*一級建築士・宅地建物取引士監修記事

最新【中古マンション相場推移】さいたま市編リーマンショックからコロナショック後まで

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リーマンショックからコロナショック【中古マンション相場推移】さいたま市編 2020年のアイキャッチ画像

この記事のオススメ読者

①さいたま市(中央区、大宮区、浦和区、南区、桜区、西区、北区、見沼区、岩槻区、緑区)において、中古マンション相場の現状を確認したい方

②新型コロナウイルス感染拡大にともなう、中古マンション相場の推移を検討したい方

リーマンショックから現在までのさいたま市における、下記統計を作成しました。

・中古マンション相場推移表
・中古マンション相場推移グラフ

新型コロナウイルスの感染拡大にともなう、中古マンション価格の推移を検討したい方、現状の中古マンション価格を確認したい方など、幅広い方々にご覧いただければと思います。

また、下の記事にて、他の地域の相場推移や㎡単価ランキングも作成しています。ぜひご活用ください

→埼玉県全体
 →中央地区(川口市、戸田市、鳩ヶ谷市、蕨市、上尾市)
→西部地区(和光市、朝霞市、新座市、志木市、富士見市、上福岡市、川越市、所沢市、狭山市、入間市)
→東部地区(八潮市、三郷市、草加市、越谷市、春日部市)

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1. 中古マンション相場推移表｜さいたま市
2. 中古マンション相場推移グラフ｜さいたま市
3. データ考察
- 3.1. 三井のリハウス

中古マンション相場推移表｜さいたま市

年/月	相場変動率	㎡単価 (万円/㎡)	成約物件数
2008/08	0.0%	24.76	43
2008/09	3.6%	25.64	83
2008/10	17.6%	29.13	59
2008/11	23.3%	30.54	68
2008/12	10.8%	27.44	70
2009/01	18.3%	29.29	73
2009/02	9.3%	27.06	79
2009/03	6.9%	26.47	115
2009/04	8.1%	26.77	89
2009/05	-2.9%	24.03	83
2009/06	4.9%	25.97	82
2009/07	13.6%	28.12	82
2009/08	-2.4%	24.16	56
2009/09	15.1%	28.50	105
2009/10	11.0%	27.48	86
2009/11	8.4%	26.83	90
2009/12	8.0%	26.73	57
2010/01	10.8%	27.43	63
2010/02	19.5%	29.58	94
2010/03	18.0%	29.21	107
2010/04	19.1%	29.50	83
2010/05	20.8%	29.90	56
2010/06	21.4%	30.07	87
2010/07	18.1%	29.24	80
2010/08	9.5%	27.12	66
2010/09	29.1%	31.96	91
2010/10	18.7%	29.39	79
2010/11	28.7%	31.86	84
2010/12	31.6%	32.59	57
2011/01	27.7%	31.61	66
2011/02	20.8%	29.92	89
2011/03	30.3%	32.26	66
2011/04	25.3%	31.02	65
2011/05	27.0%	31.44	92
2011/06	25.0%	30.96	65
2011/07	22.6%	30.35	75
2011/08	23.2%	30.50	57
2011/09	19.3%	29.53	83
2011/10	29.2%	31.98	86
2011/11	23.9%	30.67	93
2011/12	20.3%	29.78	60
2012/01	31.2%	32.48	69
2012/02	27.5%	31.56	85
2012/03	17.8%	29.16	107
2012/04	10.0%	27.24	98
2012/05	21.0%	29.95	66
2012/06	5.3%	26.06	88
2012/07	29.4%	32.05	99
2012/08	16.6%	28.87	71
2012/09	30.0%	32.18	83
2012/10	7.8%	26.70	78
2012/11	19.4%	29.56	67
2012/12	19.0%	29.47	49
2013/01	21.3%	30.04	69
2013/02	16.8%	28.93	98
2013/03	21.6%	30.11	113
2013/04	18.1%	29.25	107
2013/05	18.9%	29.43	100
2013/06	29.6%	32.10	92
2013/07	14.2%	28.27	92
2013/08	36.0%	33.68	59
2013/09	30.8%	32.39	77
2013/10	18.0%	29.22	90
2013/11	24.4%	30.80	95
2013/12	15.6%	28.62	80
2014/01	24.2%	30.75	68
2014/02	23.0%	30.45	110
2014/03	20.6%	29.85	127
2014/04	18.1%	29.24	79
2014/05	16.9%	28.95	62
2014/06	28.6%	31.84	59
2014/07	27.6%	31.59	70
2014/08	30.2%	32.23	64
2014/09	33.1%	32.96	97
2014/10	27.5%	31.58	78
2014/11	37.6%	34.06	76
2014/12	29.7%	32.11	83
2015/01	46.9%	36.38	65
2015/02	44.7%	35.82	103
2015/03	32.8%	32.87	84
2015/04	24.6%	30.86	84
2015/05	33.6%	33.09	87
2015/06	33.6%	33.07	96
2015/07	27.8%	31.64	79
2015/08	51.3%	37.46	75
2015/09	35.7%	33.60	63
2015/10	31.1%	32.45	94
2015/11	30.5%	32.30	97
2015/12	41.4%	35.01	71
2016/01	35.8%	33.62	88
2016/02	46.3%	36.22	101
2016/03	31.8%	32.64	91
2016/04	44.7%	35.84	93
2016/05	49.1%	36.92	81
2016/06	44.1%	35.68	70
2016/07	41.3%	34.99	82
2016/08	42.9%	35.39	57
2016/09	50.3%	37.21	89
2016/10	49.4%	36.99	91
2016/11	50.6%	37.30	80
2016/12	41.5%	35.04	95
2017/01	55.5%	38.51	65
2017/02	63.5%	40.49	102
2017/03	59.2%	39.41	105
2017/04	33.3%	33.01	85
2017/05	50.5%	37.26	93
2017/06	55.0%	38.39	81
2017/07	49.7%	37.06	86
2017/08	49.1%	36.92	56
2017/09	49.4%	36.99	77
2017/10	62.0%	40.10	71
2017/11	50.6%	37.28	68
2017/12	57.1%	38.89	78
2018/01	68.7%	41.77	81
2018/02	60.4%	39.71	83
2018/03	53.5%	38.01	114
2018/04	46.7%	36.32	74
2018/05	55.0%	38.38	62
2018/06	76.7%	43.74	115
2018/07	55.7%	38.56	77
2018/08	82.2%	45.12	63
2018/09	66.2%	41.14	92
2018/10	93.2%	47.83	81
2018/11	67.5%	41.48	87
2018/12	78.6%	44.23	82
2019/01	70.4%	42.20	70
2019/02	64.7%	40.78	117
2019/03	57.9%	39.09	128
2019/04	76.3%	43.65	90
2019/05	79.3%	44.39	78
2019/06	56.9%	38.85	94
2019/07	83.0%	45.32	86
2019/08	74.6%	43.23	79
2019/09	73.4%	42.94	107
2019/10	79.8%	44.51	89
2019/11	65.8%	41.05	99
2019/12	63.9%	40.59	84
2020/01	77.6%	43.97	83
2020/02	81.1%	44.84	95
2020/03	66.9%	41.33	111
2020/04	67.2%	41.39	45
平均㎡単価 (万円/㎡)		33.63

