈川県	川崎市麻生区	28,140	49.73
79	神奈川県	小田原市	27,380	49.51
80	千葉県	習志野市	26,640	49.30
81	埼玉県	春日部市	26,510	49.26
82	埼玉県	さいたま市北区	26,260	49.19
83	千葉県	八千代市	25,850	49.08
84	東京都	東村山市	25,840	49.07
85	埼玉県	さいたま市浦和区	25,080	48.86
86	埼玉県	朝霞市	25,070	48.86
87	千葉県	千葉市稲毛区	24,950	48.82
88	神奈川県	横浜市磯子区	24,450	48.68
89	千葉県	千葉市美浜区	23,410	48.38
90	神奈川県	横浜市西区	22,850	48.23
91	神奈川県	横浜市金沢区	22,620	48.16
92	神奈川県	相模原市緑区	22,400	48.10
93	東京都	昭島市	21,550	47.86
94	神奈川県	秦野市	21,400	47.82
95	千葉県	成田市	20,640	47.60
96	埼玉県	新座市	20,610	47.59
97	埼玉県	さいたま市見沼区	20,180	47.47
98	埼玉県	さいたま市桜区	20,160	47.46
99	神奈川県	横浜市瀬谷区	20,010	47.42
100	埼玉県	和光市	19,980	47.41
101	埼玉県	さいたま市大宮区	19,740	47.34
102	神奈川県	鎌倉市	19,700	47.33
103	埼玉県	三郷市	19,650	47.32
104	東京都	東久留米市	19,100	47.16
105	東京都	狛江市	19,030	47.14
106	神奈川県	座間市	18,690	47.05
107	千葉県	流山市	18,510	47.00
108	東京都	国立市	18,420	46.97
109	神奈川県	海老名市	18,260	46.93
110	埼玉県	さいたま市中央区	17,860	46.81
111	埼玉県	富士見市	17,840	46.81
112	神奈川県	横浜市泉区	17,800	46.79
113	埼玉県	坂戸市	16,790	46.51
114	東京都	清瀬市	16,470	46.42
115	埼玉県	熊谷市	16,470	46.42
116	神奈川県	伊勢原市	15,450	46.13
117	千葉県	木更津市	15,330	46.09
118	神奈川県	横浜市栄区	15,210	46.06
119	埼玉県	蕨市	15,000	46.00
120	東京都	千代田区	14,880	45.97
121	埼玉県	狭山市	14,840	45.96
122	埼玉県	久喜市	14,600	45.89
123	東京都	稲城市	14,530	45.87
124	東京都	青梅市	13,910	45.69
125	埼玉県	ふじみ野市	13,430	45.56
126	埼玉県	入間市	13,240	45.50
127	千葉県	千葉市若葉区	13,220	45.50
128	東京都	東大和市	13,210	45.49
129	千葉県	我孫子市	12,940	45.42
130	東京都	福生市	12,930	45.41
131	千葉県	野田市	12,640	45.33
132	千葉県	佐倉市	12,510	45.30
133	埼玉県	八潮市	11,710	45.07
134	埼玉県	さいたま市緑区	11,260	44.94
135	千葉県	君津市	11,250	44.94
136	埼玉県	鶴ヶ島市	10,490	44.72
137	千葉県	千葉市緑区	10,420	44.70
138	埼玉県	深谷市	10,420	44.70
139	埼玉県	志木市	10,260	44.66
140	東京都	武蔵村山市	10,110	44.62
141	埼玉県	東松山市	9,980	44.58
142	東京都	羽村市	9,880	44.55
143	埼玉県	さいたま市岩槻区	9,730	44.51
144	埼玉県	鴻巣市	9,660	44.49
145	神奈川県	綾瀬市	8,850	44.26
146	千葉県	鎌ケ谷市	8,710	44.22
147	埼玉県	本庄市	8,530	44.17
148	埼玉県	さいたま市西区	8,460	44.15
149	千葉県	茂原市	7,760	43.95
150	東京都	あきる野市	6,830	43.69
151	埼玉県	飯能市	6,640	43.63
152	埼玉県	北本市	6,610	43.62
