206地域別【中古一戸建て 表面利回りランキング&マップ】首都圏編 2020年

2020年3月29日2020年, 統計調査, 首都圏

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①首都圏で中古一戸建て投資をするにあたり、不動産投資の利回りが高い地域、低い地域を知りたい方

②サラリーマン大家さんを目指し、首都圏で不動産投資を行おうとしている方

③首都圏で投資物件を購入し、不動産収入を得ようとしている方

首都圏内の1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)を合算した、市区町村別の下記統計を作成しました。

・中古一戸建て 表面利回りランキング表

表面利回りランキング表は、中古一戸建ての年間家賃収入をおおまかに捉える際に便利です。
 
例えば、物件価格が2,000万円、表面利回りが8.00%の場合、年間家賃収入は160万円(=2,000万円×8.00%)となることが分かります。

老後の資産形成のために、不動産投資を検討している方、節税のために不動産購入を検討している方、不労所得を目指して、今後大家さんになろうとしている方など、幅広い方々にご活用いただければと思います。

また、下の記事にて首都圏の家賃相場もまとめています。ぜひご覧ください。

中古一戸建て 表面利回りランキング表|市区町村別

順位都道府県市区町村利回り物件数
1埼玉県寄居町35.09%16
2千葉県匝瑳市28.88%15
3千葉県香取市20.93%23
4千葉県鴨川市18.72%8
5千葉県栄町18.59%6
6埼玉県羽生市17.36%9
7埼玉県加須市16.52%10
8埼玉県毛呂山町16.18%41
9千葉県八街市16.17%20
10千葉県山武市15.77%11
11埼玉県小川町15.10%4
12神奈川松田町15.10%10
13千葉県いすみ市14.46%7
14千葉県東金市14.42%51
15神奈川三浦市14.16%35
16埼玉県嵐山町14.08%20
17千葉県南房総市13.87%6
18埼玉県北本市13.85%30
19千葉県勝浦市13.41%19
20千葉県茂原市13.11%41
21千葉県白井市12.95%4
22埼玉県行田市12.89%15
23埼玉県熊谷市12.75%50
24千葉県旭市12.65%27
25埼玉県鴻巣市12.44%21
26埼玉県岩槻区12.36%46
27千葉県市原市12.16%120
28埼玉県久喜市12.03%30
29埼玉県東松山市11.87%87
30埼玉県飯能市11.83%16
31埼玉県桶川市11.77%22
32埼玉県滑川町11.52%35
33神奈川湯河原町11.50%39
34千葉県四街道市11.27%26
35千葉県御宿町11.25%7
36埼玉県越生町11.17%12
37埼玉県杉戸町10.92%28
38埼玉県本庄市10.84%16
39埼玉県日高市10.68%9
40神奈川小田原市10.53%178
41埼玉県幸手市10.46%23
42千葉県野田市10.37%49
43埼玉県春日部市10.28%213
44東京都あきる野市10.21%78
45神奈川横須賀市10.09%505
46神奈川逗子市10.07%89
47神奈川二宮町9.91%50
48埼玉県上里町9.66%7
49埼玉県入間市9.52%85
50千葉県柏市9.50%275
51埼玉県坂戸市9.44%125
52神奈川大磯町9.40%14
53埼玉県鶴ヶ島市9.36%61
54千葉県館山市9.35%16
55埼玉県川越市9.35%187
56神奈川相模原市緑区9.34%82
57千葉県若葉区9.20%194
58東京都青梅市9.18%64
59神奈川秦野市9.18%243
60千葉県佐倉市9.14%89
61千葉県我孫子市9.08%197
62東京都瑞穂町9.03%4
63埼玉県蓮田市8.99%3
64千葉県船橋市8.96%515
65神奈川寒川町8.89%64
66千葉県木更津市8.88%43
67埼玉県新座市8.84%73
68埼玉県狭山市8.84%38
69埼玉県越谷市8.82%202
70千葉県印西市8.73%22
71千葉県富津市8.70%3
72神奈川南足柄市8.69%11
73埼玉県上尾市8.67%53
74神奈川平塚市8.65%113
75千葉県鎌ケ谷市8.59%115
76埼玉県三郷市8.46%51
77千葉県袖ケ浦市8.43%23
78神奈川横浜市中区8.40%456
79神奈川川崎市川崎区8.37%521
80神奈川伊勢原市8.25%180
81千葉県花見川区8.24%188
82埼玉県川口市8.23%288
83埼玉県草加市8.23%273
84埼玉県深谷市8.22%12
85神奈川横浜市南区8.18%692
86神奈川大井町8.16%19
87神奈川厚木市8.14%113
88埼玉県八潮市8.07%9
89千葉県稲毛区8.06%197
90千葉県八千代市7.98%212
91千葉県緑区7.97%57
92神奈川横浜市保土ケ谷区7.92%599
93神奈川横浜市栄区7.90%32
94埼玉県見沼区7.89%42
95千葉県松戸市7.88%473
96神奈川横浜市西区7.87%248
97東京都八王子市7.79%637
98埼玉県富士見市7.78%52
99神奈川鎌倉市7.78%172
100千葉県大網白里市7.69%32
101埼玉県緑区7.69%11
102千葉県流山市7.66%145
103千葉県君津市7.63%11