※上表の相場変動率は下記基準によります。
2008年8月(リーマンブラザーズ経営破綻の前月)

中古マンション相場推移グラフ｜さいたま市

データ考察

中古マンション相場推移表から、2008年8月から現在までのさいたま市の中古マンションの平均㎡単価は33.63万円/㎡であることが分かります。

次に、相場変動率をみることで、リーマンショックを基準にした、中古マンション相場の上昇率や下落率をランキングしたいと思います。

【相場上昇率ベスト3】
1位：2018年10月 +93.2%
2位：2019年07月 +83.0%
3位：2018年08月 +82.2%

中古マンション相場は、2018年10月が高い水準にあったことが読み取れます。

【相場下落率ベスト3】
1位：2009年05月 -2.9%
2位：2009年08月 -2.4%

リーマンショックの8ヶ月後の下落率が最大であることが分かります。
　
さらに、相場推移表からさいたま市の中古マンション相場がマイナス圏で推移した月は、2ヶ月間のみであることが読み取れます。

また、成約物件数をみることで、統計的に成約物件数が多い月、少ない月をランキングしたいと思います。

【成約物件数が多い月ベスト3】
1位：2019年03月
2位：2014年03月
3位：2019年02月

【成約物件数が少ない月ベスト3】
1位：2008年08月
2位：2020年04月
3位：2012年12月

成約物件数は、さいたま市では3月が多く、8月が少ないことが読み取れます。

この記事のまとめ

・さいたま市の中古マンション相場は、2018年10月からプラス圏で推移し続けている。

・さいたま市の中古マンション相場の下落率は、リーマンショックの8ヶ月後が最大。

・さいたま市の中古マンション相場がマイナス圏で推移した月は、2ヶ月間のみ。

・さいたま市の中古マンションの成約物件数は、3月が多く、8月が少ない。

最後に、現状の不動産価格を査定してみたい方に向けて、査定サイトをご紹介します。

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最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー」

2024年2月23日2024年3月11日統計調査,埼玉県,2020年

中古マンション 相場推移表｜さいたま市

中古マンション 相場推移グラフ｜さいたま市

データ考察

三井のリハウス

中古マンション相場推移表｜さいたま市

中古マンション相場推移グラフ｜さいたま市