184地域別【中古マンション 表面利回りランキング&マップ】首都圏編 2020年

2020年3月29日2020年, 統計調査, 首都圏

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①首都圏で中古マンション投資をするにあたり、不動産投資の利回りが高い地域、低い地域を知りたい方

②サラリーマン大家さんを目指し、首都圏で不動産投資を行おうとしている方

③首都圏で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方

首都圏内の1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)を合算した、市区町村別の下記統計を作成しました。

・中古マンション 表面利回りランキング表

表面利回りランキング表は、中古マンションの年間家賃収入をおおまかに捉える際に便利です。

例えば、物件価格が2,000万円、表面利回りが8.00%の場合、年間家賃収入は160万円(=2,000万円×8.00%)となることが分かります。

老後の資産形成のために、不動産投資を検討している方、節税のために不動産購入を検討している方、不労所得を目指して、今後大家さんになろうとしている方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。

また、下の記事にて首都圏の家賃相場もまとめています。ぜひご覧ください。

中古マンション 表面利回りランキング表|市区町村別

順位都道府県市区町村表面利回り物件数
1千葉県御宿町29.08%7
2千葉県いすみ市27.08%7
3千葉県袖ケ浦市21.30%23
4埼玉県毛呂山町16.31%41
5神奈川二宮町15.64%50
6埼玉県小川町14.44%4
7埼玉県北本市14.26%30
8千葉県白井市13.59%4
9千葉県勝浦市13.49%19
10東京都武蔵村山市13.33%3
11神奈川寒川町13.08%64
12埼玉県狭山市12.92%38
13埼玉県本庄市12.86%16
14埼玉県幸手市12.22%23
15千葉県東金市11.93%51
16千葉県鴨川市11.89%8
17埼玉県東松山市10.90%87
18埼玉県西区10.81%13
19埼玉県入間市10.74%85
20埼玉県深谷市10.62%12
21神奈川綾瀬市10.56%17
22埼玉県加須市10.46%10
23埼玉県鴻巣市10.41%21
24神奈川三浦市10.27%35
25埼玉県宮代町9.89%11
26千葉県若葉区9.78%194
27千葉県鎌ケ谷市9.42%115
28埼玉県春日部市9.39%213
29千葉県野田市9.19%49
30東京都福生市9.15%124
31神奈川秦野市8.99%243
32埼玉県蓮田市8.73%3
33埼玉県川越市8.67%187
34埼玉県桶川市8.62%22
35神奈川伊勢原市8.60%180
36千葉県木更津市8.51%43
37東京都青梅市8.50%64
38千葉県市原市8.46%120
39埼玉県見沼区8.43%42
40埼玉県岩槻区8.34%46
41千葉県美浜区8.30%42
42千葉県花見川区8.25%188
43東京都羽村市8.06%101
44埼玉県飯能市7.91%16
45埼玉県坂戸市7.82%125
46千葉県緑区7.81%57
47千葉県八千代市7.77%212
48埼玉県緑区7.74%11
49埼玉県鶴ヶ島市7.71%61
50神奈川横須賀市7.71%505
51埼玉県三郷市7.68%51
52神奈川逗子市7.56%89
53千葉県印西市7.54%22
54東京都あきる野市7.49%78
55神奈川横浜市金沢区7.45%277
56埼玉県久喜市7.39%30
57神奈川湯河原町7.38%39
58埼玉県杉戸町7.34%28
59埼玉県熊谷市7.33%50
60千葉県茂原市7.28%41
61千葉県酒々井町7.20%39
62神奈川厚木市7.09%113
63東京都東久留米市7.00%46
64神奈川小田原市6.98%178
65埼玉県新座市6.97%73
66神奈川横浜市瀬谷区6.87%99
67神奈川横浜市旭区6.79%250
68埼玉県八潮市6.77%9
69神奈川平塚市6.69%113
70神奈川座間市6.61%178
71埼玉県伊奈町6.59%39
72神奈川海老名市6.51%96
73千葉県大網白里市6.51%32
74千葉県我孫子市6.46%197
75埼玉県越谷市6.46%202
76東京都港区6.45%640
77神奈川横浜市緑区6.43%256
78千葉県松戸市6.42%473
79東京都清瀬市6.42%47
80埼玉県草加市6.40%273
81埼玉県北区6.32%89
82神奈川横浜市磯子区6.32%201
83神奈川横浜市南区6.30%692
84千葉県佐倉市6.28%89
85東京都東村山市6.24%193
86神奈川横浜市港南区6.22%253
87東京都八王子市6.20%637
88東京都多摩市6.15%115
89東京都昭島市6.15%164
90神奈川大磯町6.15%14
91千葉県稲毛区6.14%197
92東京都稲城市6.13%127
93神奈川鎌倉市6.05%172
