不動産投資に役立つ【賃貸需要ランキング&マップ】首都圏編 2020年

2020年2月18日2020年, 統計調査, 首都圏

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①首都圏内の1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方

②サラリーマン大家さんを目指し、不動産投資を行おうとしている方

③首都圏内の1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の賃貸需要が高い地域、低い地域を知りたい不動産投資家の方

不動産投資を始めるにあたって、どこに投資物件を購入しようか、悩まれている方も多いと思います。

どこに投資物件を購入するかを検討するにあたり、大切なことの一つは、その地域に「そもそも賃貸需要があるか」を探ることではないでしょうか?

そこで本記事では、賃貸物件数が少ない地域は、賃貸需要も低いのではないか、という仮説のもと『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化して下記統計を作成しました。

・賃貸需要ランキング表

賃貸需要ランキング表は、「統計でみる市区町村のすがた 2019」をもとに、賃貸物件数を市区町村別にランキングしています。

サラリーマン大家さんを目指し、投資物件を探している方、資産運用のために不動産投資を検討している方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。
また、下の記事にて首都圏の中古マンション表面利回りについてもランキングしています。ぜひご覧ください。
 

賃貸需要ランキング表|市区町村別

順位都道府県市区町村物件数偏差値
1東京都世田谷区214,940102.67
2東京都大田区174,43091.19
3東京都練馬区166,27088.88
4東京都杉並区156,84086.20
5東京都江戸川区153,03085.12
6東京都足立区151,89084.80
7東京都板橋区135,63080.19
8東京都江東区117,18074.96
9東京都新宿区105,37071.62
10東京都中野区103,61071.12
11東京都八王子市103,14070.98
12千葉県船橋市99,97070.08
13東京都品川区98,49069.67
14埼玉県川口市96,64069.14
15千葉県市川市95,96068.95
16東京都北区95,29068.76
17東京都葛飾区84,14065.60
18東京都豊島区83,93065.54
19東京都町田市78,65064.04
20千葉県松戸市77,72063.78
21神奈川県横浜市港北区72,14062.20
22神奈川県藤沢市66,24060.52
23東京都目黒区64,38060.00
24神奈川県川崎市中原区63,99059.89
25東京都墨田区61,73059.25
26東京都渋谷区61,22059.10
27東京都文京区58,67058.38
28神奈川県川崎市多摩区58,33058.28
29神奈川県川崎市高津区56,89057.87
30東京都港区56,40057.74
31東京都調布市54,84057.29
32千葉県柏市50,64056.10
33神奈川県横浜市神奈川県区50,62056.10
34東京都府中市50,27056.00
35神奈川県川崎市川崎区49,44055.76
36埼玉県所沢市48,54055.51
37神奈川県横浜市鶴見区48,02055.36
38神奈川県相模原市南区47,44055.20
39神奈川県横浜市青葉区43,57054.10
40東京都台東区43,37054.04
41神奈川県横須賀市43,23054.00
42東京都中央区42,56053.81
43東京都三鷹市42,15053.70
44埼玉県越谷市42,07053.67
45神奈川県相模原市中央区41,96053.64
46神奈川県大和市40,74053.30
47埼玉県草加市40,03053.10
48東京都荒川区39,37052.91
49東京都立川市39,20052.86
50埼玉県川越市39,20052.86
51東京都西東京都市38,28052.60
52千葉県千葉市中央区37,50052.38
53神奈川県川崎市宮前区36,95052.22
54神奈川県横浜市南区36,68052.15
55東京都日野市36,63052.13
56東京都小平市36,26052.03
57東京都武蔵野市35,74051.88
58神奈川県平塚市35,42051.79
59神奈川県横浜市保土ケ谷区35,41051.79
60神奈川県横浜市戸塚区35,08051.69
61神奈川県厚木市35,05051.68
62千葉県浦安市34,08051.41
63神奈川県川崎市幸区33,48051.24
64千葉県市原市32,76051.04
65神奈川県横浜市旭区32,57050.98
66神奈川県横浜市中区32,11050.85
67神奈川県横浜市都筑区32,10050.85
68千葉県千葉市花見川区31,44050.66
69東京都多摩市30,73050.46
70埼玉県上尾市29,85050.21
71東京都小金井市29,39050.08
72神奈川県茅ヶ崎市29,36050.07
73埼玉県さいたま市南区29,30050.05
74神奈川県横浜市緑区29,06049.99
75東京都国分寺市28,90049.94
76埼玉県戸田市28,24049.75
77神奈川県横浜市港南区28,20049.74
78神奈川県川崎市麻生区28,14049.73
79神奈川県小田原市27,38049.51
80千葉県習志野市26,64049.30
81埼玉県春日部市26,51049.26
82埼玉県さいたま市北区26,26049.19
83千葉県八千代市25,85049.08
84東京都東村山市25,84049.07
85埼玉県さいたま市浦和区25,08048.86
86埼玉県朝霞市25,07048.86
87千葉県千葉市稲毛区24,95048.82