153	埼玉県	吉川市	6,590	43.62
154	埼玉県	桶川市	6,570	43.61
155	埼玉県	行田市	6,420	43.57
156	千葉県	四街道市	6,100	43.48
157	神奈川県	寒川町	5,880	43.42
158	埼玉県	加須市	5,710	43.37
159	埼玉県	幸手市	5,320	43.26
160	千葉県	袖ケ浦市	5,020	43.17
161	千葉県	東金市	4,900	43.14
162	千葉県	銚子市	4,850	43.12
163	千葉県	富里市	4,810	43.11
164	埼玉県	蓮田市	4,710	43.08
165	神奈川県	逗子市	4,680	43.08
166	埼玉県	毛呂山町	4,500	43.03
167	千葉県	八街市	4,440	43.01
168	埼玉県	秩父市	4,300	42.97
169	千葉県	館山市	4,270	42.96
170	埼玉県	伊奈町	4,190	42.94
171	千葉県	鴨川市	4,120	42.92
172	千葉県	香取市	3,880	42.85
173	神奈川県	南足柄市	3,880	42.85
174	東京都	西多摩郡瑞穂町	3,790	42.82
175	千葉県	旭市	3,680	42.79
176	神奈川県	愛川町	3,580	42.76
177	神奈川県	三浦市	3,550	42.76
178	千葉県	白井市	3,510	42.74
179	千葉県	印西市	3,420	42.72
180	埼玉県	日高市	3,310	42.69
181	埼玉県	宮代町	3,310	42.69
182	神奈川県	二宮町	3,150	42.64
183	埼玉県	白岡市	3,010	42.60
184	埼玉県	杉戸町	2,930	42.58
185	神奈川県	湯河原町	2,790	42.54
186	千葉県	富津市	2,780	42.54
187	千葉県	大網白里市	2,740	42.53
188	埼玉県	羽生市	2,660	42.50
189	千葉県	酒々井町	2,440	42.44
190	千葉県	勝浦市	2,420	42.44
191	千葉県	山武市	2,140	42.36
192	神奈川県	大磯町	2,000	42.32
193	埼玉県	滑川町	1,960	42.31
194	埼玉県	寄居町	1,900	42.29
195	千葉県	いすみ市	1,800	42.26
196	埼玉県	松伏町	1,710	42.23
197	神奈川県	葉山町	1,680	42.23
198	神奈川県	開成町	1,630	42.21
199	埼玉県	三芳町	1,590	42.20
200	埼玉県	上里町	1,560	42.19
201	神奈川県	大井町	1,450	42.16
202	千葉県	匝瑳市	1,410	42.15
203	千葉県	南房総市	1,340	42.13
204	埼玉県	小川町	980	42.03
205	埼玉県	嵐山町	950	42.02
206	埼玉県	川島町	780	41.97
207	千葉県	横芝光町	720	41.95
208	千葉県	九十九里町	570	41.91
209	東京都	西多摩郡日の出町	530	41.90
210	千葉県	多古町	510	41.89
211	千葉県	栄町	430	41.87
212	千葉県	東庄町	280	41.83
213	埼玉県	鳩山町	190	41.80
214	埼玉県	吉見町	180	41.80
合計			6,229,180

データ考察

賃貸需要ランキング表から、2020年現在の1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の居住賃貸物件数の総数は、6,229,180件であることが分かります。

賃貸需要が特に高い地域は、偏差値80を越える下記の地域です。

【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値80以上：賃貸需要が特に高い
世田谷区
大田区
練馬区
杉並区
江戸川区
足立区
板橋区

また、賃貸需要ランキング表から、1位から11位までは全て東京都内の市区町村が占めていることが分かります。

東京都以外では、千葉県の「船橋市」が12位にランクインしており、神奈川県、埼玉県、千葉県の中では、最上位であることが読み取れます。

埼玉県内では、14位の「川口市」が、神奈川県内では、21位の「横浜市港北区」が最上位であることが分かります。