104千葉県中央区7.62%311
105埼玉県宮代町7.61%11
106埼玉県桜区7.59%23
107埼玉県所沢市7.58%305
108神奈川相模原市中央区7.52%346
109東京都中央区7.49%329
110東京都港区7.47%640
111東京都台東区7.44%452
112神奈川綾瀬市7.41%17
113千葉県美浜区7.38%42
114東京都武蔵村山市7.30%3
115神奈川横浜市鶴見区7.28%472
116東京都江戸川区7.26%642
117東京都墨田区7.26%320
118東京都渋谷区7.26%666
119東京都日野市7.25%383
120神奈川海老名市7.25%96
121埼玉県戸田市7.24%117
122神奈川横浜市戸塚区7.16%93
123東京都東村山市7.15%193
124東京都荒川区7.14%319
125東京都東大和市7.09%77
126神奈川横浜市金沢区7.08%277
127神奈川横浜市磯子区7.06%201
128埼玉県朝霞市7.04%82
129東京都東久留米市7.04%46
130埼玉県北区7.01%89
131神奈川座間市7.01%178
132千葉県習志野市7.01%220
133埼玉県志木市6.99%43
134埼玉県ふじみ野市6.99%55
135千葉県市川市6.98%422
136神奈川茅ヶ崎市6.96%166
137神奈川相模原市南区6.93%558
138埼玉県蕨市6.90%103
139東京都町田市6.88%435
140神奈川横浜市旭区6.88%250
141東京都江東区6.87%410
142千葉県酒々井町6.86%39
143神奈川川崎市幸区6.82%186
144東京都葛飾区6.81%543
145神奈川横浜市港南区6.79%253
146東京都北区6.78%795
147神奈川横浜市緑区6.78%256
148神奈川川崎市宮前区6.78%207
149埼玉県西区6.76%13
150東京都国立市6.76%116
151神奈川川崎市多摩区6.74%632
152東京都足立区6.73%641
153東京都羽村市6.64%101
154東京都多摩市6.61%115
155東京都府中市6.57%485
156埼玉県大宮区6.54%60
157埼玉県南区6.50%122
158東京都福生市6.46%124
159東京都昭島市6.43%164
160東京都品川区6.35%953
161東京都新宿区6.33%1,026
162埼玉県伊奈町6.33%39
163埼玉県白岡市6.33%8
164東京都清瀬市6.27%47
165神奈川横浜市神奈川区6.26%776
166神奈川藤沢市6.21%800
167神奈川横浜市瀬谷区6.19%99
168東京都稲城市6.19%127
169埼玉県和光市6.17%75
170東京都大田区6.13%1,626
171千葉県一宮町6.07%2
172埼玉県中央区6.07%77
173東京都立川市6.06%288
174神奈川川崎市中原区6.03%975
175神奈川川崎市麻生区5.95%353
176埼玉県浦和区5.93%90
177東京都調布市5.89%327
178東京都板橋区5.89%1,642
179神奈川横浜市都筑区5.89%233
180東京都西東京市5.89%271
181神奈川横浜市港北区5.88%892
182神奈川川崎市高津区5.86%335
183神奈川横浜市泉区5.81%84
184東京都国分寺市5.77%242
185東京都練馬区5.73%1,125
186千葉県成田市5.71%13
187東京都目黒区5.65%691
188東京都狛江市5.57%142
189東京都世田谷区5.53%1,707
190神奈川大和市5.46%435
191神奈川横浜市青葉区5.37%502
192東京都小平市5.31%216
193神奈川山北町5.30%2
194東京都文京区5.29%407
195東京都中野区5.26%1,039
196東京都豊島区5.26%1,045
197東京都小金井市5.22%171
198千葉県浦安市5.04%71
199東京都三鷹市4.99%133
200東京都杉並区4.94%1,264
201神奈川箱根町4.91%4
202東京都武蔵野市4.80%240
203神奈川開成町4.09%5
204埼玉県吉川市3.88%3
205神奈川真鶴町3.56%2
206埼玉県三芳町3.32%1
平均値
(物件数:合計値)
8.67%45,669

データ考察

中古一戸建て 表面利回りランキング表から、2020年現在の1都3県全体の中古戸建ての平均表面利回りは、8.67%であることが分かります。

また、1位から11位までは、千葉県と埼玉県内の市区町村が占めていることが読み取れます。
 
千葉県、埼玉県以外では、神奈川県の「松田町」が12位にランクインしています。

東京都内では、44位に「あきる野市」がランクインしています。

この記事のまとめ

①首都圏で、中古一戸建ての表面利回りが最も高い地域は、「埼玉県寄居町」

②首都圏で、中古一戸建ての表面利回りが最も低い地域は、「埼玉県三芳町」

下の記事にて、1都3県ごとのデータ考察も行っております。ご興味ございましたら是非ご覧ください。

最後まで記事をご覧いただきまして、ありがとうございました。

【参考データ】
全国宅地建物取引業協会連合会
「不動産に関する全国統計データ(2020年2月)」
東日本不動産流通機構
「レインズデータライブラリー(2018年)」

2020年3月29日2020年, 統計調査, 首都圏