88神奈川県横浜市磯子区24,45048.68
89千葉県千葉市美浜区23,41048.38
90神奈川県横浜市西区22,85048.23
91神奈川県横浜市金沢区22,62048.16
92神奈川県相模原市緑区22,40048.10
93東京都昭島市21,55047.86
94神奈川県秦野市21,40047.82
95千葉県成田市20,64047.60
96埼玉県新座市20,61047.59
97埼玉県さいたま市見沼区20,18047.47
98埼玉県さいたま市桜区20,16047.46
99神奈川県横浜市瀬谷区20,01047.42
100埼玉県和光市19,98047.41
101埼玉県さいたま市大宮区19,74047.34
102神奈川県鎌倉市19,70047.33
103埼玉県三郷市19,65047.32
104東京都東久留米市19,10047.16
105東京都狛江市19,03047.14
106神奈川県座間市18,69047.05
107千葉県流山市18,51047.00
108東京都国立市18,42046.97
109神奈川県海老名市18,26046.93
110埼玉県さいたま市中央区17,86046.81
111埼玉県富士見市17,84046.81
112神奈川県横浜市泉区17,80046.79
113埼玉県坂戸市16,79046.51
114東京都清瀬市16,47046.42
115埼玉県熊谷市16,47046.42
116神奈川県伊勢原市15,45046.13
117千葉県木更津市15,33046.09
118神奈川県横浜市栄区15,21046.06
119埼玉県蕨市15,00046.00
120東京都千代田区14,88045.97
121埼玉県狭山市14,84045.96
122埼玉県久喜市14,60045.89
123東京都稲城市14,53045.87
124東京都青梅市13,91045.69
125埼玉県ふじみ野市13,43045.56
126埼玉県入間市13,24045.50
127千葉県千葉市若葉区13,22045.50
128東京都東大和市13,21045.49
129千葉県我孫子市12,94045.42
130東京都福生市12,93045.41
131千葉県野田市12,64045.33
132千葉県佐倉市12,51045.30
133埼玉県八潮市11,71045.07
134埼玉県さいたま市緑区11,26044.94
135千葉県君津市11,25044.94
136埼玉県鶴ヶ島市10,49044.72
137千葉県千葉市緑区10,42044.70
138埼玉県深谷市10,42044.70
139埼玉県志木市10,26044.66
140東京都武蔵村山市10,11044.62
141埼玉県東松山市9,98044.58
142東京都羽村市9,88044.55
143埼玉県さいたま市岩槻区9,73044.51
144埼玉県鴻巣市9,66044.49
145神奈川県綾瀬市8,85044.26
146千葉県鎌ケ谷市8,71044.22
147埼玉県本庄市8,53044.17
148埼玉県さいたま市西区8,46044.15
149千葉県茂原市7,76043.95
150東京都あきる野市6,83043.69
151埼玉県飯能市6,64043.63
152埼玉県北本市6,61043.62
153埼玉県吉川市6,59043.62
154埼玉県桶川市6,57043.61
155埼玉県行田市6,42043.57
156千葉県四街道市6,10043.48
157神奈川県寒川町5,88043.42
158埼玉県加須市5,71043.37
159埼玉県幸手市5,32043.26
160千葉県袖ケ浦市5,02043.17
161千葉県東金市4,90043.14
162千葉県銚子市4,85043.12
163千葉県富里市4,81043.11
164埼玉県蓮田市4,71043.08
165神奈川県逗子市4,68043.08
166埼玉県毛呂山町4,50043.03
167千葉県八街市4,44043.01
168埼玉県秩父市4,30042.97
169千葉県館山市4,27042.96
170埼玉県伊奈町4,19042.94
171千葉県鴨川市4,12042.92
172千葉県香取市3,88042.85
173神奈川県南足柄市3,88042.85
174東京都西多摩郡瑞穂町3,79042.82
175千葉県旭市3,68042.79
176神奈川県愛川町3,58042.76
177神奈川県三浦市3,55042.76
178千葉県白井市3,51042.74
179千葉県印西市3,42042.72
180埼玉県日高市3,31042.69
181埼玉県宮代町3,31042.69
182神奈川県二宮町3,15042.64
183埼玉県白岡市3,01042.60
184埼玉県杉戸町2,93042.58
185神奈川県湯河原町2,79042.54
186千葉県富津市2,78042.54
187千葉県大網白里市2,74042.53
188埼玉県羽生市2,66042.50
189千葉県酒々井町2,44042.44
190千葉県勝浦市2,42042.44
191千葉県山武市2,14042.36
192神奈川県大磯町2,00042.32
193埼玉県滑川町1,96042.31
194埼玉県寄居町1,90042.29
195千葉県いすみ市1,80042.26
196埼玉県松伏町1,71042.23
197神奈川県葉山町1,68042.23
198神奈川県開成町1,63042.21
199埼玉県三芳町1,59042.20
200埼玉県上里町1,56042.19
201神奈川県大井町1,45042.16
202千葉県匝瑳市1,41042.15
203千葉県南房総市1,34042.13
204埼玉県小川町98042.03
205埼玉県嵐山町95042.02
206埼玉県川島町78041.97
207千葉県横芝光町72041.95
208千葉県九十九里町57041.91
209東京都西多摩郡日の出町53041.90
210千葉県多古町51041.89
211千葉県栄町43041.87
212千葉県東庄町28041.83
213埼玉県鳩山町19041.80
214埼玉県吉見町18041.80
合計6,229,180