94千葉県船橋市5.99%515
95東京都渋谷区5.95%666
96埼玉県上尾市5.95%53
97千葉県習志野市5.94%220
98埼玉県所沢市5.94%305
99神奈川相模原市中央区5.92%346
100神奈川川崎市多摩区5.90%632
101神奈川川崎市川崎区5.90%521
102埼玉県和光市5.84%75
103神奈川横浜市保土ケ谷区5.82%599
104東京都中央区5.78%329
105東京都千代田区5.75%147
106埼玉県蕨市5.75%103
107神奈川茅ヶ崎市5.72%166
108神奈川横浜市戸塚区5.70%93
109東京都町田市5.62%435
110神奈川横浜市栄区5.61%32
111東京都日野市5.59%383
112埼玉県桜区5.58%23
113東京都小平市5.55%216
114千葉県中央区5.54%311
115神奈川横浜市都筑区5.53%233
116神奈川横浜市中区5.52%456
117埼玉県川口市5.48%288
118埼玉県戸田市5.47%117
119神奈川横浜市鶴見区5.42%472
120神奈川横浜市泉区5.41%84
121神奈川川崎市宮前区5.40%207
122神奈川藤沢市5.36%800
123東京都大田区5.34%1,626
124神奈川大和市5.31%435
125東京都江戸川区5.30%642
126埼玉県朝霞市5.29%82
127東京都荒川区5.28%319
128東京都府中市5.27%485
129神奈川相模原市南区5.26%558
130東京都足立区5.25%641
131埼玉県富士見市5.25%52
132埼玉県ふじみ野市5.18%55
133千葉県四街道市5.14%26
134神奈川横浜市港北区5.11%892
135神奈川箱根町5.11%4
136千葉県柏市5.10%275
137東京都葛飾区5.08%543
138埼玉県志木市5.06%43
139東京都台東区4.98%452
140千葉県市川市4.98%422
141東京都西東京市4.94%271
142東京都立川市4.92%288
143東京都江東区4.92%410
144千葉県流山市4.89%145
145東京都板橋区4.89%1,642
146東京都墨田区4.88%320
147東京都東大和市4.87%77
148東京都狛江市4.87%142
149埼玉県南区4.87%122
150埼玉県大宮区4.83%60
151東京都世田谷区4.78%1,707
152東京都北区4.77%795
153千葉県成田市4.74%13
154東京都品川区4.74%953
155東京都新宿区4.74%1,026
156神奈川川崎市高津区4.73%335
157東京都目黒区4.73%691
158神奈川横浜市青葉区4.73%502
159東京都武蔵野市4.72%240
160埼玉県中央区4.66%77
161千葉県浦安市4.65%71
162東京都調布市4.64%327
163神奈川相模原市緑区4.62%82
164東京都練馬区4.60%1,125
165東京都国立市4.59%116
166神奈川川崎市麻生区4.56%353
167東京都文京区4.53%407
168千葉県君津市4.43%11
169東京都小金井市4.42%171
170埼玉県浦和区4.39%90
171東京都国分寺市4.38%242
172神奈川横浜市神奈川区4.35%776
173埼玉県白岡市4.30%8
174東京都三鷹市4.26%133
175神奈川川崎市幸区4.25%186
176東京都杉並区4.24%1,264
177神奈川川崎市中原区4.16%975
178東京都中野区4.15%1,039
179東京都豊島区4.04%1,045
180神奈川横浜市西区3.84%248
181埼玉県吉川市3.81%3
182神奈川真鶴町3.71%2
183神奈川開成町3.17%5
184埼玉県三芳町2.90%1
平均値
(物件数:合計値)
7.09%45,518

データ考察

中古マンション 表面利回りランキング表から、2020年現在の1都3県全体の中古マンションの平均表面利回りは、7.09%であることが分かります。

1位から3位までは、千葉県内の市区町村が占めていることが読み取れます。
 
千葉県以外では、埼玉県の「毛呂山町」が4位にランクインしており、東京都、神奈川県、埼玉県の中では、最上位であることが分かります。

東京都内では、10位に「武蔵村山市」、神奈川県内では、5位に「二宮町」がランクインしています。

この記事のまとめ

①首都圏で、中古マンションの表面利回りが最も高い地域は、「千葉県御宿町」

②首都圏で、中古マンションの表面利回りが最も低い地域は、「埼玉県三芳町」

下の記事にて、1都3県ごとのデータ考察も行っております。ご興味ございましたら是非ご覧ください。

最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
全国宅地建物取引業協会連合会
「不動産に関する全国統計データ(2020年2月)」
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー(2018年)」

2020年3月29日2020年, 統計調査, 首都圏