データ考察

賃貸需要ランキング表から、2020年現在の1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の居住賃貸物件数の総数は、6,229,180件であることが分かります。

賃貸需要が特に高い地域は、偏差値80を越える下記の地域です。

【賃貸需要が高い地域】
▽偏差値80以上:賃貸需要が特に高い
世田谷区
大田区
練馬区
杉並区
江戸川区
足立区
板橋区

また、賃貸需要ランキング表から、1位から11位までは全て東京都内の市区町村が占めていることが分かります。

東京都以外では、千葉県の「船橋市」が12位にランクインしており、神奈川県、埼玉県、千葉県の中では、最上位であることが読み取れます。

埼玉県内では、14位の「川口市」が、神奈川県内では、21位の「横浜市港北区」が最上位であることが分かります。

この記事のまとめ

①首都圏で賃貸需要が特に高い地域は、「世田谷区、大田区、練馬区、杉並区、江戸川区、足立区、板橋区」

②首都圏での賃貸需要は、1位から11位までは全て東京都内の市区町村が占めている。

③東京都以外では、「千葉県船橋市」が最上位。

下の記事にて、1都3県ごとのデータ考察も行っております。ご興味ございましたら是非ご覧ください。

この記事では、賃貸物件数に着目し、『賃貸需要=賃貸物件数』と単純化してランキングを作成しました。

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
総務省統計局
統計でみる市区町村のすがた 2019

2020年2月18日2020年, 統計調査, 首都圏